টেক্সাসে একটি ভূমি চুক্তি বৈধতা

একটি ভূমি চুক্তি বা চুক্তি সম্পাদনের চুক্তিটি একটি রিয়েল এস্টেট ভাড়া-থেকে-নিজস্ব চুক্তি যা তৃতীয় পক্ষের ঋণদাতার অংশগ্রহণকে অন্তর্ভুক্ত করে না। ক্রেতা পেমেন্ট সম্পূর্ণ না হওয়া পর্যন্ত বিক্রেতা শিরোনাম স্থানান্তর না, চুক্তি স্বাক্ষরিত হওয়ার পরে কয়েক দশক। অনেক রাজ্যে, যদি ক্রেতা যে কোনও সময় ডিফল্ট থাকে তবে সে সম্পত্তিতে সমস্ত জমা হয়। টেক্সাস আইন, তবে, ক্রেতাদের আরো প্রতিরক্ষামূলক।

প্রাক চুক্তিমূলক ঘোষণা

ভূমি চুক্তি স্বাক্ষরিত হওয়ার আগে বিক্রেতা নির্দিষ্ট তথ্যের সাথে ক্রেতা সরবরাহ করতে হবে। এটি ব্যর্থ হলে ক্রেতাকে চুক্তিটি বাতিল করার এবং তার শর্ত অনুসারে প্রদত্ত অর্থ পুনরুদ্ধার করার অধিকার দেওয়া হবে। এই তথ্যটিতে সম্পত্তির জরিপ, সম্পত্তিগুলির কোনও লিওনের তালিকা বা সম্পত্তির অন্যান্য ঘাটতি, চলমান পানির প্রাপ্যতা এবং সমঝোতা অর্থোপযোগী শর্তগুলির আনুষ্ঠানিক বিবৃতির একটি প্রতিবেদনের একটি প্রতিবেদন অন্তর্ভুক্ত রয়েছে।

কন্টেন্ট প্রয়োজনীয়তা

যদি ইংরেজী ব্যতীত অন্য কোনও ভাষায় চুক্তির আলোচনার ঘটনা ঘটে তবে বিক্রেতার অবশ্যই জমি চুক্তিতে এবং সমস্ত সম্পর্কিত নথিগুলি সেই ভাষায় অনুবাদ করতে হবে। চুক্তিটিতে ক্রেতাকে একটি নোটিশ থাকতে হবে যে এটি সাইন ইন করার 14 দিনের মধ্যে চুক্তিকে বাতিল করার অধিকার আছে। লিখিত চুক্তিতে মৌখিক চুক্তির প্রতিফলন না করা উভয় পক্ষকে সতর্ক করে দেওয়ার একটি বিবৃতি অবশ্যই অবশ্যই থাকতে হবে।

চুক্তি সম্পাদন

চুক্তি স্বাক্ষরিত হওয়ার পরে, টেক্সাস আইনটি বিক্রেতাকে বার্ষিক একাউন্টিং বিবৃতি সহ ক্রেতাদের প্রদানের প্রয়োজন হয় যার মধ্যে ক্রেতা দ্বারা প্রদত্ত অর্থ, অপ্রত্যাশিত ব্যালেন্স, অবশিষ্ট অর্থের পরিমাণ, করের পরিমাণ এবং বীমা প্রিমিয়াম প্রদান করা হয় এবং সম্পত্তি ক্ষতির জন্য প্রাপ্ত কোন বীমা আয় পরিমাণ। বিক্রেতা এছাড়াও ভূমি চুক্তি এবং স্থানীয় ভূমি রেকর্ডারের অফিসের সাথে প্রাক-চুক্তিমূলক প্রকাশগুলি রেকর্ড করতে হবে।

ক্রেতা ডিফল্ট

ক্রেতা কোন কারণে চুক্তির লঙ্ঘন করলে, বিক্রেতার অবশ্যই ক্রেতার সরবরাহকে ডিফল্ট অগ্রিম নোটিশ প্রদান করতে হবে এবং গ্রাহকের লঙ্ঘনের প্রতিকারের জন্য 30 দিনের অনুমতি দিতে হবে। ক্রেতা যদি কোনওভাবে ডিফল্ট থাকে তবে বিক্রেতা সংগ্রহের ব্যবস্থা নিতে পারে। যদি ক্রেতা মোট ক্রয়মূল্যের 40 শতাংশের বেশি না বা 48 মাসিক কিস্তির সমতুল্য পরিশোধ না করে তবে বিক্রেতার কাছে কোনও আদালতে আবেদন করা যেতে পারে এবং ক্রেতার সমস্ত অর্থ প্রদান করা হবে। যদি ক্রেতা তার চেয়ে বেশি অর্থ প্রদান করে তবে বিক্রেতাটি 60-দিনের ডিফল্ট নোটিশটি অবশ্যই দিতে হবে এবং ডিফল্ট ইভেন্টে তাকে সম্পত্তি বিক্রি করার জন্য একজন ট্রাস্টি নিয়োগ করতে হবে। বিক্রির বিক্রয়ের পরিমাণ থেকে প্রাপ্ত অর্থ সংগ্রহ করার অধিকারী, এবং ক্রেতা কোন উদ্বৃত্ত রাখতে অধিকারী।