সুচিপত্র:
ফেডারেল হাউজিং এডমিনিস্ট্রেশন বিশ্বের সবচেয়ে বড় সরকারি বীমা প্রদানকারী। একটি FHA- অনুমোদিত মূল্যায়নকারী একটি সম্পত্তি শর্ত মূল্যায়ন এবং দুটি মূল কারণগুলির মূল্যায়ন পরিচালনা করে: এটি নির্ধারণ করা যে একক পরিবারের অবস্থান এবং অবস্থা বিমায়ের জন্য FHA মান পূরণ করে; এবং বাড়ির জন্য আনুমানিক মান প্রদান। FHA নির্দিষ্ট মূল্যায়ন প্রয়োজনীয়তা এবং মান আছে। তার মূল্যায়ন চেকলিস্ট প্রস্তাবিত নির্মাণ, নির্মাণ অধীনে নির্মাণ এবং বিদ্যমান নির্মাণ প্রযোজ্য।
ব্যবহারকারীর ধরন
মূল্যায়নকারী সাইটের জন্য সর্বোচ্চ এবং সর্বোত্তম ব্যবহার নির্ধারণ করতে হবে। এফএইচ হ্যান্ডবুক 4150.2 অনুযায়ী কোনও সম্পত্তিটির "ব্যবহার-ধরনের উপযুক্ততা" আছে কিনা তা নির্দেশ করা উচিত। ব্যবহার-ধরণটি ব্যবহারের জন্য বোঝায় যা গঠন পরিকল্পিত, যেমন একক-পরিবার, দ্বৈত, ত্রি-প্লেক্স বা চার-প্লেক্স। মূল্যায়নকারীকে অবশ্যই সম্পত্তি সম্পর্কিত কার্যকারিতার বৈশিষ্ট্যগুলির যথাযথতা নির্ধারণ করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, মূল্যায়নকারীরা অবশ্যই কক্ষ সংখ্যা, বাড়ির আকার এবং স্থানের ভূগোলের প্রতিবেশীর সাথে মিল রেখে কিনা তা অবশ্যই উল্লেখ করতে হবে। Noncomformity একটি সম্পত্তি এর অনুকূলতা প্রভাবিত করতে পারে।
অভিন্ন আবাসিক মূল্যায়ন রিপোর্ট
মূল্যায়নকারীর সম্পত্তি প্রকারের উপর ভিত্তি করে প্রযোজ্য ইউনিফর্ম আবাসিক মূল্যায়ন প্রতিবেদন (URAR) এর ফলাফলগুলি অবশ্যই প্রতিবেদন করতে হবে। রিপোর্টটি বিষয় সম্পত্তি বাইরের (পক্ষগুলি, সামনে, পিছন এবং রাস্তার ফ্রন্টেজ) ফটোগ্রাফ অন্তর্ভুক্ত করতে হবে। এটিতে প্রতিটি তুলনীয় সম্পত্তির একটি ফটো এবং একটি স্থানীয় রাস্তার মানচিত্র অনুলিপি অন্তর্ভুক্ত করা উচিত যা বিষয়টির অবস্থান এবং তুলনীয় বৈশিষ্ট্যগুলি নির্দেশ করে। প্রস্তাবিত নির্মাণের জন্য মূল্যায়নের মধ্যে শূন্যস্থান এবং প্রস্তাবিত সড়কপথের একটি মানচিত্র অন্তর্ভুক্ত থাকতে হবে। মূল্যায়নকারীর কোনো সম্পত্তি ঘাটতি এবং রিপোর্টে তাদের প্রতিকারের জন্য প্রয়োজনীয় মেরামতগুলিও অবশ্যই উল্লেখ করতে হবে।
মান স্থাপন করা
"মূল্যায়নগুলি বন্ধকী বীমা উদ্দেশ্যে সম্পত্তিটির মূল্য অনুমান করে," FHA হ্যান্ডবুকের মতে। হাউজিং এন্ড শহুরে উন্নয়ন বিভাগের মতে, মূল্যটি সর্বাধিক FHA বীমাযোগ্য ঋণের পরিমাণ নির্ধারণের জন্য ভিত্তি হিসাবে কাজ করে। সম্পত্তি মূল্য জমি মূল্য এবং কাঠামো প্রতিস্থাপন খরচ উপর ভিত্তি করে। মূল্যায়নকারীকে আনুমানিক মান অর্জনের জন্য বিক্রি, সক্রিয় এবং মুলতুবি বিক্রয়ের ক্ষেত্রে অন্যান্য তুলনীয় কাঠামোর সাথে কাঠামোর তুলনা করতে হবে।
অভ্যন্তরীণ এবং বহিরাগত পরিদর্শন
মূল্যায়নকারী সম্পত্তি এবং অবস্থা অভ্যন্তরীণ এবং আউট বৈশিষ্ট্য পরীক্ষা করা আবশ্যক। এতে ভূমি এর স্থানাঙ্ক, মাটি উপযুক্ততা, সম্পত্তির আশেপাশে উন্নতির উন্নতি, সহজীকরণ, সীমাবদ্ধতা এবং অযৌক্তিকতার পরিপ্রেক্ষিতে একটি পরিশ্রমী চাক্ষুষ পরিদর্শন দ্বারা প্রমাণিত রয়েছে। মূল্যায়নকারী স্থূল জীবিত এলাকা, বা উপরে-গ্রেড স্থানটি বাস্তবসম্মত করতে হবে, যা বেসমেন্ট বা অ্যাটিক অন্তর্ভুক্ত করে না।