সুচিপত্র:
আপনার নিজের বাড়ির বিল্ডিং একটি পুরষ্কার অভিজ্ঞতা হতে পারে। এটি আপনি যে কোনও কঠিন কাজগুলির মধ্যেও হতে পারেন। সমস্যাগুলি বোঝার সাথে প্রকল্পটির দিকে এগিয়ে যাওয়ার মাধ্যমে আপনি এটি পেতে সহায়তা করতে পারেন। নগদ রিজার্ভ ছাড়াই এটি করার সময় সতর্কতা বিশেষভাবে গুরুত্বপূর্ণ। আপনি যদি প্রকল্পটির মাঝামাঝি অর্থের বাইরে চলে যান তবে আপনি বিল্ডিং লট, প্রাঙ্গনে অগ্রগতি, হাজার হাজার ডলার এবং কঠোর পরিশ্রম করতে পারেন।
নন-ডাউন-পেমেন্ট নির্মাণ প্রকল্পের সমস্যা
অভিজ্ঞ গৃহনির্মাণকারীরা সাধারণত আপনার সংস্থার ব্যয়বহুল খরচগুলির 5 শতাংশেরও কম সময়ে বাড়ির তৈরির বিরুদ্ধে সুপারিশ করে। বেশিরভাগ ক্ষেত্রেই আপনাকে প্রথমে অনেক কিছু কিনতে হবে, তারপর নির্মাণের জন্য অর্থ দিয়ে আসুন। আপনি একটি ডাউন পেমেন্ট জন্য অর্থ অভাব যখন যে দুটি ঋণ সাধারণত প্রয়োজন অতিরিক্ত বাধা বাধা দেয়।
যদিও আপনি একটি বিল্ডিং ঠিকাদারকে বাদ দিয়ে অর্থ সঞ্চয় করতে পারেন তবে এটিও কয়েকটি ডাউনসাইড রয়েছে। প্রথমবারের মতো বাড়ি নির্মাতা সাধারণত অসুবিধাগুলি কমিয়ে আনেন এবং তাদের বাজেটগুলি বেশি চালান। যদি আপনি এটি নিজের তৈরি করার পরিকল্পনা করছেন, তবে মনে রাখবেন যে বিল্ডারটি লাইসেন্সপ্রাপ্ত ঠিকাদার না হওয়া পর্যন্ত কিছু ঋণদাতারা নির্মাণ তহবিল গঠন করবে এমনকি নির্মাণের জন্যও।
কাজ প্রায়
আপনি যদি অনেকগুলি বিল্ড তৈরি করতে চান তবে একবার এটি পেশাগতভাবে মূল্যায়ন করা হয়ে গেলে, ঋণদাতা আপনার ডাউন পেমেন্ট হিসাবে প্রচুর পরিমাণে আপনার ইক্যুইটি গণনা করে। ফ্যানি ময়ে 97% ঋণের প্রোগ্রামের সাথে আপনার লট মানটি ঋণের 3 শতাংশেরও বেশি হবে না।
মাঝে মাঝে আপনি এমন একটি বিল্ডিংয়ের মালিককে যথেষ্ট পরিমাণে প্রেরণ করতে পারেন যা সে নিজেকে বিক্রি করার জন্য সম্মত হয়। এটি আপনাকে অবশ্যই আপনার প্রকল্পটি শুরু করতে সহায়তা করতে পারে এবং যদি প্রচুর মালিক আপনার ঋণদাতার কাছে তার মালিকানা নিরসন করতে সম্মত হন তবে এটি আপনার কাছে প্রদত্ত ডাউন পেমেন্টের জন্য কার্যকর বিকল্প হিসাবে পরিণত হয়। লট মালিককে অধস্তন করতে রাজি হওয়ার জন্য কিছু ধৈর্য এবং কূটনীতি গ্রহণ করতে পারে, তবে এটি উপস্থাপন করার এক উপায় হল যে আপনি একটি ক্রমবর্ধমান সম্পদ তৈরি করছেন - আপনার ঘর - আপনার ডিফল্ট অবস্থায় তার সম্পত্তি কী থাকে।
নিয়ন্ত্রণ এবং লং ভিউ
বিনয়ী লক্ষ্য সঙ্গে বিল্ডিং প্রক্রিয়া অভিমুখে। আবাসিক নির্মাণ খরচ ব্যাপকভাবে পরিবর্তিত হয়, তবে ব্যয়বহুল উপকূলীয় অঞ্চলে অন্যান্যের জন্য নির্মাণ খরচ প্রায় $ 86 প্রতি বর্গফুট জুড়ে চালায়, 2017 সালের জাতীয় নির্মাতা সমীক্ষা সমীক্ষায়। ২776 বর্গফুট ফুট নির্মাণের পরিবর্তে, ২017 সালে নতুন আবাসিক নির্মাণের গড় আকার 800-বর্গফুট ফুট নির্মাণ করবে। ক্রমবর্ধমান "ক্ষুদ্র ঘর" আন্দোলন বাড়ির ঘর এমনকি ছোট প্রস্তাব। জাতীয় গড় তুলনায় অনেক কম বিল্ড করার সিদ্ধান্ত আপনার নির্মাণের খরচ দুই-তৃতীয়াংশ বা তারও বেশি কমে যেতে পারে।
ভয়ানক ইক্যুইটি
বিনা মূল্যে নতুন বাড়ি নির্মাণের এক উপায় প্রকল্পে "ঘাম ইক্যুইটি" বিনিয়োগ করা। এই ধৈর্য এবং সতর্কতার পরিকল্পনা প্রয়োজন, কিন্তু এটি করা যাবে।
প্রথম ধাপটি হয় মালিকের মালিকানাধীন অনেকের মালিকানাধীন। আপনি যদি পরেরটি করেন তবে ভাল রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নিতে কয়েকশ ডলার বিনিয়োগ করুন যা আপনার এবং অনেক মালিককে রক্ষা করে এমন একটি নথি লিখতে পারে।
পরবর্তী পদক্ষেপ নির্মাণ পরিকল্পনা করা হয়। আপনার বাড়িতে ডিজাইন একটি ভাল খ্যাতি সঙ্গে একটি অভিজ্ঞ ডিজাইনার ভাড়া। স্থপতিরা প্রজেক্টেড বিল্ডিং খরচ কমপক্ষে 10 শতাংশ খরচ করে, তবে পরিকল্পনাকারীরা $ 1,500 এর মতো বিল্ড করার পরিকল্পনাগুলি নিয়ে আসতে পারেন। আপনার স্থানীয় বিল্ডিং বিভাগ দ্বারা আপনার পরিকল্পনা চালান এবং শুরু করার আগে অনুমোদন পেতে - এই অপরিহার্য।
একটি ফাউন্ডেশন বিশেষজ্ঞ সঙ্গে একটি চুক্তি করে নির্মাণ শুরু। শুরু হওয়ার আগে আপনার আর্থিক অবস্থা সম্পর্কে অচেনা হোন এবং আপনার ঋণের না হওয়া পর্যন্ত আপনি আপনার আয় থেকে নির্মাণ অর্থায়ন করতে পারবেন তা স্পষ্ট হয়ে উঠুন।
একবার ফাউন্ডেশনটি সম্পন্ন হলে বা ভাল চলবে, আপনি ফ্যানি মেয়ের মাধ্যমে 3 শতাংশ ডাউন ডাউন নির্মাণ ঋণের জন্য আবেদন করতে পারেন। আপনার ভিত্তি আপনার ডাউন পেমেন্ট হয়ে যায়।