জমি চুক্তি বনাম নিজস্ব ভাড়া

প্রথাগত বন্ধক ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জনকারী হোম ক্রেতাদের জমি চুক্তি বা ভাড়া-থেকে-নিজস্ব কেনাকাটার বিকল্পগুলি থেকে উপকৃত হতে পারে। উভয় পদ্ধতিগুলি বাড়তি অর্থ প্রদানের সময় বাড়ির ক্রেতাদের বাসস্থানে বসবাস করার অনুমতি দেয়, আরো লীনেন্ট ফাইন্যান্সিংয়ের জন্য অনুমতি দেয়। এবং যখন জমি চুক্তি এবং ভাড়া-টু-ওয়ান অপশনগুলি আরও নমনীয়তা প্রস্তাব করে, উভয় ক্রেতাদের এবং বিক্রেতাদের চুক্তিতে প্রবেশ করার আগে চুক্তির শর্তাবলী সম্পর্কে স্পষ্ট বোঝা উচিত।

জমি চুক্তি ক্রয়

একটি ভূমি চুক্তি ক্রয় - একটি কিস্তি বিক্রয় চুক্তি নামেও পরিচিত - একটি ক্রেতা এবং বিক্রেতার মধ্যে সরাসরি চুক্তি, যার অর্থ কোনও ব্যাংক বা বন্ধকী ঋণ কোম্পানি লেনদেনের অংশে অংশ নেয় না, রিয়েল এস্টেট রেফারেন্স সাইটের ল্যান্ডবিন অনুসারে। ফলস্বরূপ, বিক্রেতাদের বাড়ি বা সম্পত্তির আকারে সামনে তহবিল প্রদান করা হয়, যখন ক্রেতারা চুক্তি পরিশোধ না হওয়া পর্যন্ত কিস্তি প্রদান করে। একবার চুক্তি বন্ধ হয়ে গেলে, বিক্রেতা ক্রেতাকে সম্পত্তিটির শিরোনাম স্থানান্তর করে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রে, একটি কিস্তিতে চুক্তিটি পাঁচ-বা 10-বছরের মেয়াদের পরে চুক্তি বা চুক্তির দৈর্ঘ্যের পরে বেলুন, বা একক অর্থ প্রদান করে। এই মুহুর্তে, একজন ক্রেতাকে বেলুন পেমেন্টের জন্য অর্থায়ন খুঁজে বের করতে হবে বা নগদ অর্থ পরিশোধ করতে হবে।

ভাড়া-থেকে-নিজস্ব বিকল্প

ভাড়া-থেকে-নিজস্ব চুক্তিগুলি - এছাড়াও লিজ বিকল্প হিসাবে পরিচিত - বাড়ির ক্রেতাদের একটি বাড়ি ভাড়া এবং সময়মত সম্মতির পরে এটি কিনতে বিকল্পটি ক্রয় করার অনুমতি দেয়। রিয়েল টাইস্ট এবিসি, রিয়েল এস্টেট রিসোর্স সাইটের মতে, এই সময়ের ব্যবধানে, ক্রেতাদের অবশ্যই ব্যাংক বা অর্থ সংস্থার মাধ্যমে বাড়িটি কিনে অর্থায়ন করা উচিত। একটি চুক্তি স্বাক্ষর করার আগে, ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয় সম্পত্তি ক্রয় মূল্য সম্মত হতে হবে। একজন ক্রেতা সাধারণত ক্রয়ের সময় বড় লিজ বা ভাড়া প্রদানের মাধ্যমে ক্রয় করার বিকল্পের জন্য অর্থ প্রদান করে। চুক্তির চুক্তিগুলি বিনিময়যোগ্য, তাই একজন বিক্রেতা বাড়ির ক্রয়ের জন্য ডাউন পেমেন্টের দিকে অতিরিক্ত ভাড়া প্রদানের পরিমাণটি প্রয়োগ করতে সম্মত হন।

প্রভাব

ভূমি চুক্তি এবং ইজারা উভয় বিকল্পগুলি প্রচলিত মাধ্যমের তুলনায় অর্থের বিকল্পগুলির বিস্তৃত অফার দেয়, যদিও কম কঠোর প্রয়োজনীয়তাগুলি এবং ক্রেতাদের এবং বিক্রেতারা বেশি ঝুঁকি নিতে পারে। ভূমি চুক্তির ক্ষেত্রে, ক্রেতারা বেলুন পরিশোধের অর্থ প্রদানের জন্য অর্থ প্রদান করতে সক্ষম হবেন বা অন্যথায় ঝুঁকিপূর্ণ ঝুঁকি নিতে হবে। লিজ বিকল্পগুলির ক্ষেত্রে, ক্রেতারা ক্রয় বিকল্পের পরিমাণের কারণে একটি ঐতিহ্যগত বিক্রয়ের চেয়ে বাড়ির জন্য উচ্চ মূল্য পরিশোধ করতে পারে। অন্যদিকে, মন্থর হাউজিং মার্কেটের সময়ে করা চুক্তিগুলি যদি বাজারগুলি বাড়ায় তবে ক্রেতাদের একটি সুবিধা দিতে পারে। ক্রেতারা চুক্তির মেয়াদ শেষে বাড়ির চেয়ে কম অর্থ পরিশোধ করতে পারে।

বিবেচ্য বিষয়

একবার জমি চুক্তি বা ভাড়া-চুক্তি স্বাক্ষরিত হয়, ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয় পেমেন্ট শর্তাবলী এবং বাস্তবসম্মত অবস্থার সাথে সম্মত হন, যদিও রিয়েলটাইস্ট এবিসি অনুসারে ভবিষ্যতে সমস্যাগুলির সম্ভাবনা বিদ্যমান। একবার একজন ক্রেতা একটি বাড়ীতে চলে গেলে, তিনি নিজের বিবেচনার ভিত্তিতে কোনও সংযোজন বা পুনর্নবীকরণ করতে পারেন। যদি কোনও ক্রেতা চুক্তির শেষে হোম অর্থ প্রদান করতে না পারায়, বিক্রেতার মান ক্ষতিগ্রস্ত হওয়া ক্ষতিগ্রস্ত সম্পত্তির সাথে শেষ হতে পারে। ভাড়া-চুক্তিগুলি ক্ষেত্রে, ক্রেতারা যারা অর্থায়ন অর্জন করতে অক্ষম, ভাড়া সময়কালের সময় ক্রয় বিকল্পের দিকে দেওয়া সমস্ত অর্থ হারাবে।