একটি উচ্চ ব্যালেন্স বন্ধকী ঋণ কি?

এটি অন্যের চেয়ে দেশের এক অংশে একটি বাড়ি কিনতে সহজভাবে ব্যয়বহুল। ক্যান্সার সমভূমিতে একই পরিমাণ ভূমি একই পরিমাণ ক্যালিফোর্নিয়ার সমুদ্র উপকূলে একটি ভিন্ন পরিমাণ ব্যয় করে। Fannie Mae এবং ফ্রেডি ম্যাক প্রতি বছর সারা দেশে প্রচলিত ঋণ সীমা সেট। ২011 সালের হিসাবে, একক পরিবারের জন্য প্রচলিত ঋণ সীমা $ 417,000। এর চেয়ে বেশি ঋণের পরিমাণ জাম্বো ঋণ, সুপার কনফর্মিং ঋণ বা উচ্চ-ব্যালেন্স বন্ধকী ঋণ হিসাবে উল্লেখ করা হয়।

জাম্বো বন্ধকী বাজার

প্রচলিত ঋণ সীমা 1 লা 1980 সাল থেকে ২011 সাল পর্যন্ত প্রতি বছর উত্থাপিত বা একই রকম থাকে, 1990 ছাড়া এটি 150 ডলার ছাড়িয়ে যায়। জাম্বো বন্ধকী বাজার প্রায়ই প্রচলিত ঋণ তুলনায় সামান্য কঠোর আন্ডাররাইটিং নির্দেশিকা প্রয়োজন। ২008 সালে যখন হাউজিং এবং বন্ধকী শিল্প ধসে পড়ে তখন বেশিরভাগ জাম্বো ঋণদাতারা নতুন ঋণকে সীমাবদ্ধ করে বা ব্যবসার বাইরে চলে যায়। ফ্যানি মে, ফ্রেডি ম্যাক এবং ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন জাম্বো বন্ধকীগুলির সাথে বাড়ির মালিকদের সহায়তা করার জন্য পদক্ষেপ নেয়।

প্রচলিত উচ্চ ভারসাম্য

ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক ২008 সালে কাউন্টি-কাউন্টি-ভিত্তিক ভিত্তিতে উচ্চ-ব্যালেন্স ঋণ প্রদান শুরু করে। হোমটি একটি স্বীকৃত উচ্চ-ব্যালেন্স বন্ধকী কাউন্টিতে অবস্থিত থাকতে হয়েছিল। যদি হোম কোনও অনুমোদিত কাউন্টি না থাকে তবে এটি উচ্চ-ব্যালেন্স ঋণের জন্য যোগ্য নয়। মহাদেশের মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে হাই ভারসাম্য বন্ধকী প্রোগ্রামের মাধ্যমে একক পরিবারের জন্য সর্বোচ্চ ঋণের পরিমাণ $ 729,750। আলাস্কা, হাওয়াই, গুয়াম এবং মার্কিন ভার্জিন দ্বীপপুঞ্জে, একক পরিবারের সর্বোচ্চ উচ্চ-ব্যালেন্স ঋণের পরিমাণ $ 1,094,625। এই ঋণ maximums অস্থায়ী এবং ভবিষ্যতে মেয়াদ শেষ হতে পারে।

FHA উচ্চ ব্যালান্স

এফএইএ একটি প্রচলিত উচ্চ-ব্যালেন্স বন্ধক ঋণ প্রোগ্রামের মতো উচ্চ-ব্যালেন্স বন্ধকী প্রোগ্রাম সরবরাহ করে। এটি একটি কাউন্টি-ভিত্তিক কাউন্টি ভিত্তিতে স্থাপন করা হয়। FHA একটি কাউন্টি দ্বারা ভিত্তিতে ভিত্তিতে দীর্ঘ পরিমাণ ঋণ সেট আছে। আইওয়া মত কিছু রাজ্য, সব কাউন্টির জন্য একটি ঋণ সীমা আছে। কলোরাডোর মতো অন্যান্য রাজ্যগুলির মধ্যে $ 271,050 থেকে FHA এর সর্বনিম্ন সর্বাধিক ঋণের পরিমাণ $ 729,750 থেকে সর্বোচ্চ ঋণ সীমা রয়েছে। এফএইচ ঋণগুলি প্রচলিত উচ্চ-ব্যালেন্স ঋণের বিপরীতে সমস্ত ঋণের উপর একটি আপ ফ্রন্ট বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম এবং মাসিক বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম উভয়ের জন্য প্রয়োজন।

একটি উচ্চ-ব্যালেন্স বন্ধকী এড়ানো

উচ্চ ভারসাম্য বন্ধক ঋণ প্রায়ই প্রচলিত ঋণ বেশী উচ্চ সুদের হার এবং কঠোর অনুমোদন নির্দেশিকা প্রয়োজন। আপনি উচ্চ ভারসাম্য বন্ধকী এড়াতে পারেন, আপনি প্রতি মাসে আপনার বন্ধকী উপর অর্থ সংরক্ষণ করতে পারেন। একটি উপায় একটি প্রচলিত প্রথম বন্ধকী সঙ্গে দ্বিতীয় বন্ধকী থাকার অন্বেষণ করা হয়। প্রথম বন্ধকী ঋণদাতার সর্বাধিক ঋণের পরিমাণ শুধুমাত্র তারা প্রদত্ত ঋণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য; ঋণগ্রহীতা সর্বোচ্চ ঋণ পরিমাণ গণনা দ্বিতীয় বন্ধকী এর ব্যালেন্স গণনা করে না।