টেক্সাস ফোরক্লোসার বিচ্ছেদ প্রক্রিয়া

যখন আপনি টেক্সাসে কয়েকটি বন্ধকী পেমেন্ট মিস করবেন, ঋণদাতার কাছে আপনার বাড়িটি জব্দ করার এবং আপনার অসামান্য ঋণ পরিশোধের জন্য এটি বিক্রি করার বিকল্প রয়েছে। ঋণদাতাকে ফোরক্লোসারের আগে আদালতে যেতে হবে না, তবে আপনার অর্থ প্রদানের সাথে জড়িত থাকার জন্য আপনাকে প্রচুর সময় দেওয়ার জন্য এটি কঠোর নোটিশ-এবং-ওয়েট পদ্ধতি অনুসরণ করতে হবে। বেশিরভাগ সময়, নিলামে সম্পত্তি বিক্রি হওয়ার অন্তত ছয় মাস আগে এটি হবে। এই প্রক্রিয়াটি শেষ না হওয়া পর্যন্ত এবং নতুন মালিক কীগুলির জন্য আসে না এমন কাউকে আপনাকে নিক্ষেপ করার অনুমতি নেই।

টেক্সাস ফোরক্লোসার বিচ্ছেদ প্রক্রিয়াজাতকরণ: irina88w / iStock / GettyImages

টেক্সাস foreclosures সম্পর্কে একটি বিট

Foreclosures টেক্সাসে রাতারাতি ঘটবে না। আপনি কয়েক বন্ধকী পেমেন্ট মিস করলে, ব্যাংকটি বেশ কয়েকটি সতর্কতা অক্ষর পাঠাবে এবং কী ঘটছে তা দেখতে আপনাকে কল করতে পারে। ব্যাংকটি প্রথম আনুষ্ঠানিক "লঙ্ঘন" বা "দাবি" পত্রটি পাঠাতে পারবে না যতক্ষণ না আপনি 120 দিনের জন্য অর্থ প্রদানের জন্য অপরাধী হন, সুতরাং ঋণ সংশোধন বা পেমেন্ট প্ল্যানটি নির্ধারণের জন্য প্রচুর সময় আছে যাতে আপনি ফোরক্লোসার এড়াতে পারেন। চাহিদা লেনদেন আপনার ঋণ আনতে আপনাকে 30 দিন দেবে। 30-দিনের নিরাময়কালের শেষে আপনি যদি কোনও পরিকল্পনাতে সম্মত হন না, তাহলে ঋণদাতা নিলামে আপনার বাড়িটি বন্ধ করে দিতে এবং বিক্রি করতে পারে।

সম্পত্তির গন একবার, এটা চলে গেছে

আপনি ফোরক্লোসার বিক্রয় কমপক্ষে 21 দিন আগে সময়, তারিখ এবং অবস্থান নোটিশ পাবেন। নিলামে, দুটি জিনিস এক হতে হবে - সম্পত্তিটি সর্বোচ্চ দরজার কাছে বিক্রি করা হবে বা এটি "REO" বা রিয়েল এস্টেট মালিকানাধীন সম্পত্তি হিসাবে ব্যাঙ্কে ফিরে যাবে। টেক্সাস মুক্তির কোন সংবিধিবদ্ধ অধিকার আছে। এর অর্থ হল আপনি নিলামের পরে সম্পত্তিটি ফেরত পাওয়ার কোন উপায় নেই, এমনকি আপনি যদি অর্থের সাথেও পরিচালনা করেন তবেও। এই মুহুর্তে, সম্ভবত আপনি সম্পত্তি দখল করা হয়। সম্পত্তির বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত অথবা REO হয়ে যাওয়ার আগ পর্যন্ত আপনাকে কেউ নির্মূল করার বৈধ ক্ষমতা নেই।

একটি ক্যাশ-ফর-কীস ডিল করছেন

নগদ অর্থের জন্য, নতুন মালিক বা ব্যাঙ্ক আপনাকে দ্রুত বাইরে চলে যাওয়ার জন্য বিনিময়ে নগদ অফার করবে। নতুন মালিকের জন্য, এটি সাধারণত নির্বাসন আদেশের জন্য আদালতে যাওয়ার চেয়ে অনেক দ্রুত এবং সস্তা। আপনার জন্য স্পষ্ট সুবিধার আছে। টেক্সাসে, আপনি আপনার দেনা এবং কোনও নিলামে সম্পত্তি বিক্রি করার মধ্যে কোনও ক্ষতির দায় দিতে দায়বদ্ধ। সুতরাং, যদি আপনার $ 150,000 এবং 130,000 ডলারের জন্য বিক্রি করা সম্পত্তি, $ 20,000 অভাবের জন্য আপনার পরে ব্যাংক আসতে পারে। একটি নগদ-জন্য-কী চুক্তি সম্মত মানে আপনি সেই ঋণের মধ্যে কিছু বাধা সৃষ্টি করতে পারেন। কোন ব্যাংক কোন সম্পত্তি ছাড়াই আপনার সম্পত্তি ছাড়ার বিনিময়ে সমগ্র পরিমাণটি বন্ধ করে দিতে পারে।

Judicial ওয়ে Evicting

আপনি যদি নগদ-জন্য-কী চুক্তিতে সম্মত হন না তবে নতুন মালিক আপনাকে নির্বাসন আদেশের জন্য আদালতে মামলা দায়ের করবে এবং এই মুহুর্তে জিনিসটি খুব দ্রুত সরানো হবে। টেক্সাস আইন দ্বারা, নতুন মালিককে কেবল আপনাকে তিন দিনের নোটিশ দিতে হবে। তারপরে, তিনি অবকাশের জন্য দায়ের করতে পারেন - একটি মামলা যা তিনি প্রায় নিশ্চিতভাবেই জিতবেন কারণ এটি বৈধভাবে ফোরক্লোসের পরে সম্পত্তিটিতে থাকার জন্য আপনার কোনও যুক্তিযুক্ত নয়। অর্ডার দেওয়ার পরে, আপনার প্যাক আপ এবং সরানো পাঁচ দিন আছে। আপনি যদি ইচ্ছাকৃতভাবে ছেড়ে না যান, তাহলে শেরিফ আপনাকে জোর করে আপনাকে সরিয়ে দেবে এবং আপনার জিনিসপত্রকে কার্বন থেকে স্ট্যাক করবে।