সুচিপত্র:
একটি ভাড়া-টু-হোম হোম চুক্তি, যা ইজারা বিকল্প হিসাবেও পরিচিত, একটি ঐতিহ্যবাহী ভাড়া বা ইজারা চুক্তিতে একটি ক্রয় বিকল্প অন্তর্ভুক্ত করে। যদিও সমস্ত রাজ্যের ভাড়া-থেকে-নিজস্ব চুক্তিগুলি পরিচালনা করার আইন নেই, তবে সাধারণত যারা 1 থেকে 5 বছরের ভাড়া সময়কাল প্রদান করে। এই সময়ের পরে, ভাড়াটে চুক্তির শর্ত অনুযায়ী মালিকের কাছ থেকে বাড়ি কিনে দেওয়ার বিকল্পটি ব্যবহার করতে পারেন।
কিভাবে একটি RTO কাজ করে
একটি RTO একজন ভাড়াটেকে বাস করার আইনি অধিকার এবং অবশেষে একটি ভাড়া বাড়ি কিনে দেয় একটি অপশন ফি বিনিময় মধ্যে নির্দিষ্ট সময় মধ্যে। যদিও কোনও বাড়িওয়ালা একটি নিরাপত্তা আমানত ছাড়াও একক অর্থোপার্জন হিসাবে ফিটির প্রয়োজন হতে পারে তবে এটি প্রায়শই বাজারের উচ্চতর ভাড়াের আকারে প্রদান করা হয় যা ক্রয়ের জন্য শতকরা এক ভাগ প্রযোজ্য। উদাহরণস্বরূপ, বাড়িওয়ালা ভাড়া 800 মার্কিন ডলার থেকে 900 মার্কিন ডলার এবং শেষ ক্রয়ের জন্য $ 100 ক্রেডিট বাড়িয়ে তুলতে পারে।
বিকল্প ফি পরিচালনা করার জন্য বাড়িওয়ালার দুটি বিকল্প রয়েছে:
- একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টে অর্থ জমা দিন এবং এটি বন্ধের তারিখে ফেরত পাঠান
- বাড়ির ক্রয়মূল্য কমাতে বিকল্প ফিটি ব্যবহার করুন
নোলোর মতে, চুক্তির শর্তাবলী অন্যথায় বিবৃত না হওয়া পর্যন্ত, নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে বিকল্পটি ব্যবহার না করে এমন ভাড়াটে সাধারণত বিকল্প ফি ফেরত পাওয়ার অধিকারী নন।
এক ডকুমেন্ট, দুটি উদ্দেশ্য
একটি RTO চুক্তি দুটি পৃথক নথি গঠিত হতে পারে, বা একক নথিতে সবকিছু অন্তর্ভুক্ত করে। যাইহোক, ভাড়া অংশ এবং অংশ ক্রয় বিকল্প একে অপরের থেকে আলাদাভাবে বিবৃত করা হয়।
ভাড়া চুক্তি
চুক্তির ভাড়া অংশ সাধারণত একটি সাধারণ ভাড়া চুক্তি থেকে পৃথক। উদাহরণস্বরূপ, ভাড়া সময়ের জন্য দৈর্ঘ্য, নিরাপত্তা আমানতের পরিমাণ এবং মাসিক ভাড়া প্রদানের পরিমাণ এবং বাড়ির মালিককে অ-অর্থ প্রদানের জন্য বহিষ্কার করার অধিকার প্রদানের শর্তাদির সাথে সাথে, চুক্তিটি নির্দিষ্ট করতে পারে ভাড়াটেটির জন্য দায়ী তৈরি - এবং জন্য অর্থ প্রদান - সব প্রয়োজনীয় রক্ষণাবেক্ষণ ও মেরামতের।
বিকল্প চুক্তি
দ্য ক্রয় বিকল্প অংশ হয় একটি ভাড়া টু নিজের চুক্তি সমালোচনামূলক অংশ। Nolo মতে, রাষ্ট্র আইন দ্বারা প্রয়োজনীয় clauses ছাড়াও, যদি থাকে, চুক্তির নির্দিষ্ট করা আবশ্যক
- দ্য বিকল্প ফি এবং কিভাবে এটি পরিশোধ করা হয়
- দ্য বিকল্প সময়ের দৈর্ঘ্য, একটি চূড়ান্ত তারিখ সহ ভাড়াটেটি অবশ্যই ক্রয় সম্পূর্ণ করতে হবে বা এটি নল এবং অকার্যকর হতে অনুমতি দেবে
- দ্য বাড়ির ক্রয় মূল্য, অথবা একটি সম্মত পদ্ধতিতে - যেমন একটি পেশাদার মূল্যায়ন - ভবিষ্যতে ক্রয় মূল্য নির্ধারণের জন্য