আমি কি বিক্রি করতে যাচ্ছি যদি আমি পুনর্নবীকরণ করা উচিত?

একটি বাড়িতে refinancing একটি চমৎকার আর্থিক পদক্ষেপ হতে পারে। যদি আপনি কম সুদের হারে আপনার বন্ধকী পুনঃপ্রতিষ্ঠা করতে পারেন তবে আপনি আপনার অর্থ প্রদানের প্রতি মাসে শত শত ডলার সঞ্চয় করতে পারেন। তবে, আপনি যদি ভবিষ্যতে আপনার বাড়ি বিক্রি করার পরিকল্পনা করেন তবে পুনর্নবীকরণ অবশ্যই একটি ভাল সিদ্ধান্ত নয়।

মালিকের পেশা

ব্যাংকের মালিকানাধীন প্রয়োজনীয়তার কারণে এটি পুনঃনামকরণের পরে অবিলম্বে একটি বাড়ি বিক্রি করা সম্ভব নাও হতে পারে। সাধারণত একটি রিফিনান্স পরে বিক্রয় নিষিদ্ধ যে বন্ধকী চুক্তি একটি আনুষ্ঠানিক নিয়ম নয়। যাইহোক, ঋণদাতারা সবসময় ঋণ গ্রহীদের জিজ্ঞাসা করে যে তারা যদি তাদের "প্রাথমিক আবাস" হিসাবে ঘরটি ব্যবহার করতে চায়। এটা প্রতারণামূলক বা এমনকি "প্রতারণা" প্রতারণামূলক হতে পারে যদি আপনি পুনঃপ্রতিষ্ঠার পরে অবিলম্বে ঘর বিক্রি পরিকল্পনা।

আপনি যদি পুনর্নবীকরণের অন্তত 12 মাস পরে ঘরে থাকার পরিকল্পনা করেন তবে আপনার কোন সমস্যা হবে না। আপনি যদি তার চেয়েও বেশি বিক্রি করতে পারেন, তবে আপনাকে এটি নিরাপদ রাখার জন্য আপনার অভিপ্রায়গুলির আপনার ব্যাঙ্ককে অবহিত করা উচিত।

পুনর্নবীকরণ খরচ

পয়েন্ট এবং অন্যান্য বন্ধের ফি কারণে, অধিকাংশ ঋণ মূল্যের 3 থেকে 6 শতাংশের মধ্যে পুনর্নবীকরণ অপারেশন খরচ, ব্যাংকের মতে। আপনি যদি আপনার বর্তমান বন্ধকী ঋণের 150,000 ডলারের পুনঃপ্রতিষ্ঠান বলে থাকেন তবে আপনি এটির মূল্য 4,500 ডলার এবং 7,500 ডলারের মধ্যে আশা করতে পারেন। রিফিনান্সিংয়ের উচ্চ আপেক্ষিক খরচটি যদি আপনি রিফির পরে শীঘ্রই বাড়িটি বিক্রি করার পরিকল্পনা করেন তবে অনুশীলনটি অযৌক্তিক করে তোলে কারণ এই খরচগুলি কম সুদের হারের সঞ্চয়কে বাতিল করে দেবে।

ব্রেক-এমনকি পয়েন্ট গণনা

আপনি যদি নিকটস্থ ভবিষ্যতে বিক্রি করতে পারেন এমন বাড়ির পুনঃনামকরণের অর্থটি রিফির মূল্যের মূল্যের জন্য হয় তবে আপনাকে বিরতি-এমনকি বিন্দুটি গণনা করতে হবে - মাসিক পেমেন্টে পর্যাপ্ত অর্থ সঞ্চয় করতে আপনার বাড়িতে কত মাস লাগবে ঋণ খরচ ধোয়া আউট। এই সংখ্যাটি সন্ধান করতে, কেবল আপনার পেমেন্ট মাসে মাসিক সঞ্চয় দ্বারা পুনঃপ্রতিষ্ঠানের মোট খরচ ভাগ করে নিন। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি $ 4,500 মূল্যের একটি $ 150,000 ঋণ পুনর্নবীকরণ করেন এবং আপনার পেমেন্টে প্রতি মাসে $ 300 সংরক্ষণ করেন তবে আপনি মোট 15 হাজার ডলারে $ 4,500 ভাগ করে দেবেন। 15 এর অর্থ হল ঘরে অন্তত 15 টি থাকার প্রয়োজন ঋণের খরচ পুনরুদ্ধারের মাস।

এই বিরতি এমনকি হিসাব একটি উদার অনুমান, তবে। মুদ্রাস্ফীতির কারণে, ভবিষ্যতের অর্থ বর্তমান অর্থের চেয়ে কম মূল্যের, এবং আপনার মাসিক অর্থপ্রদানগুলি কম সুদের হারে আপনার বাড়ীতে দ্রুত ইকুইটি তৈরি করবে। আপনার প্রকৃত বিরতি এমনকি এমনকি বিন্দু সামান্য আসতে হবে উপরে উদাহরণ চিত্র তুলনায়।