একটি বন্ধকী সেতু ঋণ কি?

একটি বন্ধকী সেতু ঋণ একটি নতুন বাড়ির ক্রেতা দ্বারা ব্যবহৃত হয়, সাধারণত একটি বিদ্যমান বাড়ির বিক্রয় পূর্বে। বন্ধকী ঋণ "সেতু" নতুন হোম ক্রয় বন্ধ করতে সময় জুড়ে বিক্রয় প্রয়োজন। সেতু ঋণ কখনও কখনও সুইং ঋণ বলা হয়। লেনদেনের মতে, ঋণের পরিমাণের উপর নির্ভর করে একটি সেতু ঋণের খরচ প্রতিদিন শত শত বা হাজার হাজার হতে পারে।

একটি সেতু ঋণ এবং বন্ধকী একযোগে খরচ মালিকদের জন্য আর্থিক চাপ তৈরি করতে পারেন।

সময় ফ্রেম

বাড়ির বিক্রয় তীব্র হয় যখন সেতু ঋণ সেরা আর্থিক ধারনা করা। অলস অর্থনীতির সময়, ঘর বিক্রি করতে দীর্ঘ সময় লাগতে পারে। বিদ্যমান বন্ধকী বহন করার সময় একটি নতুন হোম ক্রয় বন্ধ করার জন্য একটি সেতু ঋণ ব্যবহার করে ঋণগ্রহীতার জন্য ভারী বোঝা সৃষ্টি করতে পারে। এই কারণে, আর্থিক উপদেষ্টা মূল বাড়ি বিক্রি করার সুপারিশ করতে পারেন, তারপর একটি নতুন বন্ধকী গ্রহণ করতে পারেন।

প্রকারভেদ

সেতু ঋণ খরচ, শর্তাবলী এবং পদ অনুযায়ী পৃথক। কিছু সেতু ঋণ বন্ধ করার জন্য বাড়ির মালিক প্রথম বন্ধকী পরিশোধের payoff প্রয়োজন; অন্যদের কেবল ঋণ গ্রহীতার নাম আরো ঋণ যোগ করুন। ব্রিজ ঋণ সুদের হিসাবের মধ্যে আলাদা। স্থির সুদের হারে একটি মাসিক পরিশোধের সময়সূচী একটি পরিবর্তনশীল হারের চেয়ে বেশি নিশ্চিত। ঋণদাতাকে ভারী ফ্রন্ট-শেষ বা ব্যাক-এন্ড পেমেন্ট প্রয়োজন হতে পারে। ঋণগ্রহীতা অসুরক্ষিত সেতু ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারে, "দ্য মর্টগেজ এনসাইক্লোপিডিয়া: দ্য অথরিটিভ গাইড টু মর্টগেজ প্রোগ্রামস"।

খোলা শেষ সেতু ঋণের পরিবর্তে নির্দিষ্ট শর্তগুলি, ঋণদাতাদের আরও নিশ্চিতকরণ প্রদান করে। ঋণদাতা বাড়িতে সাধারণত সেতু ঋণ collateralizes। সেতুর ঋণদাতা সেতুর জন্য নতুন বন্ধকী ঋণের আন্ডাররাইটিং দাবি করতে পারে। সুদের হার সংস্থা এবং ঋণ গ্রহীতাদের ক্রেডিট অনুযায়ী ভিন্ন। ঋণদাতার পেমেন্ট ইতিহাসের উপর নির্ভর করে একটি বিদ্যমান বন্ধকী, একটি নতুন সেতু ঋণ প্রসারিত করতে পারে।

বিবেচ্য বিষয়

শর্তাবলী সম্মত করার আগে একটি সেতু ঋণ বাস্তব খরচ গণনা। উদাহরণস্বরূপ, উদ্ভাবনের খরচ, ফি, ​​ক্লোজিং খরচ এবং সুদ চার্জগুলি একটি বিদ্যমান বাড়ির ইক্যুইটিটি হ্রাস করতে পারে। সেতু ঋণ ফি ব্যয়বহুল হতে পারে। যদি গ্রাহক ক্লোজিং খরচতে কয়েক হাজার ডলার প্রদান করেন, তাহলে ঋণের মূল্যে 1 থেকে 4 শতাংশ মূল্যে ফি দিতে হয়, তার কাছে নতুন বাড়ি কিনতে কম অর্থ থাকে। কম-শক্তসমর্থ রিয়েল এস্টেট বাজার রিয়েল এস্টেট সেতু ঋণ বিপদ যোগ করুন। ঋণগ্রহীতার বর্তমান বাড়িতে সেতুর ঋণের মূল মেয়াদের চেয়ে বেশি সময় লাগে - সাধারণত ছয় মাস বা তার বেশি - সেতু ঋণের খরচগুলি আরও বাড়তে থাকে। সবচেয়ে খারাপ ক্ষেত্রে, ঋণগ্রহীতা সেতু ঋণ পরিশোধ করতে ঋণদাতার কাছে তার মূল বাড়িটি হারাতে পারে।

সতর্কতা

সেতু ঋণ প্রাথমিক পরিশোধের জন্য জরিমানা মূল্যায়ন করতে পারে। পেমেন্ট এবং পদের সময়সূচীর সাথে যুক্ত কোনও মূল্য নির্ধারণ করতে ধারক চুক্তিটি সাবধানে পড়ুন। একটি সেতু ঋণ এর deductibility সম্পর্কে আপনার ট্যাক্স উপদেষ্টা সাথে যোগাযোগ করুন। অসুরক্ষিত সেতু ঋণ বন্ধকী হয় না। সেতু ঋণ এবং নতুন বন্ধকী উভয় ঋণের তারিখ বিবেচনা করুন। বাড়ির ইকুইটি দ্বারা সেতু ঋণ সুরক্ষিত না হলে বন্ধকী ঋণের আবেদন করার তারিখ ব্যবহার করে এই সমস্যাটি সহজ হতে পারে।

প্রতিরোধ / সমাধান

বিকল্প বন্ধকী সেতু ঋণ কম ব্যয়বহুল সমাধান প্রদান করতে পারে। একটি নতুন বাড়িতে bidding যখন একটি contingent বিক্রয় চুক্তি অফার। বিক্রেতাদের এই প্রস্তাবটি দ্রুত বিক্রির পরিবেশে প্রত্যাখ্যান করতে পারে, তবে তারা মৃদু বাজারের সময় এই ধরণের চুক্তি গ্রহণ করতে পারে। একটি অবসর পরিকল্পনা থেকে অর্থ বা পরিবার এবং বন্ধুদের কাছ থেকে অর্থ ঋণ একটি বন্ধকী সেতু ঋণ তুলনায় আরো আকর্ষণীয় সমাধান প্রদান করতে পারে।