সুচিপত্র:
ভূমি মূল্য, বা ভূখন্ডের ইক্যুইটি বাড়ির নির্মাণের সময় ডাউন পেমেন্টের জন্য নগদ সমতুল্য হিসাবে ব্যবহার করা যেতে পারে। পকেট খরচের সামান্য বা অতিরিক্ত কোনও বাড়তি বাড়ি নির্মাণের জন্য আপনার জমি পর্যাপ্ত ইক্যুইটি আছে কি না তা জানতে, সম্ভাব্য বিল্ডিং খরচ এবং বন্ধ করার খরচ তালিকা তৈরি করুন। তারপরে, আপনার জমি মূল্যের মূল্যায়ন করুন এবং এই তথ্যটি আপনার হোম ঋণ কর্মকর্তাকে উপস্থাপন করুন। তারা আপনাকে হোম লোন ডাউন পেমেন্টের জন্য সমান্তরাল হিসাবে আপনার জমি ব্যবহার করতে পারবেন কিনা তা তখন তারা আপনাকে বলবে। এখানে এই জটিল প্রক্রিয়ার মাধ্যমে নেভিগেট করার টিপস।
ধাপ
ঋণদাতা সঙ্গে একটি অ্যাপয়েন্টমেন্ট সময়সূচী। আপনি আপনার পূর্বশর্তীকরণের জন্য নতুন নির্মাণ ঋণ বিশেষজ্ঞ যে একটি কোম্পানী নির্বাচন করা উচিত। প্রথম বৈঠকটি আপনার নির্মাণ পরিকল্পনা, ক্রেডিট ইতিহাস, ঋণের ধরনগুলি এবং কী ধরনের ঋণ আপনি সত্যিই সামর্থ্য দিতে পারেন সে বিষয়ে আলোচনা করতে হবে। ঋণদাতা আপনাকে ঋণের নির্মাণ কাঠামো বন্ধ করার সাথে জড়িত খরচ সরবরাহ করতে পারে, আপনার ভূমি ইক্যুইটির জন্য ক্রেডিট প্রদান করে। যদি পূর্বে মূল্যায়ন ইতিমধ্যে পরিচালিত হয়, আপনি ঋণদাতা চয়ন একবার আপনি এটি জমা দিতে পারেন। যাইহোক, সম্ভবত এই ঋণের উদ্দেশ্যে সম্পন্ন একটি সাম্প্রতিক এক হতে হবে।
ধাপ
একটি সম্মানিত বিল্ডার সঙ্গে চুক্তি। শুরু করার জন্য, জমি দেখার জন্য এবং আপনার পরিকল্পনা নিয়ে আলোচনা করার জন্য সময় নির্ধারণ করুন। একটি সম্ভাব্য বিল্ডিং ঠিকাদার আপনাকে কী বলতে পারে এবং কী সম্ভব নয় তা জানার আগে জমিটি দেখতে হবে। একবার আপনি যা খুঁজছেন তার উপর আপনি একবার চলে গিয়েছেন, তাহলে আপনার বাড়ির নির্মাণের জন্য এটি কী নেবে তার উপর একটি আনুমানিক মূল্য নির্ধারণ করুন।
ধাপ
মোট বিল্ডিং এবং খরচ বন্ধ গণনা। জমি মূল্য এই পরিমাণ যোগ করুন। গ্র্যান্ড মোট আপনার প্রকল্পের উত্পাদন খরচ প্রতিনিধিত্ব করে। জমি মূল্য তারপর মোট খরচ বিরুদ্ধে ক্রেডিট হিসাবে ব্যবহার করা হয়। যদি আপনি জমি একটি ভারসাম্য দেন, সমস্ত খরচ মোট এবং জমি payoff ভারসাম্য যোগ করুন। নির্মাণ ঋণের জন্য ব্যাংকের শতকরা হারের উপর নির্ভর করে আপনাকে এখনও আর্থিক অর্থ প্রদানের কিছু ফর্ম নিয়ে আসতে হবে।
ধাপ
আপনি প্রক্রিয়া বুঝতে নিশ্চিত করার জন্য একটি উদাহরণ দেখুন। চলুন আপনার বিল্ড নির্মাণের খরচ $ 220,000 এবং জমিটি 63,000 ডলারে মূল্যবান। আপনার রাষ্ট্রের কর এবং খরচের উপর নির্ভর করে আপনার মোট খরচ 15,000 ডলার হতে পারে, তাই এই প্রকল্পের জন্য মূল্যের মোট মূল্য $ 298,000। আপনি যখন ভূমিটির জন্য ঋণের পরিমাণ হ্রাস করেন, তখন আপনার নতুন ঋণ $ 235,000 হবে এবং এটি প্রকল্পটির ব্যয় মাত্র 80%। আপনি একটি প্রচলিত ঋণে প্রাইভেট বন্ধকী বীমা, এবং কোন ব্যয়বহুল খরচ দিতে হবে না। ঋণের শতাংশ গণনা করার জন্য বিভিন্ন ঋণদাতাদের দ্বারা সূত্র ব্যবহার করা হয়, কিছু হ'ল "হোলব্যাকব্যাক" -এর ক্ষেত্রে 5% বৈসাদৃশ্যের জন্য অনুমতি দেয় কেবলমাত্র উপাদান খরচ বৃদ্ধি বা অজানা পরিবর্তনশীল অ্যাকাউন্টের ক্ষেত্রে; যাইহোক, এই প্রক্রিয়াটি কিভাবে কাজ করে তার জন্য এটি মৌলিক সূত্র। যদি এখনও ভূমিটিতে কোনও প্রাধান্য থাকে তবে আপনি এখনও ইক্যুইটিটি ক্রেডিট হিসাবে ব্যবহার করতে পারেন এবং আপনার নির্মাণ ঋণ বন্ধ করার সময় ব্যালেন্স পরিশোধ করা হবে।
ধাপ
আপনি সামর্থ্য পারেন উপর ভিত্তি করে একটি চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত করুন। যদি ব্যাংক কেবলমাত্র 90% ব্যয় করে এবং ভূমি ইক্যুইটি 10% এরও কম প্রতিনিধিত্ব করে তবে আপনাকে অতিরিক্ত তহবিল তৈরি করতে হবে। উদাহরণ: নির্মাণের জন্য $ 220,000 খরচ, ভূমি মূল্য $ 63,000, বন্ধের খরচ $ 15,000 যোগ করুন, তবে আপনার কাছে $ 47,000,000 পাওনা। প্রকল্পের উত্পাদন খরচ এখনও $ 298,000, কিন্তু আপনার ভূমি ঋণ এখন $ 16,000। ($ 63,000 বিয়োগ $ 47,000)। 10% পেমেন্ট প্রয়োজন $ 29,800 প্রতিনিধিত্ব করে, তাই পার্থক্য আপনি পকেট খরচ আউট $ 13,800 হবে। শুধুমাত্র আপনি জানেন যে আপনি কী সামর্থ্য দিতে পারেন, তবে মনে রাখবেন, একবার বিল্ডিং প্রক্রিয়া শুরু হয়ে গেলে, এটি ফিরে পাওয়া খুব কঠিন। তাই আপনার স্বপ্নের বাড়িটি নির্মাণের জন্য একজন ঠিকাদার নিয়োগের আগে আপনি একটি অবহিত, সুষ্ঠু সিদ্ধান্ত নেবেন। ।