সুচিপত্র:
ফি সহজ শিরোনাম এবং একটি ওয়ারেন্টি Deed মধ্যে সম্পর্ক তুলনামূলক নয়। একটি ওয়্যারেন্টি ডিল একটি আইনী উপকরণ যা পার্টি দলিলটি কম বা কম গ্যারান্টি প্রদান করে যে সে ট্রান্সফ্রি ফি সহজ শিরোনাম দেবে। ফি সহজ সম্পত্তি সম্পত্তির সম্পূর্ণ মালিকানা entails যে একটি ধরনের। কাজের এবং রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর সম্পর্কে নির্দিষ্ট প্রশ্নের সাথে যারা আইনি পরামর্শ চাইতে হবে।
সহজ মূল্য
ফি সহজ, ফি সাধারণ পরম হিসাবেও পরিচিত, এটি একটি আইনী দখল যা একটি ফর্ম সহজ ধারক সম্পত্তি সম্পত্তির অধিকারভুক্ত অধিকার আছে। ধারক সম্পত্তি বিক্রি করতে পারেন, উইল বা উত্তরাধিকারের মাধ্যমে সম্পত্তি ছেড়ে দিতে পারেন, অথবা (পরিস্থিতির উপর নির্ভর করে) এমনকি সম্পত্তি ধ্বংস করতে পারেন। ফি সহজ মালিকানা একটি সীমাহীন সময়কাল জন্য অবিরত সম্ভাবনা আছে। মার্কিন আইন বর্তমানে রিয়েল এস্টেট ট্রান্সফারের ডিফল্ট এস্টেট হিসাবে ফি সাধারণ ব্যবহার করে, যতক্ষণ না স্থানান্তর যন্ত্রটি অন্য কোন ধরণের মালিকানা নির্ধারণ করে।
ক্ষয়প্রাপ্ত ফি
অনেকগুলি এস্টেট রয়েছে যা "ক্ষতিকারক ফি" হিসাবে পরিচিত, যা সম্পূর্ণ মালিকানা জারী করে না। এই ফি সহজ নির্ধারণযোগ্য, ফি শর্ত পরের সহজ বিষয়, এবং ফৌজদারি সুদের ফি সহজ বিষয়। এই সমস্ত এস্টেট হোল্ডারের মালিকানা সম্পর্কিত আইনি বিধিনিষেধ আরোপ করে এবং ক্রেতাদের সেগুলি 1 বিভাগে বর্ণিত সত্য ফি অনুসারে বিভ্রান্ত করা উচিত নয়।
Deed বনাম এস্টেট
কাজ মালিকানার একটি প্রকার নয়। একটি আইন বৈধ দস্তাবেজ যা একটি রিয়েল এস্টেট স্থানান্তর প্রমাণ করে এবং ট্রান্সফারিকে স্থানান্তরকারী কী ধরণের মালিকানা দেয় তা নির্দিষ্ট করে। একটি দল অন্যের কাছে বিনিময় স্থানান্তর করে, তখন প্রাপক সাধারণত নথি রেকর্ড করে। উদাহরণস্বরূপ, একটি ফি সহজ স্থানান্তরের ক্ষেত্রে, ডিল স্থানান্তরিত শিরোনাম ফি সহজ যে নির্ধারিত হবে।
ওয়্যারেন্টি Deeds
কিছু জারদারিগুলিতে জেনারেল ওয়ারেন্টি ডিড নামেও পরিচিত একটি ওয়ারেন্টি ডিড স্পষ্টভাবে গ্যারান্টি প্রদান করে যে দলটি হস্তান্তর করার পক্ষের কোনও সীমাবদ্ধতা ছাড়াই ফি সহজ শিরোনাম রয়েছে (যদি না এই সীমাবদ্ধতাগুলি প্রকাশ করা হয় এবং তার দ্বারা গৃহীত হয়, নতুন মালিক)। লেনস, অন্য পক্ষের পূর্ববর্তী স্থানান্তর, ইজমেন্টস, বন্ধকী এবং অন্যান্য আইনি ব্যবস্থা যা তৃতীয় পক্ষকে সম্পত্তি মালিকানা বা ব্যবহারের অধিকারগুলির স্বত্বাধিকার প্রদান করে, তা সমস্তই অনুদানকারীর শিরোনামের একটি ক্ষতিকারক গঠন করবে।
Deed লঙ্ঘন
একবার এক পক্ষের অন্য কোনও ওয়্যারেন্টি ডেড স্থানান্তরিত হলে, আইন-কানুনের প্রতিশ্রুতিগুলির যে কোনও লঙ্ঘন নতুন মালিকের বিরুদ্ধে মামলা করার আইনি আইন সরবরাহ করে। উদাহরণস্বরূপ, ডেভ তার সম্পত্তি অ্যান্ড্রুতে বিক্রি করে এবং একটি ওয়্যারেন্টি ডেড ব্যবহার করে। এক বছর পরে, মার্ক এমন একটি কাজ দেখায় যা দেখায় যে ডেভ ইতোমধ্যেই এন্ড্রুতে বিক্রি করার আগে মার্কের সম্পত্তিটি স্থানান্তর করেছিলেন। ডেভ অ্যান্ড্রুতে বিক্রি করার জন্য ড্যাভ একটি ওয়ারেন্টি ডেড ব্যবহার করেছিলেন, তাই অ্যান্ড্রু এখন ডেভের বিরুদ্ধে মামলা করতে পারে। বেশিরভাগ বিচারব্যবস্থায়, অ্যান্ড্রু যদি জিতে থাকেন, তাহলে ডেভকে অ্যান্ড্রুকে ওয়্যারেন্টি ডিড দ্বারা নিশ্চিত হওয়া ভাল শিরোনাম এবং অ্যান্ড্রু প্রাপ্ত সত্যিকারের অস্পষ্ট শিরোনামের মধ্যকার ফাঁকির আর্থিক মূল্য দিতে হবে।