আমি কি আমার বাড়ি বিক্রি করতে পারি এবং অন্য বাড়ীতে পুনর্নির্মাণ করি এবং কর পরিশোধ করি না?

এটি একটি সাধারণ প্রশ্ন কিন্তু মেয়াদ শেষ হওয়া আইন থেকে উদ্ভূত হয়। নতুন প্রশ্ন হল, "আমার বাড়ি বিক্রি করার সময় আমি কতটা মুনাফা অর্জন করব?" 1997 সাল থেকে এবং ২010 সালের হিসাবে এখনও খেলতে পারে, আপনি কোনও ট্যাক্স দিতে এবং মুনাফা পুনর্বিনিয়োগ না করেই আপনার বাড়ির বিক্রয় থেকে বেশ কিছুটা লাভ নিতে পারেন।

ইতিহাস

1997 সালের ট্যাক্সপেইয়ার রিলিফ অ্যাক্ট পাস হওয়ার আগে 55 বছর বয়সী কিছু নির্দিষ্ট নিয়ম মঞ্জুর করবে। ক্রেডিট: বানর ব্যবসা চিত্র / বানর ব্যবসায় / গ্যাট্টি চিত্র

1997 সালের ট্যাক্সপেইয়ার রিলিফ অ্যাক্টের উত্তরাধিকারী হওয়ার আগেই আপনার বাড়ি বিক্রি থেকে উপলব্ধি লাভের উপর ট্যাক্স স্থগিত করতে আপনাকে অপেক্ষাকৃত অল্প সময়ের মধ্যে একটি নতুন বাড়ীতে পুনর্নির্মাণ করতে হয়েছিল। নতুন বাড়িটি বিক্রি করার চেয়েও বেশি খরচ করতে হয়েছিল। আপনি যদি 55 বছরের বেশি হন তবে আপনি এই নির্দেশিকাগুলি অনুসরণ না করেই বিক্রয় করতে পারেন এবং কর প্রদান না করেই $ 125,000 মুনাফা নিতে পারেন। ট্যাক্সপেইয়ার রিলিফ অ্যাক্ট সেই নিয়ম পরিবর্তন করে। প্রাক-এবং 1997-এর পরে উভয় নিয়ম কেবল আপনার বাড়িতেই প্রযোজ্য। বিভিন্ন নিয়ম ভাড়া সম্পত্তি প্রয়োগ।

হোম ট্যাক্স ছাড়

দম্পতি ট্যাক্স রিটার্ন সমাপ্তি। ক্রেডিট: জুপিটারিমিজ / স্টকবাইট / গ্যাটি ছবি

1 99 7 ট্যাক্সপেইয়ার রিলিফ অ্যাক্ট আপনাকে যদি আপনি একক বা $ 500,000, যদি আপনি বিবাহিত হন তবে আপনি কোনও ট্যাক্স ছাড়াই বাড়ির বিক্রয় থেকে মুনাফা অর্জনের জন্য $ 250,000 গ্রহণ করতে পারবেন। আপনি একটি প্রতিস্থাপন বাড়িতে কিনতে হবে না, যদিও আপনি করতে চান তবে। এটি ট্যাক্স দায় এক উপায় বা অন্য প্রভাবিত করে না।

বাসস্থান এবং পেশাগত প্রয়োজন

একটি দুই বছরের সর্বনিম্ন অধিগ্রহণ rule.credit: ব্র্যান্ড এক্স ছবি / Stockbyte / Getty চিত্র

হোম ট্যাক্স ছাড় ব্যবহার করার জন্য, আপনি গত পাঁচ বছরের মধ্যে আপনার বাড়ীতে মালিকানাধীন এবং বসবাস করতে হবে। দুই বছর ক্রমাগত হতে হবে না এবং মালিকানা এবং occupancy পদ একযোগে হতে হবে না। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি অন্য কোনও পক্ষ থেকে দুই বছরের জন্য ভাড়া নেওয়ার সময়ে বাড়িতে থাকেন তবে বাড়িটি কিনেছেন তবে পরবর্তী দুই বছরের জন্য অন্য কোথাও বসবাস করেছেন, আপনি দুটি প্রয়োজনীয়তা পূরণ করেন।

খরচ

রান্নাঘরের পুনর্নির্মাণের মতো ব্যয়গুলি আপনার বাড়ির বিক্রয়ের লাভের অফসেট করতে পারে। ক্রেডিট: ভিক্টর প্রভিডিকা / ইস্টক / গ্যাট্টি চিত্র

আপনার বাড়ির বিক্রয় লাভের মুনাফা নির্ধারণ করতে, ক্রয়মূল্যের সাথে সাথে ক্রয় এবং বিক্রয়ের সাথে সম্পর্কিত সকল খরচ, বাড়ির মূলধন সংশোধনের খরচ বিক্রয় মূল্য থেকেও। ক্যাপিটাল উন্নতিগুলি এমন উন্নতি যা সম্পত্তিটির মান যোগ করে এবং এক বছরেরও বেশি সময় ধরে দরকারী জীবনযাপন করে। সাধারণ উদাহরণ রান্নাঘর remodels, একটি নতুন চুল্লি এবং নতুন উইন্ডোজ অন্তর্ভুক্ত।

ক্যাপিটাল লাভ

ট্যাক্স-মুক্ত মুনাফা বাদ দেওয়ার পরে, আপনার বাড়ির বিক্রয় থেকে লাভের ভারসাম্য দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ হারে কর ধার্য করা হয়। কৃতিত্ব: জোয়েল-টি / আইস্টক / গ্যাটি ছবি

ট্যাক্স মুক্ত মুনাফাতে $ 250,000 বা $ 500,000 বাদ দেওয়ার পরে, আপনার বাড়ির বিক্রয় থেকে মুনাফাটির পরিমাণ দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের হারে কর ধার্য করা হয়। ২010 সালের হিসাবে, দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভের হার 15 শতাংশ ছিল, সাধারণ আয়কর হারের তুলনায় এটি আরও বেশি অনুকূল, যা 35 শতাংশ পর্যন্ত বৃদ্ধি পায়।