সুচিপত্র:
ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচ) নগরগুলি কেনা বা পুনর্নবীকরণ করার জন্য ব্যবহৃত বন্ধকীগুলিকে বীমা দেয়। যাইহোক, সব শহরে না FHA যোগ্যতা নির্দেশিকা পূরণ। অনেক টাউনহোমগুলি একক পরিবার ঘর হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা হয়, এ ক্ষেত্রে এফএইচএ স্ট্যান্ডার্ড স্ট্যান্ডার্ডগুলির সাথে একই রকম আচরণ করে। যাইহোক, যদি কোনও শহরঘরের আইনি বর্ণনা এটি একটি কন্ডো হিসাবে বর্ণনা করে তবে মালিক FHA- ব্যাকডেড ঋণের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে পারেন না।
FHA ঋণ
লোকেরা কেবলমাত্র 3.5 শতাংশের ডাউন পেমেন্ট সহ বাড়িগুলি কিনতে FHA ঋণগুলি নিতে পারে। FHA এছাড়াও কম সুদের হার সঙ্গে বন্ধকী মধ্যে বিদ্যমান FHA ব্যাকডেড ঋণ refinancing homeowners জন্য পুনরূদ্ধার ঋণ বীমা। বাড়ির মালিকরা এফএইচএ দ্বারা বীমা নগদ আউট রেফিনেন্স বন্ধকগুলিও ধার করতে পারে। প্রচলিত নগদ অর্থ পুনর্নবীকরণ ঋণ গ্রহণের জন্য ঋণদাতাদের ঘরে অন্তত ২0 শতাংশ ইক্যুইটি থাকতে হবে, তবে এফএইচটি বাড়িওয়ালাদের বাড়ির মূল্যের 85 শতাংশ পর্যন্ত ঋণ নিতে সক্ষম করে।
Townhome অনুমোদন
এফএইচ শুধুমাত্র কনডোস হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ townhomes বীমা যদি সমগ্র হিসাবে townhome জটিল FHA অনুমোদন লাভ। একটি প্রকল্প FHA নির্দেশিকা পূরণ করে কিনা তা নির্ধারণ করার জন্য ঋণদাতাদের একটি condo প্রশ্নাবলী সম্পূর্ণ করতে হবে। যদি কোন প্রকল্পটি FHA মানদণ্ডের ভিত্তিতে যোগ্যতা অর্জন করে, ঋণদাতা ঋণের আবেদন প্রক্রিয়া করে এবং FHA ঋণটি সুরক্ষিত করে। যদি শহরঘরে FHA মানদণ্ড পূরণ না করে, ঋণদাতা ঋণটি অনুমোদন করতে পারেন এবং অন্য উত্স থেকে বন্ধকী বীমা চাইতে পারেন বা আবেদনটি প্রত্যাখ্যান করতে পারেন।
কন্ডো মাপকাঠি
কমপ্লেক্সটিতে দুই বা একাধিক ইউনিট থাকলে FHA শুধুমাত্র টাউনহোম এবং কনডোসের ঋণগুলি সরবরাহ করে। টাউনহোম এসোসিয়েশনের বিপত্তি এবং দায় বীমা প্রদান করা উচিত, এবং আর্থিক ইউনিট সমন্বিত ভবন চার গল্প অতিক্রম করতে পারে না। বাণিজ্যিক উদ্যোগগুলি মোটামুটি কমপ্লেক্সের ২5 শতাংশের বেশি দখল করতে পারে না এবং কোনও জটিল ব্যক্তির মধ্যে 10 শতাংশেরও বেশি ইউনিট মালিকানাধীন নয়। এফএইচএরও প্রয়োজন যে কমপক্ষে 50 শতাংশ ইউনিট মালিক-মালিকানাধীন এবং 15 শতাংশেরও বেশি সম্পত্তি মালিকরা টাউনহোম অ্যাসোসিয়েশন ফিতে দোষী নয়।
অন্যান্য বিবেচ্য বিষয়
FHA সময়ে সময়ে কন্ডো অর্থায়ন করার জন্য তার প্রয়োজনীয়তা পরিবর্তন করে, এবং যখনই নির্দেশিকাগুলি পরিবর্তন হয় তখন নগরবর্তী কমপ্লেক্সগুলিকে FHA ফাইন্যান্সিংয়ের জন্য যোগ্যতা প্রয়োজন। যাইহোক, যদি কোনো উন্নয়ন একটি নতুন FHA ঋণের সাথে পুনঃপ্রতিষ্ঠার প্রচেষ্টা না করে তবে এটির FHA- অনুমোদিত স্থিতিটি হারাবে যদি বিদ্যমান বন্ধকীগুলির সাথে বাড়ির মালিকরা প্রভাবিত হয় না। কমোড হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ শহরহোমের জন্য FHA নির্দেশিকা কঠোর কারণগুলি জটিল যে অন্যান্য কমোডের ফোরক্লোসারগুলি অ্যাসোসিয়েশনের আয়ের উত্থান এবং সম্পত্তি মূল্যের পতন ঘটায় তা ঝুঁকিপূর্ণ।