ফোরক্লোসার এবং চূড়ান্ত বিচার প্রক্রিয়া

একটি ফোরক্লোসার এমন একটি প্রক্রিয়া যা ঋণগ্রহীতা ঋণ পরিশোধে ডিফল্ট হলে ঋণদাতা একটি বন্ধকী সম্পত্তি গ্রহণ করে। যুক্তরাষ্ট্রে ফোরক্লোসারের জন্য ব্যবহৃত দুটি প্রধান প্রক্রিয়া রয়েছে: বিচারিক এবং অযৌক্তিক। এটি বিচার প্রক্রিয়ার মধ্যে একটি চূড়ান্ত রায় জারি করা হয়।

একটি চূড়ান্ত রায় একটি মামলা শেষে এ জারি করা হয়।

যেখানে বিচার প্রক্রিয়া ব্যবহার করা হয়

প্রায় অর্ধেক রাজ্যে রাষ্ট্রীয় আইন ঋণদাতাদের একটি বিচারিক ফোরক্লোসার প্রক্রিয়া ব্যবহার করার প্রয়োজন। কয়েকটি রাজ্যে ঋণদাতাদের অযৌক্তিক প্রক্রিয়া ব্যবহার করা প্রয়োজন এবং ২0 টি রাজ্যে ঋণদাতাদের দুইটি প্রক্রিয়াগুলির মধ্যে নির্বাচন করার অনুমতি দেওয়া হয়। কারণ বিচার প্রক্রিয়াটি গুরুতর এবং ব্যয়বহুল, সাধারণত ঋণদাতারা কেবলমাত্র এই অবস্থায় এটির প্রয়োজনীয়তাগুলিতে এটি ব্যবহার করে।

বিচার প্রক্রিয়া

ঋণ পরিশোধের জন্য শর্ত পূরণে ব্যর্থতার জন্য ঋণগ্রহীতার বিরুদ্ধে মামলা দায়েরকারী ঋণদাতাদের সাথে বিচার প্রক্রিয়া শুরু হয়। ঋণদাতা বা ঋণদাতার প্রতিনিধি অভিযোগের একটি অনুলিপি এবং ঋণগ্রহীতার উপর একটি সমঝোতা প্রদান করে। ঋণগ্রহীতাকে প্রতিক্রিয়া জানাতে বা উত্তর দেওয়ার জন্য স্বল্প সময়ের জন্য অনুমতি দেওয়া হয়। তিনি যদি সাড়া না দেন, ঋণদাতা ঋণ গ্রহীতার বিরুদ্ধে একটি রায় সরাসরি নেতৃস্থানীয় একটি সংক্ষিপ্ত প্রক্রিয়ার জন্য আদালত জিজ্ঞাসা করতে পারে। যদি ঋণগ্রহীতা সাড়া দেয়, আদালত বিষয়টি সম্পর্কে শুনানির সময় নির্ধারণ করে, সেই সময়ে ঋণগ্রহীতা অভিযোগটি চ্যালেঞ্জ করতে পারে বা ফোরক্লোসারের আগে আরো বেশি সময় জানতে পারে। বিচারক যখন সিদ্ধান্ত দেন, ঋণদাতার পক্ষে এটি উপযুক্ত হলে, এটি একটি রায় বলে।

চূড়ান্ত বিচার

চূড়ান্ত রায় প্রিজাইডিং বিচারক দ্বারা ফোরক্লোসার মামলা লিখিত সংকল্প হয়। এটি মামলাটির শেষে জারি করা হয়, ফোরক্লোসার দেওয়া হয় এবং কার্যকরভাবে কেসটি শেষ হয়। যার বিরুদ্ধে চূড়ান্ত রায় করা হয়, তার বিরুদ্ধে উচ্চ আদালতে সিদ্ধান্ত নেওয়া যেতে পারে।

বিচারের পরে

রায় দেওয়ার পরে বেশিরভাগ রাজ্যে সম্পত্তি নিলামে বিক্রি করা হয়। কানেক্টিক্টের মতো কয়েকটি রাজ্যে বিচারক ঋণের ব্যালেন্সের চেয়ে কম হলে সম্পত্তির শিরোনামটি লেনদেনের কাছে স্থানান্তরিত করার আদেশ দিতে পারে। নিলামে, সম্পত্তি সর্বোচ্চ দরকষাকষি বিক্রি হয়। বেশিরভাগ রাজ্যে ঋণদাতা ঋণের পরিমাণে একটি বিন্দু স্থাপন করে, যেমন সম্পত্তি মূল্য ঋণের চেয়ে বেশি হলে ঋণদাতা সাধারণত সম্পত্তিটির নতুন মালিক হিসাবে শেষ হয়।