একটি বড় ডিসকাউন্ট আজ একটি বাড়ি কেনা সহজ; এটি একটি লাভজনক ক্রয় করা একটি বিট আরো কঠিন। সংক্ষিপ্ত বিক্রয়, ট্যাক্স বিক্রয়, ফোরক্লোসার নিলাম এবং ব্যাংক মালিকানাধীন ডিসকাউন্ট অফার সঙ্গে, বিকল্প enticing হয়।
একটি নিলামে রিয়েল এস্টেট কেনা আমার প্রিয় কৌশল এক, কিন্তু এটা কিছু ঝুঁকি সঙ্গে আসে। প্রথম, আপনি নগদ নগদ বা নগদ প্রয়োজন। নিলামের সময় সাধারণত আপনাকে 10% অনুমোদিত বিড দিতে হবে। সাধারণত 30 দিনের মধ্যে আপনাকে পূর্ণ পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে। অতীতে, আমি "হার্ড টাকা ধারক" ব্যবহার করেছি যারা স্বল্পমেয়াদী রিয়েল এস্টেট ঋণের ক্ষেত্রে বিশেষজ্ঞ যারা হ'ল বাড়ির ক্রয়মূল্য বাজার মূল্যের 65% অতিক্রম করে না। স্বাস্থ্যকর সুদের হার দিতে আশা করুন, তাই যদি আপনার নিজের নগদ থাকে তবে এটি ব্যবহার করুন।
আরেকটি বড় ঝুঁকি একটি নিলাম সম্পত্তি অবস্থা। সাধারণত নিলাম পর্যায় পৌঁছেছেন এমন একটি বাড়িটি কিছু সময়ের জন্য খালি হয়ে যায় এবং সময় ও শূন্যতার সমন্বয় দ্রুত বাড়তে থাকে। উপরন্তু, নিলামের পূর্বে অ্যাক্সেসের কয়েকটি সীমা পর্যন্ত সীমিত থাকে, তাই নিরীক্ষণ সীমিত হয়। সম্পত্তির উপর বিড করবেন না যদি না আপনি টার্মাইটস, মোল্ড, স্ট্রাকচারাল অ্যান্টিটিটি, এইচভিএসি, প্লাম্বিং / সেলাইজ এবং সাধারণ শর্তের জন্য নিখুঁতভাবে পরিদর্শন করেন।
বিড বৈশিষ্ট্য নির্বাচন করার সময়, আপনি পরিচিত একটি বাজারে থাকুন এবং বাড়িতে ঘনিষ্ঠ হয়। অবস্থান সম্পর্কে পুরানো অভিব্যক্তি মনে রাখুন, আগের চেয়ে আজকের রিয়েল এস্টেট বাজারে এটি আরও গুরুত্বপূর্ণ। বর্তমান বাজার মূল্য এবং পুনর্নবীকরণ খরচ অনুমান শুরু বিড মূল্য তুলনায় কি তা জানুন। আপনার মুনাফার সম্ভাব্যতা এবং সান্ত্বনার স্তরের উপর ভিত্তি করে আপনি যে বিছানা দিতে ইচ্ছুক তা সেট করুন। রক্ষণশীল হতে, কারণ ব্যর্থতা আপনি আপনার সংস্কার খরচ কম মূল্যায়ন করা হবে। আমি কখনোই সঠিক নই এবং আমি বেশ কয়েকবার করেছি।
আপনার গবেষণা করুন এবং অনুশীলন জন্য কয়েক নিলাম উপস্থিত এবং প্রকৃত বিক্রয় মূল্য সঙ্গে আপনার আরাম স্তর পরীক্ষা। আপনার প্রথম নিলামে কেনা না করার চেষ্টা করুন, এটি প্রলুব্ধকর, কিন্তু সর্বদা একটি দুর্দান্ত সিদ্ধান্তের দিকে পরিচালিত করে না। আপনি সাধারণত আপনার রবিবার পেপারে অথবা অনলাইন উত্সগুলির একটি পরিসীমা থেকে নিলাম বিজ্ঞপ্তিগুলি খুঁজে পেতে পারেন।
