সুচিপত্র:
অনেক মানুষ জরুরী খরচ সাহায্য করতে তাদের বাড়ীতে একটি দ্বিতীয় বন্ধকী নিতে বেছে নেয়। দ্বিতীয় বন্ধকগুলি অনেক লোক তাদের আর্থিক বাধ্যবাধকতাগুলি সামঞ্জস্য করতে এবং উচ্চ আগ্রহের ক্রেডিট কার্ড বা অপ্রত্যাশিত হাসপাতাল বিলগুলি পরিশোধ করতে একটি উপায় হতে পারে।
কিভাবে একটি দ্বিতীয় বন্ধকী কাজ করে?
এই বন্ধকগুলি কখনও কখনও হোম ইক্যুইটি ঋণ হিসাবে উল্লেখ করা হয়, কারণ এটি আপনার বাড়ীতে থাকা ইক্যুইটি পরিমাণ যা আপনাকে ঋণের জন্য যোগ্য করে। ইক্যুইটিটি কেবলমাত্র অর্থের মালিকানাধীন পরিমাণের অর্থ যা গ্যারান্টিযুক্ত। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনার বাড়িটি 250,000 মার্কিন ডলারের জন্য মূল্যায়ন করা হয় এবং আপনি বন্ধকী সংস্থার কাছে $ 200,000 দেন তবে আপনার বাড়ির ইকুইটি $ 50,000। এটি সর্বোচ্চ হতে পারে যা আপনি দ্বিতীয় বন্ধকীতে ধার করতে পারেন।
যে প্রথম ব্যাংকটি প্রথম বন্ধকী রাখে সেটি হ'ল বাড়ীতে দ্বিতীয় বন্ধকী বাড়ানোর জন্য সর্বাধিক ইচ্ছুক। তারা ইতিমধ্যেই লিয়েন ধারক, সুতরাং প্রক্রিয়া দ্রুততর হবে, যার অর্থ কম কাগজপত্র এবং সম্ভবত আপনাকে অর্থ প্রদান করতে হবে।
আরেকটি বন্ধকী সংস্থা আপনি একটি দ্বিতীয় বন্ধকী আলোচনা করার আগে সম্পত্তি উপর একটি নতুন মূল্যায়ন রিপোর্টের জন্য দিতে চান হতে পারে। আপনার মূল ঋণদাতারা সহজেই একটি ড্রাইভ-দ্বারা কাজ করতে পারেন যে দেখতে পারেন যে বাড়িটি ভাল মেরামতের মধ্যে রয়েছে এবং এমনকি সম্পত্তির বাজার মূল্যের সর্বশেষ রিয়েল এস্টেট ট্যাক্স বিল অনুমানও গ্রহণ করতে পারে।
দ্বিতীয় বন্ধকটি প্রথম বন্ধকের মতো ক্লোজিং পদ্ধতির মধ্য দিয়ে যাবে তবে এটি যত বেশি খরচ হবে না, কারণ শিরোনাম অনুসন্ধান কাজ ইতিমধ্যে প্রথম বন্ধকী থেকে সম্পন্ন করা হয়েছে। আপনি দেখতে পারেন, প্রথম এবং দ্বিতীয় বন্ধকী বেশ অনুরূপ। কিন্তু কিছু পার্থক্য আছে যে এক সচেতন হওয়া উচিত।
একটি দ্বিতীয় বন্ধকী জন্য সুদের হার প্রথম বন্ধকী জন্য হিসাবে কম হবে না। দ্বিতীয় বন্ধকটি প্রথম বন্ধকের চেয়ে বেশি ঝুঁকি এবং সেই কারণে উচ্চ সুদের হার ধার্য করবে বলে ব্যাংকটি নির্ধারণ করবে। আপনি প্রথম বন্ধক হিসাবে দ্বিতীয় বন্ধকী প্রসারিত হিসাবে অনেক বছর পাবেন না। এটি একটি সম্ভাব্য ডিফল্ট ঝুঁকির কারণ।
সর্বাধিক দ্বিতীয় বন্ধকী শুধুমাত্র প্রথম বন্ধকী হিসাবে মাসিক পরিশোধের পরিমাণ সহ আসে, সুতরাং আপনি যখন দুইটিকে একত্রিত করেন তখন আপনি নিজেকে উচ্চ অর্থপ্রদান পরিশোধ করতে পারেন। কিন্তু একটি দ্বিতীয় বন্ধকী মোট পুনঃপ্রতিষ্ঠার তুলনায় একটি ভাল বিকল্প, বিশেষ করে যদি আপনি মূল বন্ধকী উপর বেশ কিছুটা পরিশোধ করেছেন।
কয়েকটি ব্যাংক দ্বিতীয় বন্ধকী ফেরত দিতে বিভিন্ন বিকল্প কাজ করবে। এই বিকল্প মাসিক সুদ এবং মূল পেমেন্ট থেকে বার্ষিক বেলুন পেমেন্ট হতে পারে। একটি বেলুন পেমেন্ট মানে একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ বছরে একবার হয়। সঠিক ধরনের পরিশোধের অর্থ আপনার পছন্দ এবং ব্যাঙ্কের নীতিতে থাকবে।
কিছু দ্বিতীয় বন্ধকী হয় নির্দিষ্ট হার সুদ বা স্থায়ী সুদ প্রস্তাব করতে পারে। আপনার ব্যাংক কোনটি আপনাকে সরবরাহ করছে তা স্পষ্ট করে এবং এটি নিশ্চিত করুন যে আপনি সম্পূর্ণরূপে এটিএম এর শর্তাদি বুঝতে পেরেছেন।