সুচিপত্র:
- ক্রেতা, বিক্রেতা এবং জমি
- কি লাভজনক অর্থ ঘটেছে
- বিক্রেতা দ্বারা তৈরি প্রতিশ্রুতি
- অর্থায়ন জন্য আগ্রাসন
- সমাপ্তির তারিখ এবং বিলম্ব
ভূমি কেনার চুক্তি হল রিয়েল এস্টেটের একটি প্যাসেলের কেনাকাটার প্রথম ধাপ, এবং সাধারণত সম্পত্তিটির শিরোনামটি ক্রেতাটিকে স্থানান্তরিত হওয়ার কয়েক সপ্তাহ বা কয়েক সপ্তাহ আগে ঘটে। যদি রিয়েল এস্টেট সস্তা হয় তবে আপনি চুক্তিটি খসড়া দিয়ে অর্থ সংরক্ষণ করতে পারেন এবং আপনি এটি সাইন করার আগে আইনজীবীকে এটির উপর নজর রাখুন।
ক্রেতা, বিক্রেতা এবং জমি
বিক্রেতা যদি কোনও সংস্থা হয় তবে চুক্তি অবশ্যই কোম্পানির বৈধ নামটি অবশ্যই তালিকাভুক্ত করতে হবে, যা তার ট্রেড নাম থেকে ভিন্ন হতে পারে। সংস্থাটির আইনি নাম তার গঠনমূলক নথিগুলিতে তালিকাভুক্ত করা হবে - একটি কর্পোরেশনের ক্ষেত্রে, এর প্রবন্ধগুলির অন্তর্ভূক্তিতে। কোম্পানির পক্ষ থেকে লক্ষণকারী ব্যক্তি অবশ্যই কোম্পানী কর্তৃক অনুমোদিত হতে হবে। একজন কর্মকর্তা, পরিচালক, বা লিখিত এবং স্বাক্ষরিত কোম্পানির বোর্ড রেজোলিউশন দ্বারা অনুমোদিত কেউ সাধারণত যথেষ্ট হবে। ভূমি প্যাসেলটি তার রাস্তার ঠিকানার দ্বারা চিহ্নিত করা উচিত নয়, তবে তার সম্পত্তি শিরোনামটির শংসাপত্রের বিবরণে বা কাউন্টি ভূমি রেকর্ডারের অফিসে দায়ের করা হয়েছে।
কি লাভজনক অর্থ ঘটেছে
ক্রেতা সাধারণত আমানত অ্যাকাউন্টে অর্থের পরিমাণ হিসাবে পরিচিত একটি পরিমাণ অর্থ জমা করে রাখে, যা বিক্রেতার কাছে গ্যারান্টি হিসাবে বন্ধ করে দেয়। চুক্তি আন্তরিক অর্থ এবং এসক্রো এজেন্টের নাম তালিকাভুক্ত করা উচিত। এটিতে বলা উচিত যে ক্রেতারা ক্লোজিংয়ের শেষে আপলোড করে এবং শিরোনাম স্থানান্তরের ক্ষেত্রে সহযোগিতা করে তবে তা ক্রয়মূল্য থেকে ফেরত নেওয়া হবে বা এটি ক্রয় মূল্য থেকে কাটা হবে। অন্যথায়, বিক্রেতা আন্তরিক টাকা রাখতে পারে।
বিক্রেতা দ্বারা তৈরি প্রতিশ্রুতি
বিক্রেতা সাধারণত ক্রেতা নির্দিষ্ট লিখিত ওয়ারেন্টি প্রদান করে। বিক্রেতার নিশ্চয়তা দিতে হবে যে সে সমস্ত সম্পত্তি-সংক্রান্ত খরচ যেমন শেষ তারিখ পর্যন্ত কর এবং ইউটিলিটিগুলি প্রদান করবে, যাতে সে ক্রেতাটিকে বন্ধ করার পূর্বে সম্পত্তিটির পরিদর্শন করতে দেয় এবং সেটি বন্ধ করে ক্রেতাকে শিরোনাম স্থানান্তর করবে তারিখ। এই ওয়ারেন্টি ভাঙ্গা হলে, ক্রেতা লেনদেনের পিছনে ফিরে পাওয়ার অধিকার পাবে।
অর্থায়ন জন্য আগ্রাসন
বেশিরভাগ ভূমি ক্রয় তৃতীয় পক্ষের ঋণদাতা, যেমন একটি ব্যাংকের সহায়তায় সম্পন্ন হয়। একটি ভূমি ক্রয় চুক্তির মোট ক্রয় মূল্য, ক্রেতা এর ডাউন পেমেন্ট এবং তৃতীয় পক্ষের দ্বারা অর্থ প্রদান করা অর্থ তালিকাভুক্ত করা উচিত। ক্লোজিংয়ের তারিখ থেকে তৃতীয় পক্ষের অর্থায়নকে চূড়ান্ত করা যাবে না যদি ক্রেতার কাছে লেনদেন থেকে ফিরে যাওয়ার অধিকার থাকা উচিত। অন্যথায়, বিক্রেতা নিজেকে বিক্রয় অর্থায়নের জন্য সম্মত হতে পারে, সেই ক্ষেত্রে ক্রেতা বিক্রেতার কাছে নির্দিষ্ট সময়সীমার অর্থ প্রদান করবে এবং শেষ অর্থ প্রদান না হওয়া পর্যন্ত সম্পত্তির শিরোনাম গ্রহণ করবে না।
সমাপ্তির তারিখ এবং বিলম্ব
প্রত্যাশিত ক্লোজিং তারিখ তালিকাভুক্ত করা উচিত। যদি কোনও পক্ষের লেনদেনটি বিলম্বিত হওয়ার পরে লেনদেন থেকে ফেরত পাওয়ার অধিকার চায়, তবে "চুক্তিটির সময়টি হ'ল" চুক্তির সমষ্টিটি "বন্ধ করার সাথে সম্পর্কিত বিভাগে সন্নিবেশ করা উচিত যাতে কোনও পক্ষ বন্ধ হয়ে গেলে লেনদেনটি বাতিল করতে পারে। এমনকি এক দিন দ্বারা বিলম্বিত হয়।