সুচিপত্র:
হোম ঋণ নির্দেশিকা ঋণদাতা, হাউজিং মার্কেট এবং প্রোগ্রাম দ্বারা পরিবর্তিত হয়, যা অনুমোদন একটি পরিবর্তন প্রক্রিয়া অনুমোদন করে তোলে। গৃহঋণ অনুমোদনকে প্রভাবিত করে এমন অনেকগুলি কারণ সত্ত্বেও, হোম ক্রয় বা বন্ধকী পুনঃঅর্থনৈতিক তহবিলের জন্য সাধারণত কিছু গ্রহণযোগ্য পদক্ষেপ এবং নিয়ম রয়েছে।
ডান ঋণদাতা খুঁজুন
বন্ধকী ঋণদাতা তাদের পরবর্তী হোম ঋণ তহবিল অপেক্ষা অপেক্ষা ঋণদাতাদের একটি সুবিশাল বিভিন্ন আছে। একটি ইট-মর্টার ব্যাংক বা ক্রেডিট ইউনিয়ন থেকে, বন্ধকী দালাল এবং অনলাইন ঋণদাতাদের থেকে, ঋণদাতার পছন্দ ব্যক্তিগত পছন্দ এবং অর্থায়ন বিকল্পগুলিতে নির্ভর করে।
সঠিক ঋণদাতা নির্বাচন করার আগে আপনাকে একাধিক কোম্পানী কিনতে হবে। আপনি করতে পারেন সাক্ষাত্কার একাধিক ঋণ কর্মকর্তা তাদের বন্ধকী হার এবং প্রোগ্রাম সম্পর্কে মৌলিক তথ্য পেতে। যাইহোক, যদি আপনি না হওয়া পর্যন্ত আপনি সম্ভবত আসল শর্তগুলি জানেন না একটি ক্রেডিট চেক এবং আবেদন প্রক্রিয়া জমা দিন। একবার আপনি ঋণদাতার হার, পরিসংখ্যান, আনুমানিক পরিবর্তনের সময় এবং চূড়ান্ত অনুমোদন শর্তাবলী গ্রহণ করেন - আপনার সমস্ত বিবেচনার বিষয়গুলি - আপনি একজন ঋণদাতা নির্বাচন করতে পারেন।
কাগজপত্র প্রস্তুত করুন
প্রাথমিক প্রি-অনুমোদন প্রক্রিয়ার পরে, ঋণদাতা চূড়ান্ত ঋণ অনুমোদন এবং আপনার হোম ঋণ তহবিল সংগ্রহের জন্য যে শর্তগুলি পূরণ করতে হবে সেগুলির একটি তালিকা সরবরাহ করে। একজন শর্তাধীন ঋণ অনুমোদন কোনও বন্ধকী আন্ডাররাইটারকে চূড়ান্ত সিদ্ধান্ত নিতে হবে এমন আয়, ক্রেডিট, সম্পদ, কর্মসংস্থান এবং সম্পত্তি সম্পর্কিত ডকুমেন্টেশন তালিকাবদ্ধ করে। বৈশিষ্টসূচক অনুমোদন শর্তাবলী অন্তর্ভুক্ত:
- আয় যাচাই উদ্দেশ্যে সাম্প্রতিক paystubs এবং ট্যাক্স আয়।
- সাম্প্রতিক ব্যাংক এবং বিনিয়োগ অ্যাকাউন্ট বিবৃতি এবং একটি আমানত যাচাই, বা VOD, ব্যাংকগুলি সম্পন্ন করার জন্য।
- কর্মসংস্থান যাচাইকরণ, অথবা VOE, নিয়োগকর্তা সম্পূর্ণ করার জন্য।
- ব্যাখ্যা পত্র ঋণগ্রহীতা কোনও ক্রেডিট বা আর্থিক পরিস্থিতিতে ব্যাখ্যা করার জন্য LOE বা LOX নামেও পরিচিত।
- ক্রয় চুক্তি এবং addenda।
তৃতীয় পক্ষের পরিষেবা সরবরাহকারী আপনার পক্ষে ঋণদাতাকে নথি জমা দেয়। এতে এসক্রো এবং শিরোনাম পেপারওয়ার্ক অন্তর্ভুক্ত রয়েছে, যেমন লেনদেনের নির্দেশাবলী, শিরোনাম বিমূর্ত বা প্রাথমিক শিরোনাম রিপোর্ট, এবং শিরোনাম বীমা নীতি।
একটি মূল্যায়ন প্রদান করুন
নির্দিষ্ট পুনঃপ্রতিষ্ঠার ব্যতিক্রম ছাড়া, ঋণদাতাদের বাড়ি কিনতে বা পুনর্নবীকরণের জন্য একটি মূল্যায়ন প্রতিবেদন প্রয়োজন। এটি মূল্যের একটি পেশাদার মতামত সরবরাহ করে, যা প্রমাণ করে যে বাড়িটি যথেষ্ট সমান্তরাল ঋণ পরিমাণ জন্য অনুরোধ। আপনার ঋণদাতা একটি বাড়িতে মূল্যায়ন আদেশ এবং আপনি এটি জন্য অর্থ প্রদান। Realtor.com অনুযায়ী মূল্যায়ন সাধারণত $ 300 থেকে $ 400 খরচ হয়।
নূন্যতম নির্দেশিকা পূরণ করুন
ডকুমেন্টেশন শুধুমাত্র হোম ঋণ অনুমোদন ফলাফল যদি এটি দেখায় যে আপনি ঋণদাতার সর্বনিম্ন যোগ্যতা নির্দেশিকা পূরণ। এই মানদণ্ডের মধ্যে রয়েছে:
- ঋণ-টু-মান, বা এলটিভি, যা বাড়ির মূল্যের তুলনায় ঋণের পরিমাণ পরিমাপ করে।
- ঋণ-টু-আয়, অথবা ডিটিআই, যা আপনার মাসিক আয় সম্পর্কিত আপেক্ষিক ঋণের দায়গুলি পরিমাপ করে।
- ক্রেডিট স্কোর।
- বন্ধ নগদ, যেমন ডাউন পেমেন্ট তহবিল এবং বন্ধ খরচ।
সাধারণত, ঋণগ্রহীতা 80 শতাংশের বেশি কোনও LTV পছন্দ করে না এবং যদি আপনি এই থ্রেশহোল্ড অতিক্রম করেন তবে উচ্চ ঋণের ব্যয় আরোপ করতে পারে। ঋণগ্রহীতাগুলি আপনার সম্পূর্ণ ঋণের লোডের জন্য 43% এর চেয়েও বেশি একটি ডিটিআই পছন্দ করে, যার মধ্যে নতুন বন্ধক রয়েছে। ক্রেডিট স্কোর প্রয়োজনীয়তা ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয় তবে, 620 বা 640 হোম ঋণ অনুমোদন প্রাপ্ত করার জন্য সর্বনিম্ন সর্বনিম্ন গ্রহণযোগ্য ক্রেডিট স্কোর।