একটি বন্ধকী পিআইটিআই পেমেন্ট কিভাবে গণনা করা যায়

বন্ধকী কেবলমাত্র অর্থ প্রদানের চেয়ে সাধারণত বন্ধকী পরিশোধের আরো কিছু আছে। বাড়িওয়ালা সাধারণত তাদের মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট অংশ হিসাবে সম্পত্তি কর এবং homeowners বীমা জন্য অর্থ প্রদান। তাদের ঋণদাতারা প্রতি মাসে সেই অর্থ সংগ্রহ করেন, এসক্রো অ্যাকাউন্ট নামে একটি বিশেষ অ্যাকাউন্টে এটি স্ট্যাশ করে এবং তারপর ট্যাক্স বিল এবং এসক্রো থেকে বীমা প্রিমিয়ামগুলি প্রদান করে। একটি বন্ধকী পেমেন্ট সেট আপ এই পদ্ধতিতে যা একটি পিআইটিআই পেমেন্ট হিসাবে উল্লেখ করা হয় প্রধান, সুদ, কর এবং বীমা। "পিআই" অংশ গণনা "টিআই" অংশ তুলনায় একটু বেশি জটিল।

প্রিন্সিপাল এবং সুদের গণনা

আপনি আপনার ঋণ সম্পর্কে তথ্য তিনটি টুকরা হিসাব করতে হবে প্রধান এবং সুদ আপনার বন্ধকী পেমেন্ট অংশ:

• দ্য অধ্যক্ষ, বা আপনি ধার করছেন পরিমাণ।
• দ্য সুদের হার ঋণ উপর।
• দ্য মাস সংখ্যা ঋণ মেয়াদে। 30 বছরের ঋণ 360 মাস; 15 বছরের ঋণ 180।

অনুসরণ করে যে সূত্র, PMT আপনার মাসিক পেমেন্ট হয়। পি মূল পরিমাণ, এন মাস সংখ্যা, এবং R হয় মাসিক সুদের হার. মাসিক হার পেতে, বার্ষিক হার নিন, এটি দশমিক রূপে রূপান্তর করুন এবং তারপরে 1২ দ্বারা বিভক্ত করুন। বার্ষিক সুদের হার 6 শতাংশ বলুন। এটি দশমিকতে রূপান্তর করলে আপনি 0.06 টি পাবেন। 12 দ্বারা বিভাজন 0.06 / 12 = 0.005।

সূত্রটি: পিএমটি = পি আর (1 + আর)^এন / (1 + আর)^এন - 1

উদাহরণ

বলুন 30 বছরে 6% বার্ষিক সুদের জন্য আপনি $ 200,000 ঋণ গ্রহণ করেছেন:

• পি = $200,000
• R = 0.005
• এন = 360

সংখ্যাগুলি ঢোকানো:

পিএমটি = 200,000 এক্স 0.005 এক্স 1.005³⁶⁰ / 1.005³⁶⁰ - 1

পিএমটি = 200,000 এক্স 0.005 এক্স 6.0226 / 6.0226 - 1

পিএমটি = 200,000 এক্স 0.0301 / 5.0226

পিএমটি = $ 1,199.10

ট্যাক্স এবং বীমা গণনা

সম্পদের শুল্ক তথ্য সাধারণত পাবলিক, এবং রেকর্ড সাধারণত একটি কাউন্টি অ্যাসেসার বা অনুরূপ অফিস দ্বারা রক্ষণাবেক্ষণ করা হয়। আপনি যদি কোনও নির্দিষ্ট সম্পত্তিতে আগ্রহী হন, তাহলে এটির মূল্যায়নকারীর ওয়েবসাইটে দেখুন, অথবা আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে আপনার জন্য তথ্য পেতে জিজ্ঞাসা করুন। একবার আপনি সম্পত্তির বার্ষিক ট্যাক্সটি জানেন একবার, আপনি যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করবেন সেটি পেতে 1২ টাকায় সেই পরিমাণটি ভাগ করে নিন।

