টেক্সাস মধ্যে পুনর্নবীকরণ নিয়ম

একটি হোম ঋণ refinancing সহজবোধ্য প্রক্রিয়া। একটি বাড়ীতে পর্যাপ্ত ইক্যুইটি সরবরাহ করা, একটি নতুন হোম ঋণ একটি বিদ্যমান এক বন্ধ করে দেয় এবং একজন ঋণ গ্রহীতা নতুন বন্ধকীতে অর্থ প্রদান শুরু করে। ধারণাটি মার্কিন যুক্তরাষ্ট্র জুড়ে একই রকম, সকল রাজ্যের নিয়ম আছে প্রত্যেক ঋণদাতা এবং ঋণ গ্রহীতার পুনর্নবীকরণ লেনদেনে অনুসরণ করা উচিত। টেক্সাসে, অন্যান্য রাজ্যে প্রয়োগ করা আইনগুলি থেকে কিছুটা ভিন্ন।

নগদ আউট পুনর্নবীকরণ নিয়ম

টেক্সাসে, ঋণগ্রহীতা নগদ গ্রহণ করতে ইচ্ছুক যেখানে পুনর্নবীকরণ লেনদেন 80 শতাংশ ঋণ-থেকে-মান (LTV) পর্যন্ত সীমাবদ্ধ। এর অর্থ একটি নতুন ঋণের পরিমাণ বাড়ির মূল্যের 80 শতাংশের বেশি হতে পারে না। একটি ঋণ-থেকে-মান অনুপাতটি নতুন ঋণের পরিমাণটি সম্পত্তিটির মূল্য অনুসারে ভাগ করে নেওয়া হয়। উদাহরণস্বরূপ, যদি একজন ঋণগ্রহীতা $ 112,000 মূল্যের বাড়ির জন্য $ 75,000 বন্ধকী সন্ধান করেন, তাহলে এলটিভি 67 শতাংশ হবে এবং টেক্সাস আইনের অধীনে অনুমোদিত হবে।

তিন শতাংশ নিয়ম

টেক্সাস আইন অনুসারে নতুন ঋণের মাত্র 3 শতাংশ নির্দিষ্ট ক্লোজিং খরচগুলির জন্য ব্যবহার করা যেতে পারে। এই খরচ মূল্যায়ন ফি, ব্রোকার ফি, একটি জরিপ এবং শিরোনাম খরচ, এবং আন্ডাররাইটিং অন্তর্ভুক্ত। এই নিয়ম ঋণ গ্রহীতার অতিরিক্ত ফি চার্জ করা থেকে রক্ষা করে। যাইহোক, এটি ছোট ঋণের বিপর্যয় হতে পারে, যেখানে স্ট্যান্ডার্ড ক্লোজিং ফি হ্রাস করা উচিত, যার ফলে কিছু ঋণদাতারা বাজার থেকে দূরে সরে যাবেন যেখানে রিয়েল এস্টেট মূল্যগুলি স্পেকট্রামের নিম্ন প্রান্তে থাকে।

12 দিনের নিয়ম

সমস্ত টেক্সাস নগদ অর্থ পুনর্বিবেচনার উপর, ঋণদাতাকে অবশ্যই অন্তত 1২ দিন আগে ঋণের আধিকারিক দ্বারা অনুমোদিত হতে হবে। এটি ঋণ গ্রহীতার সময় নিশ্চিত করে যে একটি পুনঃপ্রতিষ্ঠা তার নিরাপদ ঋণের জন্য তার চাহিদাগুলি এবং ঋণদাতাদের সর্বোত্তম পরিষেবা দেবে।

হোম ইক্যুইটি ঋণ বিধি

টেক্সাসে, দ্বিতীয় বন্ধকী এবং ক্রেডিটের হোম ইক্যুইটি লাইন নগদ-আউট রেফিনেন্স হিসাবে বিবেচিত হয়। এর অর্থ হল দ্বিতীয় বন্ধকী শুধুমাত্র যৌথ ঋণ-থেকে-মান অনুপাত (প্রথম এবং দ্বিতীয় বন্ধকী পরিমাণ) থেকে 80 শতাংশ পর্যন্ত আনতে পারে। ঋণগ্রহীতাগণ কেবল প্রতি বছর শুধুমাত্র এক হোম ইকুইটি ঋণ সুরক্ষিত করার অনুমতি দেয় এবং এক সময়ে শুধুমাত্র এক জুনিয়র বন্ধক থাকতে পারে। টেক্সাস ঋণদাতাদের ঋণ গ্রহীতাদের দ্বিতীয় বন্ধকী বা হোম ইকুইটি ঋণের আয় দিয়ে ঋণ পরিশোধের প্রয়োজন নেই।