সুচিপত্র:
- যত্নের সাথে নিজের শর্তাবলী বিবেচনা করুন
- মূল শর্তাবলী চুক্তি অন্তর্ভুক্ত শর্তাবলী
- সঠিক ভাড়া মূল্য নির্ধারণ করুন
- বন্ধকী প্রস্তুতি এবং মেরামতের ক্রেডিট করুন
একটি ভাল পরামর্শ দেওয়া, স্পষ্টভাবে লিখিত চুক্তি একটি সফল ভাড়া-টু-ডিলের মূল চাবিকাঠি। একটি ভাড়া থেকে নিজের চুক্তি, একটি হিসাবে পরিচিত ইজারা চুক্তি বিকল্প, একটি homeowner হয়ে একটি ক্রেডিট চ্যালেঞ্জযুক্ত ভাড়াটে জন্য একটি দুর্দান্ত উপায় হতে পারে। যাইহোক, ভাড়া-টু-ওয়ান লেনদেনগুলি ঐতিহ্যগত হোম বিক্রয়গুলির চেয়ে বেশি জটিল এবং আপনি যদি চুক্তিতে প্রবেশ করার আগে ঝুঁকি এবং নিয়মগুলি সম্পর্কে সম্পূর্ণরূপে স্বচ্ছ না হন তবে আইনি লড়াই এবং আর্থিক ক্ষতি হতে পারে। একজন রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট এবং বন্ধকী ঋণদাতা ভাল লেজ বিকল্পে বুদ্ধিমান আপনি প্রস্তুত করতে পারেন বাড়িতে মালিকানা একটি মসৃণ রূপান্তর জন্য।
যত্নের সাথে নিজের শর্তাবলী বিবেচনা করুন
একটি ইজারা-বিকল্প চুক্তি বিধান পরিবর্তিত হয়। একটি ক্রেতা এবং বিক্রেতা জন্য কাজ করতে পারে কি অন্য জন্য কাজ করতে পারে না। ভুল বোঝাবুঝি এড়ানোর জন্য, আপনি নিশ্চিত হন স্বাক্ষর করার আগে ভাড়া-থেকে-নিজস্ব চুক্তিতে বর্ণিত সকল শর্তাদি বুঝে নিন। একটি ফি জন্য, একটি রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি একটি চুক্তি পর্যালোচনা এবং আপনার বৈধ স্বার্থ রক্ষার জন্য সাহায্য, প্রয়োজনীয় গণ্য হিসাবে পদ সংশোধন করতে পারেন।
প্রাথমিক পর্যায়ে ভাড়া থেকে নিজের অবস্থার সেটিং আপ negotiating প্রয়োজন হতে পারে যদি আপনি কোন বিক্রেতা এর পূর্বনির্ধারিত চুক্তির সাথে একমত না হন। ভাড়ার বিকল্পগুলিতে অভিজ্ঞতার সাথে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট আপনাকে ভাড়া-থেকে-নিজের চুক্তির জন্য যুক্তিসঙ্গত এবং প্রথাগত শর্তগুলি নির্ধারণ করতে এবং বিক্রেতার সাথে ন্যায্য ভাড়া এবং বিক্রয় মূল্যের সাথে আলোচনা করতে সহায়তা করতে পারে।
মূল শর্তাবলী চুক্তি অন্তর্ভুক্ত শর্তাবলী
ভাড়া-থেকে-নিজের চুক্তিতে কয়েকটি মূল শর্ত অন্তর্ভুক্ত হওয়া উচিত:
- হোম মূল্য আপনি যদি আপনার ভাড়ার মেয়াদ শেষে কিনতে চান তাহলে আপনি অর্থ প্রদান করবেন।
- শেষ তারিখ, অথবা সময় ফ্রেম, বাড়ি কিনতে আপনার বিকল্প ব্যায়াম জন্য।
- হেচিশন ফি, সাধারণত বিক্রয় মূল্যের 1 শতাংশ থেকে 5 শতাংশের সমান। ফি বা সমস্ত অংশটি আপনার ডাউন পেমেন্ট বা বন্ধ করার খরচ বাড়ায় যখন এটি বাড়ি কিনতে সময় হয়।
