কিভাবে একটি বন্ধকী পেমেন্ট হিসাব করা হয়?

বন্ধকী পরিশোধের হিসাব একটি বীজগণিত সূত্রের সাথে গণনা করা হয় যা ঋণের মেয়াদ, সুদের হার এবং ঋণের পরিমাণ বিবেচনা করে। সূত্রটি নিশ্চিত করে যে একই মাসে অর্থ প্রদানটি একই মাসের অর্থ প্রদান করা হয়, যদিও মূলত এবং আগ্রহের পরিমাণ পরিবর্তিত হয়। এই প্রক্রিয়া amortization বলা হয়।

পেমেন্টস্

ভেরিয়েবল

মাসিক পেমেন্ট মূল্য গণনা ব্যবহৃত সূত্র তিনটি ভেরিয়েবল রয়েছে। প্রথম পেমেন্ট মোট সংখ্যা। বেশিরভাগ সময়ই পেমেন্ট মাসিক করা হবে, তবে দ্বিমতীয় ও দ্বৈত পরিশোধগুলিও সম্ভব। ব্যবহৃত সুদের হার হল পেমেন্টের মধ্যে সময়ের জন্য সুদের হার এবং বছরের মধ্যে অর্থ প্রদানের সংখ্যা দ্বারা এপিআর ভাগ করে নেওয়া হয়। চূড়ান্ত পরিবর্তনশীল ঋণ মোট পরিমাণ।

সূত্রটি

পেমেন্ট মান গণনা করার জন্য ব্যবহৃত সূত্রটি হল পি = ভি এন (1 + এন) ^ টি / (1 + এন) ^ টি -1 পি = মাসিক পেমেন্ট টি = পেমেন্টের মোট নম্বর এন = মাসিক সুদ V = ঋণ পরিমাণ এই সূত্রটি একটু জটিল, তাই এটি এটি সমাধান করার জন্য এটি অংশে ভাঙ্গতে সাহায্য করে। যদি আপনার স্প্রেডশীট প্রোগ্রামের সাথে একটি কম্পিউটার থাকে তবে এটি সম্ভবত এই সূত্রটি ইতিমধ্যে প্রোগ্রাম করা আছে। মাইক্রোসফ্ট এক্সেলের জন্য, এই গণনার জন্য ফাংশনকে "পিএমটি" বলা হয়।

সমীকরণ সমাধান

সমীকরণ সমাধান করার জন্য, আপনি ভিতরে থেকে কাজ করতে হবে। এই উদাহরণে, 30-বছরের নির্দিষ্ট হার বন্ধকী রয়েছে, যা 360 টি মাসিক অর্থ প্রদানের সমান (টি)। বার্ষিক শতাংশের হার 6.0%, যা 1২ দ্বারা বিভক্ত, 0.005 মাসিক সুদের হার (এন) হ্রাস করে। ঋণের মোট মূল্য $ 200,000 (V)। গণনা (1 + n) ^ টি; 1 + n = 1.005; (1 + n) ^ t = 6.023 বন্ধনীগুলির ভিতরে সংখ্যাসূচক গণনা; t (6.023) = 0.03 বন্ধনীগুলির ভিতরে ডিনোমিনারকে গণনা করুন; 6.023-1 = 5.023 ভগ্নাংশ গণনা; 0.03 / 5.023 = 0.006 পেমেন্ট গণনা; 200,000 * 0.006 = 1199.08

অতিরিক্ত খরচ

এই মান শুধুমাত্র ঋণ উপর মূল এবং সুদ অন্তর্ভুক্ত। সর্বাধিক ঋণদাতাদের সম্পত্তি কর এবং বীমা প্রিমিয়াম বন্ধকী পেমেন্ট দিয়ে প্রদান করা প্রয়োজন। বার্ষিক বীমা প্রিমিয়ামের সম্পত্তি করের অনুমান 1২ দ্বারা ভাগ করা হয় এবং মূল এবং আগ্রহের মানগুলিতে যোগ করা হয়। এই পেমেন্টটি সাধারণত "পিটিআই" বা "প্রিন্সিপাল, সুদ, কর এবং বীমা" হিসাবে উল্লেখ করা হয় এবং মোট বন্ধকী পরিশোধের প্রতিনিধিত্ব করে।