একটি হোম রেফিনেন্স একটি ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন?

আপনার বন্ধকী পুনঃনামকরণ আপনার সুদের হার এবং আপনার হোম ঋণের পেমেন্ট পরিমাণ কম করার একটি উপায়। বেশিরভাগ বাড়ির মালিকদের জন্য, পুনঃপ্রতিষ্ঠানের ইচ্ছা যতটা সম্ভব বন্ধ করার জন্য ক্ষুদ্র নগদ হিসাবে অর্থ প্রদান করা হয়। একটি পুনর্নবীকরণের জন্য একটি ঐতিহ্যগত ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন হয় না, কিন্তু প্রয়োজনীয় অর্থের পরিমাণ বিভিন্ন কারণের উপর নির্ভরশীল।

হোম ইক্যুইটি বিবেচনা

গৃহকর্ত্রীকে পুনর্নবীকরণের জন্য নগদ অর্থ রাখতে হবে কিনা তা নির্ধারণ করে এমন প্রাথমিক ফ্যাক্টর মালিকের বাড়ীতে থাকা ইকুইটি পরিমাণ। ইক্যুইটিটি বাড়ির বর্তমান মূল্য এবং বিদ্যমান ঋণের ব্যালেন্সের মধ্যে পার্থক্য। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, ঋণদাতাকে অন্তত 5 শতাংশ বাড়ীতে ইক্যুইটি থাকতে হবে। ঋণদাতাকে রক্ষা করার জন্য বন্ধকী বীমা প্রদান এড়াতে, বাড়ির মানের ২0 শতাংশের একটি ইক্যুইটি স্তর প্রয়োজন।

পুনর্নবীকরণ খরচ

বাড়িওয়ালা যে তার বাড়ীতে ইক্যুইটি আছে এবং পুনর্নবীকরণ চায়, তার জন্য বড় খরচ একটি নতুন ঋণ প্রাপ্তির শেষ মূল্য। ফেডারেল রিজার্ভ বোর্ডের কাছ থেকে মর্টগেজ রিফিনান্সিংয়ের কনজিউমার্স গাইড নির্দেশ করে যে ঋণের পরিমাণ 3 থেকে 6 শতাংশের পুনঃপ্রতিষ্ঠানটি সাধারণত। $ 200,000 ঋণের জন্য, এটি $ 6,000 থেকে $ 12,000 খরচ। বাড়ির পর্যাপ্ত ইক্যুইটি দিয়ে একজন বাড়িওয়ালা নতুন ঋণের মধ্যে এই খরচগুলি রোল করতে বেছে নিতে পারে, পকেটের খরচগুলি হ্রাস করতে পারে।

পুনরূদ্ধার বিকল্প স্ট্রিমলাইন

২003 থেকে ২006 সালের রিয়েল এস্টেট বুদ্বুদের পরে বাড়ির মূল্যের পতনের পর থেকে ঋণদাতাদের এবং সরকারী সমর্থিত বন্ধকী প্রোগ্রামগুলি কোনও বা নেতিবাচক হোম ইক্যুইটি প্রোগ্রামগুলির সাথে কম হারে পুনর্নবীকরণের অনুমতি দেওয়ার জন্য পুনর্নবীকরণ প্রোগ্রামগুলি সুসজ্জিত করার প্রস্তাব দেয়। এই ধরণের পুনর্নবীকরণ বাড়ির মালিককে গৃহীত না করে বর্তমান ঋণের পরিমাণ পুনঃপ্রতিষ্ঠিত করতে দেয়। ঋণের পরিমাণ বাড়ানো যায় না এবং বাড়ির মালিককে সমস্ত ক্লোজিং খরচ দিতে হবে।

নগদ ইন পুনর্নবীকরণ

ফেব্রুয়ারী ২010-এ, ওয়াশিংটন পোস্ট নগদ-ইন রিফিনান্সিংয়ের বর্ধিত আগ্রহ নিয়ে আলোচনা করে একটি নিবন্ধ প্রকাশ করেছে। এই প্রক্রিয়াটি যখন গৃহকর্তারা তাদের হোম ঋণ পুনঃপ্রতিষ্ঠিত করে এবং ঋণের পরিমাণ কমাতে অর্থ প্রদানের নগদ অর্থ প্রদান করে। একটি ক্যাশ-ইন রেফিনেন্স বাড়ির সামান্য ইকুইটি দিয়ে স্বল্প সুদের হার বন্ধকী পেতে এবং বাড়ির পেমেন্টে উল্লেখযোগ্যভাবে সংরক্ষণ করতে পারে এমন বাড়ির মালিককে অনুমতি দেয়। নগদ ইন পুনঃপ্রতিষ্ঠা তাদের সম্পত্তি মূল্য পতন আছে কিন্তু বাস্তবসম্মত দীর্ঘমেয়াদী রাখতে চান যারা বাসগৃহ মালিকদের জন্য হয়।