সুচিপত্র:
ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন ২010 সালের হিসাবে প্রায় এক তৃতীয়াংশ আমেরিকান বন্ধকীকে বিমা করেছিল। FHA এর জনপ্রিয়তা অংশীদারি অর্জন এবং পুনঃনামকরণের জন্য সংস্থাটির নমনীয় যোগ্যতা নির্দেশিকাগুলির কারণে অংশে রয়েছে। হাউজিং অ্যান্ড শহুরে উন্নয়ন বিভাগের মধ্যে একটি সংস্থা, এফএইচএর বীমা ঋণদাতাদের রক্ষা করে। এফএইচএ ঋণ গ্রহীতাগণ এইচআইডি এর আংশিক দাবি বিকল্পটি ব্যবহার করতে পারে, যার মধ্যে ঋণগ্রহীতাকে ফোরক্লোসার প্রতিরোধের এক-বারের পেমেন্ট অন্তর্ভুক্ত করা হয়। আংশিক দাবি প্রদানের পরে, FHA ঋণগ্রহীতা তাদের বাড়ির পুনর্নবীকরণ করতে পারে।
অধিকার
এইচআইডি বীমা প্রোগ্রাম একটি অনন্য সুবিধা ঋণদাতা প্রতিদান হয়। হাউড ঋণদাতাদের দাবী করে যে যদি বাড়িওয়ালা ডিফল্ট হয়, FHA বীমা তহবিল থেকে অর্থ ব্যবহার করে, যা ঋণগ্রহীতা-প্রদত্ত বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম এবং অর্থ প্রদানের থেকে সংগৃহীত অর্থ।
আংশিক দাবিতে, ঋণগ্রহীতা বা বন্ধকী servicer ঋণগ্রহীতার পক্ষ থেকে দালাল ঋণ পুনঃস্থাপন করার জন্য তহবিল বা তহবিলের পরিমাণ অগ্রসর করে। তারা অন্তত চার মাস মূল্যহীন মর্টগেজ থাকা সত্ত্বেও এইচডির সাথে একটি দাবি দাখিল করে, তবে 1২ মাসেরও বেশি মূলধন, সুদ, কর এবং বিমা (পিআইটিআই) নয়। ঋণগ্রহীতা এইচডি-কে প্রদেয় একটি প্রোমোশারী নোটকে নির্দেশ করে যা হ্রাসপ্রাপ্ত এবং প্রথম বন্ধকী পরিশোধের কারণে প্রদেয় এবং প্রদেয়। একটি পুনর্নবীকরণ লেনদেন এমন একটি উদাহরণ যা আংশিক দাবি পরিশোধ করা আবশ্যক।
কার্যপ্রণালী
ঋণদাতা বা ঋণ সার্ভারকারী একটি পুনর্নবীকরণের ঘটনায় এইচআইডিকে অবহিত করার জন্য দায়ী, যাতে HUD আংশিক দাবির জন্য অর্থ প্রদানের বিবৃতি সরবরাহ করতে পারে। HUD- সুরক্ষিত ঠিকাদার যে আংশিক দাবি নোট পরিষেবা অসামান্য ভারসাম্য উপর payoff উদ্ধৃতি প্রদান করে। মর্টগেজ লেটার ২003-19-এর অনুসারে, ঋণদাতারা HUD এর পরিষেবাদি ঠিকাদারের কাছে তাদের বেতন অনুরোধ পাঠাতে পারে:
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে এইচডি বিভাগ সি / ও ফার্স্ট ম্যাডিসন সার্ভিসেস, ইনকর্পোরেটেড। 4111 সাউথ ডার্লিংটন সুইট 300 টালসা, ওকে 74135
এই প্রয়োজনীয়তা নিশ্চিত করে যে প্রথম বন্ধকী নোট একটি পুনঃপ্রতিষ্ঠান লেনদেনের মাধ্যমে অর্থ প্রদান করা হলে আংশিক দাবি ব্যালেন্সকে উপেক্ষা করা হয় না।
সনাক্ত
ঋণদাতাকে যথাযথ বিচারিক রেকর্ডারের অফিসের সাথে আংশিক দাবি রেকর্ড করতে হবে। আংশিক দাবি নোট একটি অধস্তন লিয়েন হিসাবে রেকর্ড করা হয়, অর্থাত্ প্রথম বন্ধকী payoff অগ্রাধিকার বজায় রাখে। এইচডিএর প্রয়োজন যে আংশিক দাবিটি নথি স্বাক্ষর করার পরে এবং এইচUDের সাথে দাবি দাখিল করার পূর্বে সর্বাধিক পাঁচ কার্যদিবসের মধ্যে রেকর্ডিংয়ের জন্য জমা দেওয়া আবশ্যক। দাবি তারপর পাবলিক রেকর্ড অংশ হয়ে ও পুনর্নবীকরণ সময় পরিচালিত একটি শিরোনাম অনুসন্ধান দ্বারা চিহ্নিত করা যেতে পারে।
বিবেচ্য বিষয়
যদিও একটি পুনর্নবীকরণ লেনদেনটি আংশিক দাবির পুনঃপ্রতিষ্ঠার সূত্রপাত করে তবে একটি ঋণ সংশোধন, যা প্রথম ঋণকে পরিবর্তন করে, যাতে ঋণদাতারা তাদের অর্থ প্রদান পরিচালনা করতে পারে, তার জন্য আংশিক দাবি পরিশোধের প্রয়োজন হয় না। ঋণ পরিবর্তন ঋণগ্রহীতা দ্বারা পুনরায় ডিফল্ট জড়িত। এই ক্ষেত্রে, এইচডিইউ ঋণ সংশোধন সম্পন্ন করার অনুমতি দেওয়ার আংশিক দাবি পুনর্বিবেচনা করতে পারে। আংশিক দাবি নোট পুনর্বিবেচনার জন্য ঋণদাতার নিরাপত্তা দস্তাবেজ ভাষা এবং শর্তগুলির জন্য HUD এর পরিষেবা ঠিকাদারের সাথে যোগাযোগ করতে হবে।