প্রচলিত ঋণ প্রয়োজনীয়তা

একটি বাড়ি ক্রয় করার জন্য অর্থায়ন চাওয়া সবচেয়ে ঋণদাতা একটি প্রচলিত বন্ধকী নিরাপদ। ফেডারেল ন্যাশনাল মর্টগেজ অ্যাসোসিয়েশন - এবং ফ্রেডি ম্যাক - ফেডারেল হোম লোন মর্টগেজ কর্পোরেশন - এই ঋণের মানগুলি ফ্যানি ময়ে সেট করে। বন্ধকী উত্সাহীরা সাধারণত ফ্যানি বা ফ্রেডিকে প্রচলিত ঋণ বিক্রি করতে চায়, সুতরাং প্রবর্তকদের অবশ্যই তাদের মান অনুসরণ করতে হবে। তথাকথিত কনফার্মিং প্রচলিত বন্ধকীগুলির বন্ধকী পরিমাণ, ক্রেডিট স্কোর, ডাউন পেমেন্ট এবং ঋণের পরিমানের অনুপাতের নির্দেশিকা রয়েছে।

ঋণ-থেকে-মান অনুপাত

একটি অনুমোদিত appraiser সম্পত্তি মান একটি অনুমান দেয়। ঋণদাতারা এই আবেদনটি ব্যবহার করে এটি নির্ধারণ করতে পারে যে তারা কোন আবেদনকারীকে ধার দিতে পারবে। একটি প্রাথমিক বন্ধকী বীমা নীতি অন্তর্ভুক্ত করা হয় তাহলে ঋণ এই মান 95% অতিক্রম করতে পারে না। প্রাথমিক বন্ধকী বীমা ঋণ গ্রহীতার ডিফল্ট যদি সম্পত্তি মান অংশ জন্য বন্ধকী originator ফেরত। বন্ধকী বীমা অন্তর্ভুক্ত না যে ঋণ সম্পত্তি মান 80 শতাংশ অতিক্রম করতে পারে না।

ক্রেডিট স্কোর

প্রচলিত ঋণ ঋণগ্রহীতা একটি আছে প্রয়োজন গড় ফিকো স্কোর 620 থেকে 680। একটি ফিকো ক্রেডিট স্কোরটি পূর্বের ঋণ এবং পরিশোধের ইতিহাসের উপর ভিত্তি করে ঋণ গ্রহীতাদের ক্রেডিট যোগ্যতার একটি পরিমাপ। ঋণ আবেদন মূল্যায়ন করার সময় ঋণদাতাদের ক্রেডিট ইতিহাস এবং ক্রেডিট স্কোর অ্যাক্সেস করবে। উচ্চ ক্রেডিট স্কোর সহ ঋণগ্রহীতা ভাল ঋণের হার দেওয়া হয় এবং গ্রহণযোগ্য পরিসীমা এর উচ্চ প্রান্তে ঋণ-থেকে-মান অনুপাত অনুমোদিত হতে পারে।

ঋণ কভারেজ অনুপাত

ফ্রন্ট-এন্ড অনুপাতটি ঋণগ্রহীতার মোট মাসিক আয় শতকরা হিসাবে - প্রস্তাবিত হাউজিং পেমেন্ট - বন্ধকী, বীমা এবং কর সহ। এই অনুপাত 33 শতাংশ অতিক্রম করতে পারে না।

ব্যাক-এন্ড অনুপাত ঋণগ্রহীতার মোট মাসিক আয় শতকরা হিসাবে দীর্ঘমেয়াদী ঋণের উপর সমস্ত মাসিক অর্থ প্রদানের ব্যবস্থা করে। লং-টার্ম ঋণের মধ্যে ঋণের ঋণের অন্যান্য সূত্র যেমন ঋণের ঋণ, গাড়ি ঋণ, ক্রেডিট কার্ড, ভুয়া এবং শিশু সহায়তা সহ ফ্রন্ট-এন্ড অনুপাতের প্রস্তাবিত হাউজিং খরচ অন্তর্ভুক্ত করা হবে। পিছনে শেষ অনুপাত 45 শতাংশ অতিক্রম করা উচিত নয়।

ঋণের সীমা

ফেডারেল হাউজিং ফাইন্যান্স এসোসিয়েশন একটি প্রচলিত বন্ধকী জন্য ঋণ সীমা সেট করে। ২006 সাল থেকে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের বেশিরভাগ এলাকার জন্য ঋণের সীমা 417,000 ডলার। সীমা হাউজিং খরচ সঙ্গে পরিবর্তিত হয়, তবে, আলাস্কা এবং হাওয়াই মত জায়গায় $ 938,250 হিসাবে উচ্চ হিসাবে।

Nonconforming প্রচলিত ঋণ

ফ্যানি মে বা ফ্রেডি ম্যাকের বন্ধকী বিক্রি করার ইচ্ছা না ধারকরা তাদের বন্ধকী প্রয়োজনগুলির সাথে আরও বেশি লেনদেন করতে পারে এবং তারা অস্বাভাবিক প্রচলিত ঋণগুলি অফার করতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, তারা এমন ঋণ গ্রহীতার অনুমোদন দিতে পারে যার ক্রেডিট স্কোর একটি প্রচলিত প্রচলিত ঋণের মান পূরণ করে না। আবেদন প্রক্রিয়া সব প্রচলিত ঋণ জন্য একই।