বাণিজ্যিক সম্পত্তি বিক্রয় ট্যাক্স প্রভাব

বাণিজ্যিক সম্পত্তি একটি উল্লেখযোগ্য মূলধন বিনিয়োগ প্রতিনিধিত্ব করে। কারণ বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের এক টুকরা মূল্য লক্ষ লক্ষের মধ্যে পৌঁছানোর পক্ষে অত্যন্ত সহজ, যদি শত শত কোটি ডলার, ডলার এবং বাণিজ্যিক সম্পত্তির টুকরা বিক্রি বিবেচনা করে ব্যক্তি এবং সংস্থাগুলি করের প্রভাবগুলি সম্পর্কে সতর্কতার সাথে বিবেচনা করে লেনদেনের।

অনুপযুক্তভাবে পরিকল্পিত বাণিজ্যিক লেনদেন সহজেই লক্ষ লক্ষ ডলারের ট্যাক্স দায় তৈরি করতে পারে।

মূলধনী ট্যাক্স

আপনার বাণিজ্যিক সম্পত্তিটি আপনি যে সময় থেকে কিনেছেন সেটির প্রশংসা করেছেন বলে মনে করছেন, আপনি সম্পূর্ণ লাভের উপর মূলধন লাভের আওতায় পড়বেন। আপনি যদি এক বছরেরও কম সময়ের জন্য এটি পরিচালনা করেন তবে আপনার লাভ নিয়মিত আয় হিসাবে কর ধার্য করা হবে। যদি আপনি এটি এক বছরেরও বেশি সময় ধরে ধরে থাকেন তবে এটি দীর্ঘমেয়াদী মূলধন লাভ হিসাবে যোগ্যতা অর্জন করে এবং এটি সাধারণত 15 শতাংশ হারে কর ধার্য করা হয়।

পুনরুদ্ধার ট্যাক্স

আপনি যখন আপনার বাণিজ্যিক সম্পত্তি মালিকানাধীন, আপনি এটি অবমূল্যায়ন করার অনুমতি দেওয়া হয়। অবমূল্যায়ন হ'ল ধীরে ধীরে একটি বিল্ডিংয়ের মূল্য হ্রাস করার উপায় এবং এটি "ব্যবহৃত হয়।" আপনি যদি তার অবমূল্যায়িত মূল্যের চেয়ে বেশি এটি বিক্রি করেন, তবে আপনি যে পরিমাণ অর্থের অবমূল্যায়ণ করেছেন তার জন্য আপনাকে ট্যাক্স দিতে হবে। অন্য কথায়, আপনি যদি এক মিলিয়ন ডলারের সম্পত্তি গ্রহণ করেন, তাহলে অবমূল্যায়নে $ 300,000 লিখেছেন এবং 1.1 মিলিয়ন ডলারের জন্য এটি বিক্রি করেছেন, আপনার কাছে 100,000 মার্কিন ডলারের মূলধন লাভ এবং 300,000 মার্কিন ডলার জমা হবে, যা ধারা 1250 লাভ হিসাবে উল্লেখ করা হয়েছে। ধারা 1২50 লাভের পরিমাণ ২5 শতাংশে ফেডারেল ট্যাক্স করা হয়।

রাজ্য কর

আপনি যদি কোনও আয়করযুক্ত অবস্থায় থাকেন তবে আপনি কোনও সম্পত্তি বিক্রি করার সময় কোনও লাভের জন্য রাষ্ট্রের ট্যাক্স পরিশোধ করতে হবে। যদিও আইনগুলি রাষ্ট্র থেকে রাষ্ট্রের মধ্যে পরিবর্তিত হয় তবে বেশিরভাগ রাজ্যে রাজস্ব লাভ এবং নিয়মিত আয় হিসাবে সংগৃহীত হ্রাস করা হয়, অর্থাত্ ফেডারেল মূলধন লাভ এবং হ্রাস পুনরুদ্ধারের করের সাথে আপনার রাজ্যের বিদ্যমান আয়কর হারটি আপনাকে দিতে হবে।

1031 এক্সচেঞ্জ

আপনার উদ্দেশ্যটি যদি আপনার বাণিজ্যিক সম্পত্তি বিক্রি করে এবং আরও বাণিজ্যিক সম্পত্তি কিনতে হয় তবে আপনার সাবধানে 1031 এক্সচেঞ্জটি বিবেচনা করা উচিত। একটি ধারা 1031 ট্যাক্স বিলম্বিত বিনিময়, আপনি আইআরএস সংজ্ঞায়িত পদ্ধতি এবং সময় লাইন অনুসরণ করে অনুরূপ ধরনের সম্পত্তি অন্য টুকরা জন্য প্রশংসা বিনিয়োগ সম্পত্তি একটি টুকরা বাণিজ্য। আপনি যদি এটি করেন, তবে আপনি পুরানো সম্পত্তিটির ট্যাক্স ভিত্তিতে নতুন সম্পত্তি নিয়ে এগিয়ে যেতে পারবেন এবং বিক্রয়ের জন্য মূলধন লাভ বা অবমূল্যায়ন পুনরুদ্ধার কর দিতে হবে না। বেশিরভাগ রাজ্যের এছাড়াও রাষ্ট্র আয়কর, স্থগিত করা হবে।