সুচিপত্র:
একজন বন্ধক যিনি মর্টগেজ অনুমান করে একটি বাড়ি কিনে বিক্রেতার বন্ধকী ঋণ গ্রহণ করেন। ক্রেতা সাধারণত অফার মূল্য এবং বিক্রেতার বন্ধকী উপর অবশিষ্ট ব্যালেন্স মধ্যে পার্থক্য প্রতিনিধিত্ব করে নগদ আমানত প্রদান করে। বিক্রেতা ক্রেতাকে তার বন্ধকী বাধ্যবাধকতা স্থানান্তর করে, যিনি ভবিষ্যতে অর্থ প্রদান করে। ঐতিহাসিকভাবে, একটি ক্রেতা বিক্রেতার সাথে ব্যক্তিগত চুক্তি দ্বারা একটি বন্ধকী অনুমান করতে পারে। আজ, ঋণগ্রহীতা লেনদেনের মধ্যে একটি বক্তব্য আছে তা নিশ্চিত করার জন্য বেশিরভাগ ঋণদাতা এই বন্ধকী-অনুমান অনুশীলনগুলিকে অবরোধ করে।
বন্ধকী শর্ত পড়ুন
একটি ঋণ অনুমান অর্থ আক্ষরিক বিক্রেতার জুতা মধ্যে stepping মানে। ক্রেতা সুদের হার, ঋণ পরিশোধের শর্ত এবং ঋণের অন্যান্য শর্তগুলি নিয়ে নেয়। সাধারণত, বাজারে অর্জনযোগ্য হারের চেয়ে সুদের হার কম হলে ক্রেতা উপকৃত হবে। তবে, সর্বাধিক প্রচলিত বন্ধকী অনুমানযোগ্য নয়। ঋণদাতারা ঋণদাতা ঋণ গ্রহীতার বদলে একটি নিকৃষ্ট ঋণগ্রহীতা চান না, কারণ এটি ডিফল্ট ঝুঁকি বাড়ায়। বন্ধকী অনুমান চেষ্টা করার আগে বন্ধকী অবস্থা পড়ুন। খুব কমই আপনি ঋণদাতার সম্মতি ছাড়া একটি ধারনা সঙ্গে এগিয়ে যেতে পারেন।
দরুন বিক্রয় ক্লজ চেক করুন
ফেডারেল হাউজিং এডমিনিস্ট্রেশন এবং ভেট্টরস অ্যাফেয়ার্স বিভাগের সরকারী সমর্থিত ঋণগুলি ক্রেতা নির্দিষ্ট যোগ্যতা পূরণের ক্ষেত্রে স্বতঃস্ফূর্তভাবে অনুমানযোগ্য। যাইহোক, এফএইচএ এবং ভিএ ঋণগুলিতে এখনও একটি অন-বিক্রয়-বিক্রয়ের ধারা থাকতে পারে। বিক্রেতারা দাবি করে যে ঋণগ্রহীতা অন্য কোনও সম্পত্তি বিক্রি করার চেষ্টা করলে ঋণের সম্পূর্ণ পরিমাণে ঋণ দেয়। বিক্রেতা পরিশোধ করতে না পারে, ব্যাংক foreclose করতে পারেন। প্রায় সব ক্ষেত্রেই, অন-বিক্রয়-বিক্রয়ের ধারাটি অর্থ বহন করে যে, ক্রেতার প্রচলিত, FHA বা VA কিনা তা বিবেচনা না করেই ক্রেতারা সেটি করতে পারবেন না সেক্ষেত্রে ক্রেতা বিক্রেতার ঋণ গ্রহণ করতে পারে না।
ব্যাংকের কাছে আসুন
অনেক ব্যাংকের একটি বন্ধকী অনুমান প্যাকেজ রয়েছে যা দলটিকে অনুমতিক্রমে ঋণ হস্তান্তরের জন্য প্রক্রিয়া অনুসরণ করতে বলে। পদ্ধতি পরিবর্তিত হতে পারে, কিন্তু ক্রেতা সর্বদা ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে হবে। সরকারী সমর্থিত ঋণগুলি সাধারণত প্রচলিত ঋণের তুলনায় আরো বেশি লেনদেনের অনুমোদন দেয়। উদাহরণস্বরূপ, একজন FHA ঋণদাতা ক্রেতার ক্রেডিট রেকর্ডে ত্রুটিগুলি উপেক্ষা করার সম্ভাবনা বেশি। যাইহোক, বন্ধকী ঋণদাতা বন্ধকী অনুমান অনুমোদন বা অস্বীকার করতে পরম ক্ষমতা আছে।
বিক্রেতা এর দায়বদ্ধতা মুক্তি
যদি ব্যাংকটি অনুমতির সাথে সম্মত হয়, তবে ক্রেতা এবং বিক্রেতা উভয়কে ক্রেতাকে বন্ধকী দায় হস্তান্তরের কাগজপত্র স্বাক্ষর করতে বলবে। এই মুহুর্তে, বিক্রেতার উচিত যে তিনি ঋণের দায় থেকে মুক্ত হন। কোনও মুক্তির পরে ক্রেতার পরে ঋণের জন্য ঋণের জন্য দায়ী হতে পারে। বিলম্বিত অর্থ প্রদান এবং ঋণের ডিফল্টতা বিক্রেতার ক্রেডিট রিপোর্টে উপস্থিত হয় এবং দায় মুক্তির জারি না হলে নতুন বন্ধকী ঋণ পেতে হতাশার প্রচেষ্টাগুলি।