কিভাবে মালিক দ্বারা বিক্রয় জন্য কাজ করে?

"এফঅথবা মালিক দ্বারা বিক্রয়, "বা FSBO, একটি সম্পত্তি যা একজন রিয়েল এস্টেট এজেন্টের পরিবর্তে নিজেকে বিক্রি করে। রিয়েল এস্টেট অ্যাসোসিয়েশনের মতে, ২013 সালে বিক্রি হওয়া 9% বাড়িগুলি FSBO ছিল। সফলভাবে নিজের বাড়ির বিক্রয় করার জন্য ডানদিকের সম্মিলনের প্রয়োজন মূল্য, বিপণন পরিকল্পনা এবং আলোচনার কৌশল।

এজেন্ট বা FSBO?

আপনার নিজস্ব বাড়ি বিক্রি করার বড় আকর্ষণ হল আপনি এজেন্টের কমিশনটি প্রদান করা এড়াতে যা সাধারণত বিক্রয় মূল্যের 6% পর্যন্ত হয়। আপনি যদি এজেন্টের সাথে যেতে বা এটি বিক্রি করার বিষয়ে বেড়াতে থাকেন তবে সিএসএস মার্কেটওয়াচের একটি নিবন্ধ অনুসারে, FSBO নির্বাচন করার সেরা সময়টি যখন অর্থনীতির গতি বাড়ছে এবং প্রচুর সম্ভাব্য ক্রেতা রয়েছে।

FSBO নির্বাচন এগিয়ে চিন্তা প্রয়োজন। আপনার বাড়িটি বিক্রি করার দুই মাস আগে আপনার বাড়ি বিক্রি করার জন্য প্রয়োজনীয় প্রিপ কাজটি শুরু করুন, FSBO হোমগুলি তালিকাভুক্ত একটি ওয়েবসাইট ForSaleByOwner.com প্রস্তাব করে। প্রস্তুতির কাজটি আপনার বাড়ির সম্পত্তি এবং সম্পত্তি মেরামত এবং প্রয়োজনীয় মেরামতের মূল্যায়ন অন্তর্ভুক্ত করে। এছাড়াও, ক্রেতা এজেন্টের সাথে কাজ করার জন্য প্রস্তুত হন এবং আপনার বাড়িটি দ্রুত বিক্রি করতে চান তবে তার কমিশনটি প্রদান করুন। অন্যথা, ক্রেতা এজেন্টকে বলুন যে আপনি পুরো কমিশনটি দিতে চান না। এই ক্ষেত্রে, আপনি বাঞ্ছনীয় যে ক্রেতা এটি বা ক্রেতার সাথে কমিশনটি বিভক্ত করার প্রস্তাব দিচ্ছে, Owners.com, একটি FSBO সংস্থান এবং তালিকা পরিষেবা প্রস্তাব করে।

প্রাইসিং

যারা নিজস্ব বাড়িগুলি বিক্রি করে তাদের সাধারণতঃ প্রায় 98% জিজ্ঞাসা মূল্য প্রাপ্ত হয়, রিল্টর্সের জাতীয় সমিতির বলে। চাবি আপনার বাড়িতে দাম সঠিক সময় গ্রহণ করা হয়। কত খুঁজে বের করে দিয়ে শুরু করুন একই ঘর বিক্রি আপনার এলাকায় জন্য। Zillow, Trulia এবং ForSaleByOwner.com এর মতো রিয়েল এস্টেট তালিকা ওয়েবসাইটগুলি থেকে এই তথ্যটি পান। যোগ করুন পুনর্নির্মাণ প্রকল্প মূল্যযেমন একটি বাথরুম বা রান্নাঘর আপগ্রেড। রিমোডিলিং ম্যাগাজিনের খরচ ভার্সাস মান রিপোর্টটি আপনি কী প্রত্যাশার প্রত্যাশা করতে পারেন তা নির্ধারণ করতে ব্যবহার করুন। উদাহরণস্বরূপ, রিমোডিলিং ম্যাগাজিনের খরচ ভার্সাস মান বলে আপনি ২015 সালের মধ্যে একটি বড় রান্নাঘর পুনর্নির্মাণের গড় 67.8% জাতীয় গড় পুনরুদ্ধার করতে পারেন।