আপনার সাথে কথা বলুন বীমা এক বছরের জন্য বাড়িটি কতটা খরচ হবে তা সম্পর্কে এজেন্ট। যদি আপনার এজেন্ট না থাকে, উদ্ধৃতির জন্য কল করুন। একবার আপনি একটি নম্বর পেতে, বীমা জন্য আপনার মাসিক পেমেন্ট পেতে 12 দ্বারা এটি বিভক্ত।

উদাহরণ

বলুন আপনার সম্পত্তির কর বছরে $ 3,000, এবং এটি বছরে 900 ডলার খরচ করতে পারে। একসাথে, যে $ 3,900। 12 দ্বারা বিভক্ত আপনি $ 325 একটি মাসিক ট্যাক্স এবং বীমা পেমেন্ট দেয়।

গণনার সমাপ্তি

আপনার মাসিক মূলধন এবং সুদ প্রদান এবং আপনার মাসিক ট্যাক্স এবং বীমা পেমেন্ট যোগ করুন, এবং আপনি পেতে চূড়ান্ত পিআইটিআই পেমেন্ট। উদাহরণস্বরূপ, এটি $ 1,524.10 হবে

কিছু ক্ষেত্রে, আপনার ঋণদাতা আপনার জন্য অর্থ প্রদান করতে পারে ব্যক্তিগত বন্ধকী বীমা, অথবা PMI। এই বীমা আপনি বন্ধকী ডিফল্ট ক্ষেত্রে ঋণদাতা রক্ষা করে। এটি প্রায়শই খুব ছোট ডাউন পেমেন্ট বা কম-বেশি-বড় ক্রেডিট সহ ঋণদাতাদের জন্য প্রয়োজন। আপনার মাসিক PMI প্রিমিয়াম কেবল আপনার পিআইটিআই পেমেন্ট উপরে যোগ করা হয়।

যদি আপনি যে বাড়িটি কিনছেন সেটি একটি আচ্ছাদিত এলাকাতে থাকে বাড়ির মালিকদের সমিতি, অথবা HOA, আপনি ট্যাক্স এবং বীমা ঠিক যেমন, এসক্রো মাধ্যমে পরিচালিত আপনার HOA লেনদেন করতে সক্ষম হতে পারে। সেই ক্ষেত্রে, বার্ষিক HOA লেনদেনগুলি গ্রহণ করুন, 1২ দ্বারা বিভক্ত করুন এবং এটি পিআইটিআই এবং পিএমআই (যদি প্রযোজ্য হয়) শীর্ষে আপনার পেমেন্ট যোগ করুন।

কি আপনার পিআইটিআই পেমেন্ট পরিবর্তন করতে পারেন

আপনার বন্ধকের প্রকারটি পিটিআই-তে চলমান প্রভাব রয়েছে। আপনার বন্ধকী একটি আছে নির্দিষ্ট সুদের হার, তারপর আপনার মাসিক পেমেন্ট প্রধান এবং সুদ অংশ পরিবর্তন হবে না। তবে, যদি আপনি একটি আছে নিয়মিত হার বন্ধকী, তারপর আপনার হার আপ এবং নিচে যেতে পারেন। আপনার সুদের হার পরিবর্তন হলে, ঋণদাতা আপনার মাসিক পেমেন্ট পুনরায় হিসাব করবে। আপনার হার বাড়লেও আপনার পেমেন্ট বাড়বে। আপনার হার ড্রপ, তাই আপনার পেমেন্ট হবে।

সম্পত্তি কর এবং বাসগৃহ মালিকদের বীমা প্রিমিয়ামগুলি সাধারণত বছরে পরিবর্তিত হয়, এমনকি যদি কেবল একটি ছোট পরিমাণেও হয়। ফলস্বরূপ, আপনার পিআইটিআই পেমেন্টটি সময়ের সাথে সাথে পরিবর্তিত হতে পারে, এমনকি যদি আপনার একটি নির্দিষ্ট হারের ঋণ থাকে।