ভাড়া উত্থাপন উপর ভার্জিনিয়া আইন

ভার্জিনিয়া কমনওয়েলথ ইন, ভার্জিনিয়া ল্যান্ডলর্ড এবং টেন্যান্ট অ্যাক্ট জমিদার এবং তাদের ভাড়াটেদের মধ্যে সম্পর্কিত অধিকার ও কর্তব্য পরিচালনা করে। জমিদাররা কেবল তাদের ইজারা মেয়াদের শেষে ভাড়া বাড়াতে পারে এবং ভার্জিনিয়া আইন তাদের ভাড়াটেদের যে পরিমাণ ভাড়া দিতে পারে সেগুলি সীমাবদ্ধ করে না। বাড়িওয়ালা ভাড়াটে বাড়ির ভাড়া বাড়ানোর পূর্বে তাদের অন্তত 30 দিনের লিখিত নোটিশ প্রদান করলে তাদের মাসিকের ভাড়াটেদের ভাড়া বাড়তে পারে।

শুধুমাত্র ভার্জিনিয়া আদালত ভার্জিনিয়া ল্যান্ডলর্ড এবং টেন্যান্ট অ্যাক্টের বিধানগুলি কার্যকর করতে পারে।

লিখিত ইজারা চুক্তি

ভার্জিনিয়া আইন অনুযায়ী জমিদাররা তাদের ভাড়াটেদের সাথে মৌখিক ইজারা চুক্তিতে প্রবেশ করতে দেয়, তবে তারা তাদের ভাড়া বাড়ানোর আগে সঠিক লিখিত নোটিশ প্রদান না করেই তাদের ভাড়া বাড়াতে পারে না। সপ্তাহ থেকে সপ্তাহের ভাড়াটেদের জন্য, বাড়িওয়ালা তাদের ভাড়া বাড়ানোর পূর্বে কমপক্ষে সাত দিনের লিখিত নোটিশ দিতে হবে। জমিদারদের তাদের ভাড়া বাড়ানোর আগে অন্তত 30 দিনের লিখিত নোটিশ অবশ্যই তাদের মাসিক ভাড়াটেদের দিতে হবে। বার্ষিক লিখিত ইজারা চুক্তির সাথে ভাড়াটেদের জন্য, জমিদাররা তাদের ভাড়া শেষ না হওয়া পর্যন্ত তাদের ভাড়া বাড়াতে পারে না এবং নতুন ভাড়ার হার কার্যকর হওয়ার আগে তাদেরকে তাদের টেন্যান্সিগুলি বন্ধ করার সুযোগ প্রদান করতে হবে।

অ-পেমেন্ট জন্য বিচ্ছেদ

জমিদাররা তাদের ভাড়াটেদের পাঁচ দিনের লিখিত "বেতন বা ছাড়পত্র" নোটিশ প্রদান করে সময়মত ভাড়া দিতে ব্যর্থ হতে পারে। তাদের নোটিশ অবশ্যই ভাড়াটেদের তাদের পাঁচগুণ ভাড়া পরিশোধের জন্য পাঁচ দিন দিতে হবে। ভাড়াটেরা পাঁচ দিনের মধ্যে তাদের ভাড়া পরিশোধ করলে, তাদের বাড়িওয়ালা ভাড়া পরিশোধ না করার জন্য তাদের সম্পূর্ণরূপে বহিস্কার করতে পারে না। যাইহোক, লেজ চুক্তি অন্য কোন শর্ত লঙ্ঘনের জন্য জমিদাররা তাদের নির্বাসন করতে পারে। জমিদারদের পূর্ণ ভাড়া পরিশোধের চেয়ে কম গ্রহণ করার কোন কর্তব্য নেই।ভার্জিনিয়া ল্যান্ডলর্ড এবং টেন্যান্ট অ্যাক্ট অনুযায়ী, ল্যান্ডলর্ডদেরও অ্যাটর্নির ফি এবং দেরী ফি সংগ্রহ করার অধিকার রয়েছে। ভাড়াটেরা পাঁচ দিনের মধ্যে তাদের ভাড়া না দিলে, বাড়িওয়ালা তাদের হোল্ডওভার ভাড়াটেদের বিরুদ্ধে "বেআইনী আটক" পদক্ষেপগুলি দাখিল করে আইনী উচ্ছেদগুলি চালিয়ে যেতে পারে।

Escrow ভাড়া

যখন ল্যান্ডলর্ড কোর্টে বেআইনীভাবে আটককৃত ব্যক্তিদের দায়ের করে, তখন তারা আদালতকে বর্জনের শুনানির তারিখ এবং এসক্রো ভাড়া অনুরোধের অনুরোধ করতে পারে। ভাড়া এসিওর সাথে, ভাড়াটেদের দরখাস্তের দরজায় দরখাস্তের পুরো ভাড়া দিতে হবে যাতে তারা আদালতের সাথে তাদের ভাড়া সরিয়ে দেয়। আদালতগুলির বাড়িওয়ালাদের ভাড়া এসক্রো অনুরোধ প্রত্যাখ্যান করার বিচক্ষণতা রয়েছে।

ইচ্ছাকৃত প্রতিশোধ

জমিদাররা যারা তাদের ভাড়াটেদের ইজারা শেষ হওয়ার আগে অবৈধভাবে ভাড়া বাড়াতে পারে তাদের সম্পত্তি বা কাট-অফ ইউটিলিটি পরিষেবাদিগুলি সরাতে পারে না। ভাড়াটেদের তাদের ভূমি মালিকদের অবৈধ অপ্রাপ্তবয়স্কদের বিরুদ্ধে আইনি অধিকার রয়েছে এবং তারা প্রকৃত ক্ষতির জন্য এবং যুক্তিসঙ্গত অ্যাটর্নির ফিগুলির জন্য মামলা দায়ের করতে পারে। ভাড়াটেদের তাদের ইজারা চুক্তির অবসান এবং তাদের নিরাপত্তা আমানত ফেরত দাবি করার বিকল্প আছে। ভাড়াটেদের খালি করে 45 দিনের মধ্যে তাদের আমানত ফেরত দিতে হবে এবং তাদের ভাড়া প্রাঙ্গনে ফেরত দিতে হবে। যদি তারা তাদের নিরাপত্তা আমানত থেকে কাটাতে চান তবে স্থাবর সম্পত্তিগুলির 30 দিনের মধ্যে ক্ষতির জন্য কাটাতে ভূস্বামীদের তাদের ভাড়াটেদের লিখিত বিজ্ঞপ্তি সরবরাহ করতে হবে।

বিবেচ্য বিষয়

যেহেতু রাষ্ট্রের আইনগুলি প্রায়শই পরিবর্তিত হতে পারে, আইনি পরামর্শের বিকল্প হিসাবে এই তথ্যটি ব্যবহার করবেন না। আপনার অধিক্ষেত্র আইন অনুশীলন করার লাইসেন্স অনুমোদিত একটি অ্যাটর্নি মাধ্যমে পরামর্শ চাইতে।