ইন্ডিয়ানা একটি ল্যান্ড চুক্তি কি?

ভূমি চুক্তি রিয়েল এস্টেট পুলিশ মধ্যে বিক্রেতা অর্থায়ন একটি ফর্ম। বিক্রেতারা বা বিক্রেতারা ঋণদাতাদের মতো কাজ করে এবং সমঝোতা হিসাবে দায়িত্ব পালন করে এবং নগর বা শহরের কর্মকর্তাদের সাথে চুক্তিটি রেকর্ড করা হয়। ক্রেতাদের, বা বিক্রেতারা সরাসরি বিক্রেতার কাছে মূল এবং সুদ প্রদান করে। ক্রেতারা এছাড়াও সম্পত্তি কর এবং বীমা প্রদান এবং মেরামত এবং রক্ষণাবেক্ষণের জন্য দায়ী। ইন্ডিয়ানা আইনটি কয়েকটি গুরুত্বপূর্ণ tweaks সঙ্গে, এই মৌলিক নীতি অনুসরণ করে।

উভয় পক্ষের সুরক্ষা জন্য অভিজ্ঞ রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি ভাড়া করা উচিত।

নিরাপদ আইন

নিরাপদ এবং ফেয়ার এনফোর্সমেন্ট ফর মর্টগেজ লাইসেন্সিং অ্যাক্ট, যা ২010 সালের জুন মাসে কার্যকর হয়েছিল, বন্ধকী ঋণ উৎপাদকদের পরিচালনার জন্য সর্বনিম্ন মান স্থাপন করে ভোক্তা সুরক্ষা বৃদ্ধি করে। ইন্ডিয়ানাতে নিরাপদ আইনটি প্রায়শই বিস্তৃতভাবে ব্যাখ্যা করা হয় এবং একটি ল্যান্ড কেন্টার বিক্রয় সম্পন্ন করার চেষ্টাকারী একজন বিক্রেতা অন্তর্ভুক্ত করতে পারে। এই আইনটি বলে যে যে কেউ "অফার" বা "আবাসিক" বন্ধকী ঋণ সরবরাহ করে বা বাড়ির ক্রয়ের জন্য ক্রেডিট বাড়ায় সেগুলি ঋণ ঋণকারী হিসাবে বিবেচনা করা যেতে পারে। ইন্ডিয়ানা আইন একজন ঋণগ্রহীতার সংজ্ঞা দেয় যে একজন আবাসিক ঋণ আবেদন গ্রহণ করে এবং ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য হোম ঋণ নিয়ে আলোচনা করে। ঋণ প্রদানকারীদের অর্থায়ন প্রদানের জন্য ইন্ডিয়ানাতে লাইসেন্স দেওয়া আবশ্যক।

নিরাপদ আইনের ব্যতিক্রম

নিরাপদ আইনটি একটি আবাসিক বন্ধক ঋণকে একটি ঋণ হিসাবে সংজ্ঞায়িত করে যা 1-থেকে -4 ইউনিটের ব্যক্তিগত বাসস্থান সুরক্ষিত করে। বাসস্থান কনডমিনিয়াম, সহ-ওপিএস, মোবাইল হোম এবং ট্রেলার অন্তর্ভুক্ত। আপনি যদি বাড়িটিতে বাস করতেন তবে আপনি জমি চুক্তি হিসাবে বিক্রি করার চেষ্টা করছেন, তাহলে আপনাকে আইনের দ্বারা মেনে চলার জন্য বাদ দেওয়া হবে। আপনি যদি অবিলম্বে আপেক্ষিক বাড়িতে বিক্রি করেন বা বাণিজ্যিক বিল্ডিং বিক্রি করেন তবে আপনাকেও ছাড় দেওয়া হয়। একটি অ্যাটর্নি যিনি একটি ক্লায়েন্ট পক্ষ থেকে একটি ঋণদাতা সঙ্গে আলোচনা করে এছাড়াও ছাড় দেওয়া হয়।

ইন্ডিয়ানা জুডিসিয়াল ফোরক্লোসার

ইন্ডিয়ানা আইন বলে যে বিক্রেতারা অপরাধী হয়ে উঠলে ঘটনার পুনরুদ্ধারের সম্পত্তি সম্পর্কে নিয়ম অনুসরণ করতে হবে। বিক্রেতা বন্ধকী ডিফল্ট এবং ঋণ পরিশোধ করতে পারেন না, বিক্রেতা ফোরক্লোসার করতে পারেন। যদি বিক্রেতাটির মধ্যে উল্লেখযোগ্য ইক্যুইটি থাকে এবং সম্পত্তি পরিত্যক্ত হয় না, তবে বিচারিক বন্ধন বাধ্যতামূলক করা হয় - অন্য কথায়, বিক্রেতার আদালত পদ্ধতির মাধ্যমে ফোরক্লোজ করতে হবে। জুডিশিয়াল ফোরক্লোসার সময় ব্যয়বহুল, ব্যয়বহুল এবং একটি অ্যাটর্নি ব্যবহারের প্রয়োজন।

ইন্ডিয়ানা নন-জুডিসিয়াল ফোরক্লোসার অ্যান্ড ফোরফিরিচার

ইন্ডিয়ানা আইন বিক্রেতারা যদি অপরাধী হয়ে যায় তবে উল্লেখযোগ্য ইকুইটি জমা না করে বিক্রেতারা অ-বিচারিকভাবে ফোরক্লোকে অনুমতি দেয়। এর অর্থ হল আদালতগুলি জড়িত নয় এবং এটি দ্রুত এবং সস্তা। বিক্রেতা কাউন্টি ক্লার্ক এবং বিক্রেতা সঙ্গে ডিফল্ট একটি নোটিশ ফাইল। বিক্রেতা যদি ডিফল্ট উপায়ে প্রতিকার না করে তবে বাড়িটি বন্ধ করে দেওয়া হয় এবং বিক্রি হয়। বিক্রেতার সম্পত্তি পুনঃক্রয় করতে পারে। জালিয়াতি ফোরক্লোসারের অনুরূপ, কিন্তু সম্পত্তি নিলামে যাওয়ার পরিবর্তে বিক্রেতার কাছে ফেরত পাঠানো হয়।