ভাড়াটে-মধ্যে-সাধারণ অসুবিধা

টেন্যান্ট-ইন-কম একটি সহ-মালিকানা চুক্তি যা দুই পক্ষের একক সম্পত্তি নির্দিষ্ট অংশ অধিকার আছে। সহ-মালিকরা শারীরিকভাবে সম্পত্তি ভাগ করে নিতে পারেন, তাই প্রতিটি ব্যক্তির নির্দিষ্ট বিভাগের মালিক, অথবা তারা এটি সাময়িকভাবে ভাগ করে নিতে পারে, তাই প্রতিটি ব্যক্তির নির্দিষ্ট সময়ে সম্পত্তি ব্যবহার করার অধিকার থাকে। যদিও ভাড়াটে-সাধারণগুলি উপকারী হয় তবে এটি সহ-মালিকদের মরার পরে মালিকানার অধিকারগুলি অনুমোদন করতে দেয়, চুক্তিটিতেও বেশ কিছু অসুবিধা হয়।

ভাড়াটে-সাধারণ চুক্তিতে উত্তরাধিকারী সম্পত্তি পেতে, আপনাকে অবশ্যই একটি ফি দিতে হবে।

উত্তরাধিকার ইস্যু

একটি ঐতিহ্যবাহী যুগ্ম মালিকানা চুক্তিতে, যখন একজন সহ-মালিক মারা যায়, তখন জীবিত মালিক সমগ্র সম্পত্তির মালিক হন। উপরে উল্লিখিত হিসাবে, ভাড়াটে-সাধারণ চুক্তিতে আপনার পক্ষে এই দৃশ্যকল্পটি উপেক্ষা করা সম্ভব হয় এবং পরিবার বা বন্ধুদের আপনার ভাগগুলি উত্তরাধিকার করতে দেয়। যাইহোক, Arctic.org এর মতে, এই প্রক্রিয়াটি যতটা মসৃণ নয় ততই মসৃণ নয়। উদাহরণস্বরূপ, উত্তরাধিকারীদের প্রথমে তাদের শেয়ারের মালিকানা দাবি করার পূর্বে মৃত ব্যক্তির ইচ্ছার যাচাই করার জন্য প্রবেট আদালতের খরচ অবশ্যই পরিশোধ করতে হবে। উপরন্তু, জীবিত সহ-মালিক এবং নতুন সহ-মালিকের মধ্যে অপ্রীতিকরতা থাকতে পারে যদি তারা সম্পত্তি এবং অন্যান্য বিষয়গুলির যত্ন নেওয়ার বিষয়ে অসম্মতি প্রকাশ করে।

বিক্রয় বাধ্যতামূলক

যদিও ভাড়াটে-সাধারণগুলি স্ব-স্বত্বাধিকারী এবং স্বাধীনতার সাথে সহ-মালিকদের সরবরাহ করার কথা মনে করে, অর্থাত যে প্রত্যেক মালিক যখনই নিজের ইচ্ছামত তার সম্পত্তিটি বিক্রি করতে পারে এবং যতদিন সে চায় সে অংশটির মালিক হতে পারে, এটি সবসময় ক্ষেত্রে না। যদি একজন সহ-মালিক সমগ্র সম্পত্তি বিক্রি করতে চায় তবে তিনি একটি পার্টিশন মামলা দায়ের করতে পারেন। মামলাটি যদি পাস হয় তবে আদালতের আদেশ দেওয়া হবে যে, ঘরটি বিক্রি করা হবে এবং অন্য সহ-মালিক-এমনকি যদি অনিচ্ছুক-মালিকানা জব্দ করতে হবে এবং বিক্রয়ের অর্থের একটি অংশ গ্রহণ করতে হবে।

পুনর্বিক্রয়

কারণ ভাড়াটে-সাধারণ চুক্তিতে একজন সহ-মালিক কেন সম্পূর্ণ সম্পত্তি বিক্রি করতে চান তার পরিবর্তে কেবল তার নিজের অংশটির পরিবর্তে দরিদ্র পুনঃস্থাপনের মান। ক্যালিফোর্নিয়ার চলমান শিক্ষা মতে, অনেক রিয়েল এস্টেট বাজার কৌশলবিদ বিশ্বাস করেন যে ভাড়াটে-সাধারণ মালিকানা অধিকারগুলির জন্য কোনও মাধ্যমিক বাজার নেই, অর্থাত আপনার লাভের সম্পত্তিটির অংশ বিক্রি করা কঠিন হবে ।

আইআরএস কনসার্নস

সিরকিন এবং অ্যাসোসিয়েটের মতে, সীমিত দায় কোম্পানিগুলি (এলএলসি) সহ-মালিকানা চুক্তিগুলি যা উচ্চতর দায় এবং পরিচালনার সুরক্ষা প্রদান করে, অর্থাত কিছু সহ-মালিকের কাছে যদি কিছু ভুল হয় তবে তার কম আর্থিক দায় থাকে। যাইহোক, রাষ্ট্রের উপর নির্ভর করে, এলএলসিগুলির কর বৃদ্ধি বাড়ানো যেতে পারে, এ কারণে এগুলি এড়াতে কিছু লোক ভাড়াটে-সাধারণ চুক্তিতে পরিণত হয়। এই কৌশলটির সাথে সমস্যাটি যে আইআরএসগুলি এখনও আপনার ভাড়াটে-সাধারণ চুক্তিকে এলএলসি বা অন্য ধরনের আইনি অংশীদারিত্বের সাথে বিবেচনা করতে পারে এবং সেই অনুসারে আপনাকে কর দেয়, বিশেষ করে যদি আপনি এবং একজন পত্নী বা অন্য পরিবারের সদস্য সহ-মালিক হন।