সুচিপত্র:
বাণিজ্যিক সম্পত্তি ক্রয়ের উপর একটি মান স্থাপন করা ভবিষ্যতে লাভগুলি এবং সম্ভাব্য ক্ষতিগুলি এড়াতে চাবি। বিনিয়োগকারীদের বর্তমান মূল্য এবং পছন্দসই বাণিজ্যিক সম্পত্তি কেনার ভবিষ্যত উপার্জন সম্ভাবনা উভয় নির্ধারণ করার একটি সহজ কিন্তু সঠিক উপায় প্রয়োজন। তিনটি পদ্ধতি রয়েছে যা যদি একসঙ্গে ব্যবহৃত হয়, তাহলে একটি বিক্রি বা একটি ক্রয় মূল্য হিসাবে প্রস্তাব করার জন্য একটি নির্ভরযোগ্য চিত্র দেবে।
ধাপ
একই এলাকায় একই আকারের বাড়ির সাম্প্রতিক বিক্রয় মূল্য তুলনা করুন। এটি সরাসরি তুলনা পদ্ধতি। অতীতে, তুলনা বিক্রয় মূল্যায়নকারীদের একমাত্র ডোমেইন ছিল। আজ, এই তথ্যটি ইন্টারনেট সম্পত্তি তুলনা ওয়েবসাইটগুলির সাম্প্রতিক জনপ্রিয়তার ধন্যবাদ (সংস্থান দেখুন) খুঁজে পাওয়া সহজ। এই ওয়েবসাইটগুলির তথ্যটি কয়েকটি উত্স থেকে সংগৃহীত, কাউন্টি গণ রেকর্ড এবং অতীতের বিক্রয়গুলির তালিকা সহ। এই পরিসংখ্যান অনুমান হিসাবে দেখা উচিত। সম্পত্তি মূল্য পুনর্নবীকরণ, আশেপাশের অবস্থার এবং পাবলিক রেকর্ড আপডেট করার জন্য সময় লাগবে কারণে পরিবর্তন করতে পারেন।
ধাপ
ক্রেতা পদ্ধতি এবং কোনও ভূমি উন্নতির বিকল্প প্রতিস্থাপনের ভিত্তিতে কোনও সম্পত্তি মূল্যের ধারণা দেওয়ার জন্য মূল্য পদ্ধতি পদ্ধতি ব্যবহার করুন। যেমন উন্নতি ভবন, প্রাকৃতিক দৃশ্য নির্মাণ এবং পার্কিং প্রচুর অন্তর্ভুক্ত। মূল্যায়ন অন্যান্য পদ্ধতি সঙ্গে শুধুমাত্র এই পদ্ধতি ব্যবহার করুন। শুধুমাত্র এই পদ্ধতি ব্যবহার করে ক্রেতারা এবং বিক্রেতারা ভবন এবং পার্শ্ববর্তী ভূমি অবস্থার উপর ভিত্তি করে সম্ভাব্য ভুল ত্রুটি সম্মুখীন হবে।
ধাপ
গ্রস ভাড়া গুণক ব্যবহার করুন। এটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি মান নির্ধারণ করার জন্য আরো সঠিক এবং দরকারী সরঞ্জাম। এই হিসাবটি সম্পাদন করার জন্য প্রয়োজনীয় তথ্যটি ক্রেতা মনে করে যে এটি ক্রয়ের জন্য অর্থ প্রদান করবে সেগুলি বছরের বৎসর দ্বারা গুণিত বার্ষিক মোট ভাড়া আয়। গাণিতিক পদে, সূত্র নিম্নরূপ: মূল্য = মোট ভাড়া আয় x গ্রস ভাড়া গুণক। উদাহরণস্বরূপ, এমন সম্পত্তি যা বছরে মোট ভাড়া আয় $ 100,000 জেনারেট করে, 10 বছরের হোল্ডিং সময়ের দ্বারা গুণিত হয়, সম্পত্তিটির মূল্য $ 1 মিলিয়ন ডলারে রাখবে। এই পদ্ধতিটি ব্যবহার করে খালি অ্যাপার্টমেন্ট এবং / অথবা অফিসগুলির জন্য বিশেষভাবে ভাল নয় কারণ এটি নতুন ভাড়াগুলি খুঁজতে সময় লাগে। বিনিয়োগকারীদের তাদের গণনা অন্তত একটি 5% খালি ফ্যাক্টর নির্মাণ করা উচিত।
ধাপ
মূল্য নির্ধারণ করতে ক্যাপ রেট পদ্ধতি অন্তর্ভুক্ত করুন। শতাংশে প্রকাশ করা, এই পদ্ধতিটি নেট অপারেটিং আয় গ্রহণ করে এবং সম্পত্তিটির দামে বিভক্ত করে গণনা করা হয়। নেট অপারেটিং আয় (এনওআই) মোট আয় হ্রাস পয়সা এবং খরচ। উদাহরণস্বরূপ, যদি সম্পত্তিটির NOI $ 50,000 বছরে হয় এবং তুলনীয় টুপি হার 5% হয় তবে সম্পত্তিটির মূল্য $ 1 মিলিয়ন হতে পারে।