সুচিপত্র:
ভূমি চুক্তি বা কিস্তি বিক্রয় চুক্তির নামে পরিচিত ডিলের জন্য একটি চুক্তি হল হোম ক্রেতা মর্টগেজের বিক্রেতা-বহনকারী অর্থায়ন। ক্রেতা চুক্তির শর্তে, ক্রেতা চুক্তির শর্ত পূরণ না হওয়া পর্যন্ত হোম বিক্রেতার সম্পত্তিটি আইনি শিরোনাম রাখে। Deed হোম ক্রেতাদের জন্য চুক্তির তাদের ঐতিহ্যগত বাসগৃহ মালিকদের অধিকার তাদের সম্পত্তি সমতুল্য শিরোনাম গ্রহণ। Deed পরিস্থিতি জন্য একটি সাধারণ চুক্তি বাড়িতে বিক্রেতাদের এবং ক্রেতাদের জন্য অনেক পেশাদার, পাশাপাশি cons আছে।
ক্রেতাদের জন্য পেশাদার
দরিদ্র ক্রেডিট, কোন ডাউন পেমেন্ট বা অন্যান্য কারণের কারণে প্রথাগত অর্থোপার্জন বিকল্পগুলি ছাড়াই ক্রেতাদের জন্য একমাত্র চুক্তি হতে পারে। চুক্তির জন্য চুক্তি বন্ধ করার খরচ প্রচলিত অর্থায়ন কম। কখনও কখনও, চুক্তির জন্য একটি চুক্তি প্রচলিত অর্থায়ন চেয়ে ভাল সুদের শর্ত প্রস্তাব। প্লাস, আইআরএস সাধারণত ডিল বিক্রয়ের জন্য একটি চুক্তি বিবেচনা করে, যার অর্থ হোম ক্রেতা বন্ধকী সুদ হিসাবে প্রদেয় কোনও সুদ কেটে দিতে পারে।
ক্রেতাদের জন্য বিপত্তি
কারণ Deed ক্রেতাদের জন্য চুক্তি পূর্ণ, আইনি বৈশিষ্ট্য তাদের সম্পত্তি থেকে তারা হোম ইক্যুইটি বা অন্যান্য ঋণের জন্য সমান্তরাল হিসাবে ব্যবহার করতে পারবেন না। ক্রেতাদের তাদের পেমেন্ট ডিফল্ট যখন Deed জন্য চুক্তি foreclosed বা জালিয়াতি করা যেতে পারে। ক্রেতাদের তাদের চুক্তির শর্তাবলী ডিফল্ট যখন deed জালিয়াতি প্রক্রিয়া জন্য চুক্তি প্রায়ই খুব ছোট। কিছু রাজ্যে, প্রচলিত বন্ধকী ঋণের ফোরক্লোসারের তুলনায় কাজের জন্য চুক্তির জন্য চুক্তি করা আরও সহজ।
বিক্রেতাদের জন্য পেশাদার
Deed হোম বিক্রেতাদের জন্য চুক্তি আইআরএস ফরম 6252 এ কিস্তি বিক্রয় হিসাবে তাদের লেনদেনের প্রতিবেদন করতে পারে। Deed চুক্তির জন্য, পুঁজি লাভ বা মুনাফা নেভিগেশন কর একবারের পরিবর্তে চুক্তি বছরের মধ্যে দেওয়া হয়। Deed একটি চুক্তি মাধ্যমে বিক্রয়ের জন্য একটি বাড়ি প্রদান ক্রেতাদের উপলব্ধ পুল widens এবং একটি বিক্রয় সম্ভাবনা উন্নত। যদি ডেড হোম ক্রেতা একটি চুক্তি সম্মত করতে ব্যর্থ হয়-সময়মত অর্থ প্রদানের উপর, বিক্রেতা মাঝে মাঝে চুক্তিটি বাতিল করতে পারে।
বিক্রেতাদের জন্য বিপত্তি
Deed হোম বিক্রেতাদের জন্য চুক্তি একযোগে তাদের বিক্রয় আয় সব পাবেন না, কিন্তু শুধুমাত্র অনেক বছর ধরে। Deed জন্য চুক্তির মাধ্যমে বিক্রি গৃহকর্ত্রী এছাড়াও অবচয়, সম্পত্তি ট্যাক্স deductions এবং অনুরূপ বেনিফিট দাবি করতে পারবেন না। যদি আপনার বাড়ির ইতিমধ্যে এটির বন্ধকী থাকে এবং আপনি এটির জন্য চুক্তি ব্যবহার করে এটি বিক্রি করেন তবে আপনি ঋণের কারণে আপনার ঋণের অনুলিপি লঙ্ঘন করতে পারেন। ঋণদাতা আপনার ঋণকে কল করার অনুমতি দেয়। তাদের বিক্রেতাদের দ্বারা পুনরুদ্ধারকৃত ডেড হোমগুলির চুক্তি কখনও কখনও হ্রাস পায় এবং মূল্য হিসাবে ভাল ক্ষতি।