- ভাড়া ছাড়াও প্রয়োজন। উদাহরণস্বরূপ, ভাড়া-থেকে-নিজস্ব চুক্তিতে, ভাড়াটেদের রক্ষণাবেক্ষণের দায়গুলি অনুমান করা সাধারণ।
- Renegotiation অপশন বাড়ির মূল্যের দাম বাড়ার আগে যদি বাড়ি মূল্যের পতন হয় তবে বিক্রয় মূল্যের কারণে এটি আপনার বন্ধকী পেতে এবং ক্রয়ের মাধ্যমে অনুসরণ করার ক্ষমতাকে প্রভাবিত করতে পারে।
আপনার খারাপ ক্রেডিট ঠিক করতে কয়েক মাস বা বছর সময় লাগতে পারে। অতএব, আপনি ক্রেডিট মেরামত এবং বন্ধকী জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য একটি বাস্তবসম্মত সময় ফ্রেম সেট করুন তা নিশ্চিত করুন।
সঠিক ভাড়া মূল্য নির্ধারণ করুন
একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা বাড়ির মূল্যায়নকারী আপনাকে ন্যায্য ভাড়া পরিমাণে সিদ্ধান্ত নিতে সহায়তা করতে পারে। প্রতি মাসে আপনি ন্যায্য বাজার ভাড়া উপরে একটি পরিমাণ অর্থ প্রদান করা হবে প্রিমিয়াম । প্রিমিয়ামগুলি ক্রয়ের মূল্যের দিকে যায়, বা আপনি যদি ক্রয় না করার সিদ্ধান্ত নেয় তবে সেগুলি জব্দ করে। বাড়ির ন্যায্য বাজার ভাড়া মূল্যটি জেনে রাখা গুরুত্বপূর্ণ কারণ আপনি যদি ভাড়াটি বেশি পরিমাণে পরিশোধ করেন তবে আপনি আপনার ভবিষ্যতের কেনার জন্য অর্থোপার্জন করতে পারেন এমন অর্থের হার হারাতে পারেন। একটি এজেন্ট বিনামূল্যে ভাড়া ক্ষেত্রে মূল্য অনুসন্ধান করতে পারেন, অথবা আপনি একটি অফিসিয়াল মেলা বাজার ভাড়া মূল্যায়ন উৎপন্ন করতে একটি স্বাধীন মূল্যায়নকারীকে দিতে পারেন।
বন্ধকী প্রস্তুতি এবং মেরামতের ক্রেডিট করুন
একটি বন্ধকী ঋণদাতা আপনাকে জানাতে পারে যে আপনার ঋণের জন্য আপনাকে যে ঋণের প্রয়োজন তা সর্বনিম্ন ক্রেডিট স্কোর বলার মাধ্যমে আপনার ক্রেডিট প্রয়োজন কতটা উন্নতি। ঋণদাতা এছাড়াও বর্তমান আন্ডাররাইটিং প্রয়োজনীয়তা উপর ভিত্তি করে আপনি আশা করতে পারেন ডাউন পেমেন্ট পরিমাণ এবং বন্ধ খরচ অনুমান করতে পারেন। যাইহোক, আপনি কিনতে যখন বন্ধকী শর্ত এবং সুদের হার উপর নির্ভর করে পরিসংখ্যান এবং প্রয়োজনীয়তা পরিবর্তন সাপেক্ষে।
আপনার ক্রেডিট রিপোর্ট থেকে কোনও প্রতারণামূলক বা ভুল তথ্য ফিক্সিং বা সরানোর মাধ্যমে আপনার ক্রেডিট স্কোর বাড়ান। ক্রেডিট রিপোর্টিং এজেন্সিগুলি - Equifax, Experian এবং TransUnion - এবং ত্রুটির প্রমাণ দেখানোর মাধ্যমে আপনি নিজের জন্য এটি বিনামূল্যে করতে পারেন। আপনার ক্রেডিট উন্নত করার পাশাপাশি, আপনার আয় এবং কর্মসংস্থানের স্থগিত থাকা উচিত এবং সড়কের নিচে এক বা একাধিক বছরের বন্ধকী অর্জন করতে হবে।