সুচিপত্র:
আপনি যদি ভাড়া-টু-ও-লিজ ক্রয় বিকল্পের সাথে একটি বাড়ির বাজারে থাকেন তবে আপনার রিয়েল এস্টেট এজেন্টটি দুটি শর্তকে বিনিময়ে ব্যবহার করতে পারে। অনুরূপতা থাকা সত্ত্বেও, এই দুটি চুক্তিগুলি একই রকম নয় এবং কোনও চুক্তিতে স্বাক্ষর করার আগে পার্থক্যটি বুঝতে গুরুত্বপূর্ণ। সর্বদা যেমন একটি প্রতিশ্রুতি তৈরীর আগে একটি রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি পরামর্শ। এই চুক্তি না পারেন আপনার দ্বারা একসঙ্গে করা হবে রিয়েল এস্টেট এজেন্ট.
ভাড়া টু নিজের
একটি ভাড়া-থেকে-নিজস্ব চুক্তি একটি টেন্যান্সি হিসাবে শুরু হয়, এবং একটি স্ট্যান্ডার্ড ভাড়া লিজ থেকে অনেক ভিন্ন না।এটি মাসিক ভাড়া পরিমাণ এবং লিজ দৈর্ঘ্য অন্তর্ভুক্ত। এটি একটি রয়েছে লিজ বিকল্প, যা ভাড়াটে নির্দিষ্ট সময়ের জন্য একটি নির্দিষ্ট সময়ের উপর একটি সম্মত মধ্যে সম্পত্তি কিনতে পারবেন। যদিও ভাড়াটে সাধারণত বাড়িওয়ালাকে একটি নির্দিষ্ট, অনাদায়ী পরিমাণ অর্থের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য অর্থ প্রদান করেন, তিনি ভাড়া লিজ শেষে সম্পত্তি কিনতে বাধ্য হয় না। যদি সে ক্রয় করার সিদ্ধান্ত নেয় তবে বিকল্প অর্থটি সাধারণত ডাউন পেমেন্টের অংশ।
লিজ ক্রয় চুক্তি
একটি ইজারা কেনার চুক্তিটি লিজ বিকল্প চুক্তির মাধ্যমে এক প্রধান পদ্ধতিতে ভিন্ন। বাড়ির ক্রয়ের বিকল্প থাকার পরিবর্তে আপনি এখন চুক্তিগত বাধ্যবাধকতা নির্দিষ্ট সময়কাল শেষে সম্পত্তি কিনতে। অনেক রাজ্যে, লিজ কেনার চুক্তি একই শর্তে ল্যান্ড ল্যান্ডমেন্ট চুক্তি হিসাবে বিবেচনা করা হয়।
উচ্চ ভাড়া
উভয় ইজারা বিকল্প এবং ইজারা কেনার চুক্তিতে, ভাড়াটিয়া বাড়ির ভাড়া খাতে বাড়িয়ে দেয়, প্রতিটি মাসিক ভাড়াটি বাড়িটির ডাউন ক্রয়ের জন্য বাড়িওয়ালার দ্বারা সেট করা একটি এসক্রো অ্যাকাউন্টে যায়।
রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি
আপনার রিয়েল এস্টেট অ্যাটর্নি আপনার স্বার্থ রক্ষা করে, আপনি বিক্রেতা বা ভাড়াটে এবং সম্ভাব্য ক্রেতা কিনা। চুক্তি নিশ্চিতকরণের জন্য তিনি কোনও রক্ষণাবেক্ষণ, মেরামত বা উন্নতির জন্য দায়ী এবং কর এবং বীমা প্রদানের জন্য দায়ী কে নিশ্চিত করে তা নিশ্চিত করবে। অ্যাটর্নি সঙ্গে আপনার পরিকল্পনা আলোচনা করুন, এবং তিনি আপনার লক্ষ্য, পাশাপাশি সম্ভাব্য ক্ষতি সাধন করার সেরা উপায় ব্যাখ্যা করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, সে আপনাকে ব্যাখ্যা করবে কীভাবে আপনি লিজটি ভাঙ্গতে পারেন অথবা বিক্রেতা যদি বাড়ির জন্য অর্থায়ন না করে তবে বন্ধকীর জন্য যোগ্যতা অর্জনে নিজেকে অক্ষম করে। আপনার অ্যাটর্নি যথাযথ দস্তাবেজগুলি আঁকবেন, তাই আপনি অপ্রত্যাশিত করের পরিণতিগুলির মুখোমুখি হন না।