ভাড়া সম্পত্তি বিক্রয়ের উপর সামঞ্জস্যপূর্ণ বেস গণনা কিভাবে

যখনই আপনি একটি আবাসিক, ভাড়া বা বিনিয়োগ রিয়েল এস্টেট হিসাবে একটি সম্পদ অর্জন, আপনি অধিগ্রহণ সঙ্গে যুক্ত একটি খরচ ভিত্তিতে আছে। যদি আপনি $ 200,000 এর জন্য ভাড়া সম্পত্তি ক্রয় বা নির্মাণ করেন, আপনার মূল্যের ভিত্তিতে $ 200,000 হবে। আপনি যদি পরবর্তীতে $ 10,000 এর জন্য সম্পত্তিটি পুনর্নির্মাণ করেন, তবে আপনার নতুন ভিত্তিটি $ 200,000 এর মূল ভিত্তি এবং সেই পরিমাণের পরিমাণ যা আপনি সম্পত্তিটি রূপান্তরিত করার জন্য ব্যয় করেন, আপনাকে $ 210,000 এর স্থায়ী ভিত্তিতে প্রদান করে। উদাহরণস্বরূপ, এটি স্পষ্ট যে সংযোজন বা মূলধন সংশোধন একটি ভাড়া সম্পত্তিটির ভিত্তি বৃদ্ধি করে, তবে অবমূল্যায়ন এবং ক্ষয়ক্ষতির ক্ষতিগুলি তার ভিত্তিতে হ্রাস পায়। সামঞ্জস্যপূর্ণ ভিত্তি হিসাবের মূল ভিত্তিতে সমস্ত বৃদ্ধি এবং হ্রাস গ্রহণ করে গণনা করা হয়। ভাড়া সম্পত্তিটির স্থায়ী ভিত্তিতে নির্ধারণ করা গুরুত্বপূর্ণ কারণ এটিতে আপনার লাভ বা ক্ষতির হিসাব গণনা করার প্রয়োজন হবে, যা আপনার করযোগ্য আয়কে প্রভাবিত করে।

বিক্রয়ের উপর লাভ বা ক্ষতি হিসাব করতে একটি সম্পত্তি সমন্বয় ভিত্তিতে নির্ধারণ।

ধাপ

ভাড়া সম্পত্তি মূল ভিত্তিতে নির্ধারণ করুন। আপনি যদি সম্পত্তিটি কিনে বা তৈরি করেন তবে ভিত্তিটি ক্রয়ের মূল্য বা নির্মাণ খরচ হবে। আপনি যদি উপহার হিসাবে বা উত্তরাধিকার হিসাবে সম্পত্তি অর্জন করেন তবে আপনার ভিত্তিতে অধিগ্রহণের তারিখের ন্যায্য বাজার মূল্য বা আপনি যে ব্যক্তির কাছ থেকে এটি অর্জন করেছেন তার হাতে সামঞ্জস্যযুক্ত স্থানের ভিত্তিতে আপনার ভিত্তি হবে। ধরুন আপনি $ 500,000 এর জন্য সম্পত্তি কিনেছেন - আপনার মূল ভিত্তিতে সম্পত্তিটি ক্রয় মূল্য।

ধাপ

সম্পত্তি তৈরি সংযোজন বা মূলধন উন্নতি নির্ধারণ। এই সম্পত্তি উন্নতি বা রূপান্তরিত ব্যয় ব্যয় দ্বারা আপনার ভিত্তিতে বৃদ্ধি হবে। ধরুন আপনি সেন্ট্রাল হিটিং সিস্টেম আপগ্রেড করার জন্য $ 30,000 খরচ করেন। অ্যাকাউন্টে এই সংযোজনটি গ্রহণ করে, আপনার সামঞ্জস্যপূর্ণ ভিত্তিতে এখন $ 530,000 ($ 500,000 মূল ভিত্তি, প্লাস $ 30,000 যোগের জন্য ব্যয় করা হয়)।

ধাপ

সম্পত্তি বিক্রি খরচ গণনা। বিক্রয় খরচ সম্পত্তিটির ভিত্তি বৃদ্ধি করে এবং রিয়েল এস্টেট এজেন্ট, আইনজীবী এবং অ্যাকাউন্টেন্টদের পাশাপাশি বিজ্ঞাপনের খরচ এবং অন্য কোনও খরচ যুক্ত করা কমিশন এবং ফি হিসাবে বিক্রয়ের মধ্যে সম্পদের সম্পত্তি নিষ্পত্তি করার জন্য ব্যয় করা সমস্ত খরচ অন্তর্ভুক্ত করে। যদি আপনার ক্রমবর্ধমান খরচ $ 10,000 হয়, তবে স্থায়ী ভিত্তিতে $ 540,000 ($ 530,000 পুরানো সমন্বয়কৃত ভিত্তিতে প্লাস $ 10,000 মূল্য বিক্রি) বৃদ্ধি পাবে।

ধাপ

সম্পত্তির ক্রমবর্ধমান অবমূল্যায়ন গণনা করুন - এটি আপনার সামঞ্জস্যপূর্ণ ভিত্তিতে হ্রাস করবে। ধরুন আপনি পাঁচ বছর ধরে সম্পত্তিটি ধরেছেন এবং প্রতি বছর $ 20,000 অবমূল্যায়ন করেছেন। আপনার সামঞ্জস্যপূর্ণ ভিত্তিতে $ 100,000 হ্রাস করা হবে (প্রতি বছর $ 20,000 অবচয় পাঁচ গুণ দ্বারা গুণিত)। সম্পত্তির ক্রমবর্ধমান অবমূল্যায়ন বিবেচনা করে, স্থায়ী ভিত্তিতে $ 440,000 ($ 540,000 পুরানো সামঞ্জস্যপূর্ণ ভিত্তিতে $ 100,000 ক্রমবর্ধমান অবমূল্যায়ন)।

ধাপ

সংযোজন বা পুঁজি উন্নতির উপর ক্রমবর্ধমান অবচয় নির্ধারণ। যদি আপনি দুই বছরের জন্য প্রতি বছর $ 1500 দ্বারা সেন্ট্রাল হিটিং সিস্টেমকে হ্রাস করেন তবে সংযোজন বা পুঁজি উন্নতির উপর ক্রমবর্ধমান অবমূল্যায়ন হবে $ 3,000 (প্রতি বছর 1,500 ডলারের মূল্য প্রতি বছর 1,500 ডলারের হ্রাস)। এটি আপনার ভিত্তিতে হ্রাস পাবে, আপনার $ 437,000 ($ 440,000 পুরানো সামঞ্জস্যযুক্ত ভিত্তিতে বিয়োগ $ 3,000 ক্রমবর্ধমান অবমূল্যায়ন) এর সমন্বয়কৃত ভিত্তি দেবে।

ধাপ

ভাড়া সম্পত্তি বিক্রি লাভ গণনা। আপনি যদি $ 600,000 এর জন্য সম্পত্তি বিক্রি করেন তবে আপনার লাভ $ 163,000 ($ 600,000 পরিমাণ হ্রাস $ 437,000 সামঞ্জস্যপূর্ণ ভিত্তিতে হ্রাস পাবে)। একটি উচ্চ সামঞ্জস্যপূর্ণ ভিত্তিতে তুলনায় নোট বিক্রয় কম লাভ দেয়, যা করদাতার জন্য উপকারী হতে পারে।