একটি নিলাম সম্পত্তি মহান সুবিধার এক ক্লোজিং স্পষ্ট শিরোনাম। আপনি সমস্ত বন্ধকী, কর এবং ইউটিলিটি বিনামূল্যে এবং স্বীকৃত হোম মালিকানাধীন হবে। এই নিবন্ধটি সহ ছবিগুলি নিলামে ক্রয় করা একটি ছোট কুটির বাড়ি দেখায় যা $ 25,500। পুনর্নবীকরণের প্রায় 30,000 ডলার দিয়ে আমি এই বাড়িটি 110,000 ডলারে বিক্রি করতে সক্ষম হয়েছিলাম।
সুতরাং আপনি যদি আপনার প্রথম বাড়ির জন্য বড় ডিসকাউন্ট বা লাভজনক বিনিয়োগের সন্ধান করেন তবে নিলামে রিয়েল এস্টেট কেনার কথা বিবেচনা করুন।
গবেষণা, গবেষণা, গবেষণা! আপনার বর্তমান বাজার মূল্য, পুনর্নবীকরণ খরচ, আশপাশের জনসংখ্যাতাত্ত্বিক, এলাকার ঘরের জন্য বাজারে গড় দিন এবং নিলামে আসার জন্য কী ঘরে আসবেন তা জানুন।
কয়েক পরীক্ষা নিলামে উপস্থিত হন। আপনার গবেষণা পরীক্ষা এবং সঠিক নিলামে সঠিক সম্পত্তি জন্য প্রস্তুত।
আপনার নগদ সংগ্রহ, অংশীদার চাইতে বা নিলাম পূর্বে আপনার অর্থায়ন বিকল্প বিবেচনা। আপনি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে বন্ধ করতে অক্ষম, আপনি আপনার আমানত হারান হবে। তাই প্রস্তুত করা।
আপনার বৈশিষ্ট্য নির্বাচন করুন এবং আপনার বিড করুন। আমি এই ঘরটি বেছে নিলাম কারণ এটি আমার বাড়ির 10 মাইলেরও কম সময়ে একটি চমৎকার শ্রমজীবী এলাকায় ছিল, পাবলিক ও প্রাইভেট স্কুলের উভয় পাশে এবং আমার প্রাক পরিকল্পিত মূল্যের চেয়ে বেশি ছিল না। নিলাম মহান মজা হতে পারে। বাজারে সম্পত্তির আঠা সঙ্গে আপনার নির্দিষ্ট সম্পত্তি কয়েক bidders হতে পারে। আপনার প্রাক পরিকল্পিত ক্রয় মূল্য অতিক্রম করবেন না, অন্য ঘর বরাবর আসতে হবে।
আপনার পুনর্বাসন শুরু এবং আপনার সম্পত্তি বিপণন। সংস্কার চলমান যখন আমি সবসময় বিপণন শুরু। এই ক্ষেত্রে সম্পত্তিটি রিয়েলটার ছাড়া বিক্রি করা হয়েছিল এবং আমি সম্পত্তি বাজারে ক্রেগলিস্ট ও খোলা ঘর ব্যবহার করতাম। ক্রেতাদের প্রচুর পরিমাণে ছিল, কিন্তু যোগ্যতাসম্পন্ন ক্রেতাদের দ্বারা আসা কঠিন ছিল।
সংস্কার শেষ এবং একটি বিক্রয় জন্য প্রস্তুত। আপনি ক্রেতাদের সঙ্গে নমনীয় হতে যথেষ্ট মার্জিন নিশ্চিত করুন। যতদিন আপনি একটি বাড়ি রাখা আছে, আপনার মুনাফা সম্ভাবনা ছোট।
প্রক্রিয়া এবং লাভ উপভোগ করুন, এটি খুব ফলপ্রসূ হতে পারে। আমি একটি বাড়িতে একটি distressed সম্পত্তি বাঁক ভোগ। এটি এখন একটি তরুণ দম্পতি জন্য প্রথম বাড়িতে।