একটি প্রাথমিক ঋণ কি?

যতক্ষণ না প্রতিটি ঋণের ভারসাম্য বজায় রাখতে পর্যাপ্ত মূল্য থাকে ততক্ষণ আপনি একই সমান্তরাল সঙ্গে কয়েকটি ঋণ সুরক্ষিত করতে পারেন। রিয়েল এস্টেট পেশাদার এবং ঋণদাতাদের প্রাথমিক ঋণ হিসাবে আপনি সমান্তরাল একটি নির্দিষ্ট টুকরা রেকর্ড প্রথম ঋণ পড়ুন। প্রাথমিক ঋণ ঋণের অন্যান্য ধরণের তুলনায় সাধারণত সস্তা হয় কারণ প্রাথমিক ঋণ ঋণদাতাদের কম ঝুঁকি প্রকাশ করে।

লিবিয়ান রেকর্ডিং

যখন আপনি আবাসিক বা বাণিজ্যিক সম্পত্তির দ্বারা বন্ধকী বা অন্য কোন ধরণের ঋণ গ্রহণ করেন, তখন আপনার ঋণগ্রহীতার সম্পত্তিটি ঋণের সাথে সংযুক্ত করার জন্য আপনার বাড়ির বিরুদ্ধে একটি লেনদেন রেকর্ড করতে হবে। ঋণদাতারা স্থানীয় কাউন্টি আদালতে লিওন ফাইল করে এবং আপনি ঋণ পরিশোধ না করা পর্যন্ত ঋণগ্রহীতাটি কার্যকর থাকে, সেই সময়ে ঋণদাতা আপনার সম্পত্তির উপর তার দাবিটি প্রকাশ করার জন্য কোনও লেনদেনের সন্তুষ্টি জমা দিতে হবে। যদি আপনি একটি সুরক্ষিত ঋণের উপর ডিফল্ট হন, একটি রেকর্ডকৃত মিথ্যাবাদী সহ ঋণগ্রহীতা সম্পত্তিটি বন্ধ করে দিতে পারেন এবং ঋণ পুনরুদ্ধার করতে এটি বিক্রি করতে পারেন।

একাধিক Liens

আপনার যদি একই সম্পত্তিটিতে কয়েকটি দায় থাকে তবে ঋণগ্রহীতা প্রথম ঋণ বা প্রাথমিক ঋণ লিখেছেন, তিনি প্রথম লিয়েন অবস্থানটি দখল করেন। যদি আপনি সম্পত্তি দ্বারা সুরক্ষিত কোনও ঋণের ডিফল্ট এবং ফোরক্লোসারের মধ্যে পড়ে থাকেন তবে প্রথম লিয়ান ধারক আপনার বাড়ির বিক্রয় আয়গুলিতে প্রথম দাবি করেন। এর অর্থ হল যদি আপনি ক্রেডিট ঋণের দ্বিতীয় লেনদেনের ইকুইটি লাইন পরিশোধ করতে ব্যর্থ হন তবে ক্রেডিট ঋণদাতার ইকুইটি লাইন ফোরক্লোজ করতে পারে তবে বিক্রয় আয় প্রাথমিকভাবে প্রাথমিক ঋণ পরিশোধ করতে ব্যবহৃত হয়।যদি প্রাথমিক তহবিল বন্ধ করার পরে কোনও তহবিল থাকে তবে দ্বিতীয় তহবিল ধারক সেই তহবিলের দাবি করতে পারেন।

ঝুঁকি

একটি প্রাথমিক ঋণ গ্রহীতার একটি দ্বিতীয় লিয়েন ধারকের তুলনায় কম ঝুঁকি সম্মুখীন হয় কারণ আপনি যদি আপনার ঋণের উপর ডিফল্ট হন তবে প্রাথমিক লিয়েন ধারকের অন্যান্য লিয়ান হোল্ডারের তুলনায় তার ক্ষতিগুলি পুনরুদ্ধারের আরও ভাল সুযোগ রয়েছে। অতএব, আপনি একটি প্রাথমিক ঋণের চেয়ে প্রাথমিক ঋণের উপর কম সুদের হার দেন কারণ সুদের হারগুলি ঝুঁকি দ্বারা চালিত হয়। বেশিরভাগ প্রাথমিক ঋণ গ্রহীতা শুধুমাত্র আপনার সম্পত্তি মূল্যের 80 শতাংশ পর্যন্ত অর্থ প্রদান করার অনুমতি দেয় এবং এটি আপনার ঋণের সময়কালের সাথে মূল্য হারাতে পারে এমন ঝুঁকিটির বিরুদ্ধে ঋণদাতার সুরক্ষা দেয়।

অন্যান্য বিবেচ্য বিষয়

প্রাথমিক এবং মাধ্যমিক ঋণগুলি সাধারণত যানবাহন বা অন্যান্য ধরণের সমান্তরাল পরিবর্তে রিয়েল এস্টেট ঋণের সাথে যুক্ত হয়। তত্ত্বের মধ্যে আপনি প্রাথমিক ঋণ এবং একাধিক অন্যান্য ঋণ পেতে পারেন যা কোনও সম্পত্তির দ্বারা সুরক্ষিত থাকে তবে বেশিরভাগ ঋণদাতা সমান্তরাল অবনতির বিরুদ্ধে একাধিক ঋণ লিখতে অনিচ্ছুক। যদিও বাড়ির মূল্য হারাতে পারে, তবুও সময়ের সাথে সাথে জমি স্থিরভাবে বাড়তে থাকে তাই ঘরগুলি সমান্তরালভাবে অবনতি হিসাবে দেখা হয় না। কার এবং অন্যান্য যানবাহন অবশেষে অপ্রচলিত হয়ে পড়ে, যার অর্থ ঋণগ্রহীতা যানবাহনগুলিতে দায়বদ্ধতা সুরক্ষিত করার সময় ঝুঁকি বেশি পরিমাণে ঝুঁকিপূর্ণ হয় এবং কয়েকজন ঋণদাতারা সমান্তরাল ধরনের ধরণের মাধ্যমিক ঋণ লিখেন যা অবশেষে মূল্যহীন হয়ে পড়ে।