নিম্নলিখিত বিষয়গুলি

সহ সম্ভাব্য ক্রেতাদের সাথে ভাগ করার প্রয়োজনীয় কাগজপত্র জড়ো করা

• সম্পত্তি সীমানা নির্দেশ করে যে একটি জরিপ
• সমস্ত ঋণ নথি
• সাম্প্রতিক সম্পত্তি কর এবং ইউটিলিটি বিল
• বাসগৃহ মালিকদের বীমা সার্টিফিকেট
• বাসগৃহ মালিক সমিতি সমিতি, প্রযোজ্য
• সাম্প্রতিক যন্ত্রপাতি কেনার জন্য প্রাপ্তি এবং ওয়ারেন্টি

আপনি একটি প্রয়োজন সম্পত্তি অবস্থা প্রকাশ বিবৃতি। আপনার রাজ্যের কী প্রয়োজন তা জানতে আপনার লাইসেন্স বিভাগের পরিষেবা বা রিয়েল এস্টেট কমিশনের সাথে যোগাযোগ করুন।

অবশেষে, আপনি একটি প্রয়োজন হবে বিক্রেতা এর চুক্তি আপনি প্রস্তাব একবার একবার আপনার এবং ক্রেতা মধ্যে বিক্রয় শর্তাবলী ব্যাখ্যা করে। ফর্ম যেমন ForSaleByOwner.com হিসাবে সাইট থেকে পাওয়া যায়, অথবা আপনি একটি চূড়ান্ত চুক্তি আঁকতে একটি রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি ভাড়া করতে পারেন।

মার্কেটিং

আকর্ষণীয় ফটোগুলি গ্রহণ করে এবং আপনার বাড়ির বৈশিষ্ট্যগুলিকে হাইলাইট করে এমন একটি ফ্লাইয়ার তৈরি করে আপনার বাড়ির বাজারের জন্য প্রস্তুত হন। আপনার বাড়িতে এবং সামনে গজ দিকে সড়ক পথে "বিক্রয়ের জন্য" লক্ষণ রাখুন। Craiglist.org এ "বিক্রয়ের জন্য রিয়েল এস্টেট" বিভাগে একটি বিজ্ঞাপন রাখুন। আপনার বাড়িতে তালিকা FSBO ওয়েবসাইট যেমন ForSaleByOwner.com এবং HomesByOwners.com। একটি ফি জন্য, এই ওয়েবসাইট তাদের সাইটের একটি অনুসন্ধানযোগ্য তালিকা যোগ করে আপনার সম্পত্তি বাজার। আপনি স্থানীয় Realtor.com এবং MLS তালিকাগুলিতে আপনার বাড়ির পোস্ট করার জন্য একটি ফ্ল্যাট-ফি একাধিক তালিকাবদ্ধ পরিষেবাদির জন্য সাইন আপ করতে পারেন।

আলোচনার

যখন একটি ক্রেতা একটি প্রস্তাব, প্রথম তার আর্থিক যোগ্যতা যাচাই অনুরোধ, ওয়াল স্ট্রিট জার্নালের কলামে, রিয়াল এস্টেটেরজার্নাল ডটকমের জ্যেষ্ঠ প্রতিবেদক পেরি ক্যাপেল বলেছেন। একটি প্রস্তাব প্রস্তুত করা হোম পাটা ক্রেতা এর উদ্বেগ সহজ করার উপায় হিসাবে বাড়ির আকৃতি সম্পর্কে কোন আপত্তি মোকাবেলা, ForSaleByOwner.com প্রস্তাব করে। আপনি কীভাবে বিক্রয় মূল্যে পৌঁছেছেন তা দেখতে ক্রেতাকে সহায়তা করার জন্য এলাকায় তুলনীয় হোম বিক্রয় সম্পর্কে আপনার গবেষণা ভাগ করুন।