সুচিপত্র:
ঋণদাতা যখন বন্ধকীকে ইস্যু করে তখন ঋণগ্রহীতার কাছে বন্ধকী ঋণ রাখতে বা এটি বিনিয়োগকারীকে বিক্রি করার বিকল্প থাকে। যখন বন্ধকী ঋণদাতা বন্ধকী বিক্রি করতে পছন্দ করে, তখন সাধারণত এটি অন্যান্য ঋণের সাথে এটি বান্ডিল করে। একটি Bundled বন্ধকী একটি ঋণ যে resale জন্য অন্যান্য ঋণ সঙ্গে প্যাকেজ করা হয়।
Bundling বন্ধকী
অনেক বন্ধকী ঋণদাতারা তাদের পোর্টফোলিওতে দীর্ঘমেয়াদি নিয়মিত সুদ প্রদানের উপায় হিসাবে কিছু ঋণ রাখে। ঋণগ্রহীতার পোর্টফোলিওর জন্য যে কোন বন্ধকগুলি প্রয়োজন হয় না তা অন্য বিনিয়োগকারীদের কাছে বিক্রি করা যেতে পারে। এই প্রক্রিয়ার সময়, ঋণদাতা একটি গোষ্ঠীতে লিখিত কয়েকটি বন্ধকী রাখে। বিনিয়োগকারীরা বান্ডলকৃত বন্ধকগুলির পুরো প্যাকেজের জন্য একক অর্থোপার্জন করে এবং তারপর ঋণগ্রহীতার নিয়মিত বন্ধকী পরিশোধের জন্য এনটাইটেল থাকে।
উদ্দেশ্য
পুনরুদ্ধারের জন্য বন্ধকী বান্ডিলের পিছনে মূল ধারণা ঋণ কিনতে চান এমন প্রাতিষ্ঠানিক বিনিয়োগকারীদের জন্য একটি আকর্ষণীয় বিনিয়োগ তৈরি করা। ঋণগ্রহীতার লিখিত প্রতিটি বন্ধকটি নির্দিষ্ট ঝুঁকিটিকে সংযুক্ত করে। এই ঝুঁকি ঋণদাতাদের ক্রেডিট স্কোর, আয় এবং ঋণ স্তরের দিকে তাকিয়ে হিসাব করা হয়। একটি একক প্যাকেজে অনেক বন্ধকী সংমিশ্রণ করে, বন্ধকী ঋণদাতা একটি বিনিয়োগকারীকে বিক্রি করার জন্য ঋণের বৈচিত্রপূর্ণ পোর্টফোলিও তৈরি করতে পারে।
বন্ধকী সাহায্যপ্রাপ্ত নিরাপত্তা
বন্ধকী বন্ধকী ক্রেতাদের প্রায়ই বন্ধকী-সমর্থিত সিকিউরিটিজ তৈরি করার জন্য পরিকল্পিত বন্ধকী পুল মধ্যে তাদের জড়ো করা। বন্ধকী-সমর্থিত সিকিউরিটিগুলি একটি ধরনের বিনিয়োগ যা বিনিয়োগকারীদের তাদের বিনিয়োগের বিনিময়ে সমস্ত বন্ধকী থেকে সুদ প্রদানের একটি অংশ পায়। এই সিকিউরিটিজ ঝুঁকি স্তর দ্বারা একত্রিত হয় এবং সাধারণত Ginnie Mae বা ফ্যানি Mae মত সরকারী সংস্থা দ্বারা বিক্রি করা হয়। বন্ধকী এই পুল উচ্চ ফোরক্লোসার হার এবং বাজার সুদের হার পরিবর্তন হতে পারে, অনেক homeowners পুনর্নবীকরণ চয়ন।
বাড়ির মালিক উপর প্রভাব
যখন আপনি বন্ধকীটি গ্রহণ করেন, তখন আপনি স্থানীয় ব্যাংকের সাথে ভ্রমণ করতে এবং স্থানীয়ভাবে সবকিছু পরিচালনা করতে পারেন। কিছু ঋণ ইন-হাউস থাকাকালীন আপনার বিনিয়োগকে বা বিনিয়োগ সংস্থা বা সরকারী সংস্থায় বিক্রি করা হতে পারে। যদিও আপনার ঋণের অর্থ অন্য সত্তাতে পাঠানো যেতে পারে তবে এটি আপনার উপর কোন প্রভাব ফেলবে না। আপনি এখনও ঋণ গ্রহণ করার সময় আপনি সম্মত মূল শর্তাবলী দ্বারা আবদ্ধ হয়।