একটি প্রচলিত অনিশ্চিত ঋণ কি?

প্রচলিত, অসীম ঋণের জন্য প্রার্থীদের প্রধান ঋণ গ্রহীতাদের বিবেচনা করা হয়। বন্ধকী ঋণদাতাদের নিরাপদ মনে করতে তাদের অন্তত ২0 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট, ভাল ক্রেডিট এবং যথেষ্ট আয় আছে। ঋণদাতাদের ঋণের উপর বীমা প্রয়োজন যখন ঋণদাতাদের বাড়িতে অর্থায়ন করার ঝুঁকি অফসেট করার জন্য পর্যাপ্ত অর্থ বা ক্রেডিট অভাব থাকে। প্রচলিত, অসীম ঋণের মান কঠোর, কিন্তু ঋণ গ্রহীদের জন্য কম ব্যয়বহুল।

ঋণদাতারা ক্রেডিটযোগ্য আবেদনকারীকে প্রচলিত, অসীম ঋণ প্রদান করে। ক্রেডিট: বুরাকসু / ইস্টক / গ্যাট্টি চিত্র

প্রচলিত ঋণ সংজ্ঞা এবং সীমা

ব্যাংক, ক্রেডিট ইউনিয়ন এবং বন্ধকী সংস্থাগুলি সহ প্রচলিত ঋণদাতারা প্রায়ই সরকারী পৃষ্ঠপোষক সংস্থানগুলি ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাকের কাছে তাদের ঋণ বিক্রি করে। সমস্ত বন্ধকী ঋণদাতা তাদের ঋণ বিক্রি না; তবে, বেশিরভাগ নতুন ঋণের জন্য টাকা মুক্ত করতে হয়। "প্রচলিত" বোঝার অর্থ এইধরনের ঋণগুলি অবশ্যই অবশ্যই পূরণ করতে হবে। ফ্যানি এবং ফ্রেডি এর নির্দেশিকা সাধারণত ঋণের পরিমাণে তাদের ক্যাপ সহ একই রকম। আগস্ট 2014 অনুসারে, মহাদেশীয় মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে এক-একক বাড়ির জন্য প্রচলিত ঋণ সীমা ছিল 417,000 ডলার। এর মানে হল যে জিএসইগুলি 417,000 ডলার পর্যন্ত ব্যালান্স সহ প্রচলিত হোম ঋণ কিনেছে।

উচ্চ ঝুঁকি ঋণ অতিরিক্ত সুরক্ষা প্রয়োজন

প্রাইভেট বন্ধক বীমা প্রদানকারী ঋণদাতাদের ডিফল্ট যদি ঋণদাতাদের তাদের ক্ষতি একটি অংশ reimburse। পিএমআই প্রচলিত ঋণের ক্ষেত্রে প্রযোজ্য যখন ঋণের পরিমাণ বাড়ির মূল্যের তুলনায় 80 শতাংশ ছাড়িয়ে যায়। উদাহরণস্বরূপ, যখন ঋণগ্রহীতা হোম ক্রয়ের ২0 শতাংশেরও কম বা বাড়ির পুনর্নবীকরণে ২0 শতাংশেরও কম ইক্যুইটি রাখে, তখন প্রচলিত ঋণদাতাদের PMI প্রয়োজন। ঋণ-থেকে-মূল্যের 80% বা তার কম ঋণের ঋণদাতাদের উল্লেখযোগ্যভাবে কম ঝুঁকি থাকে এবং, শেষ পর্যন্ত, ফ্যানি মে এবং ফ্রেডি ম্যাক। অতএব, এটি ডিফল্ট বিরুদ্ধে সুরক্ষা অতিরিক্ত পরিমাপ প্রয়োজন হয় না।

অনিশ্চিত ঋণ আরো সাশ্রয়ী মূল্যের

প্রচলিত, অনিশ্চিত ঋণগুলির কম মাসিক পেমেন্ট থাকে এবং কম ফি প্রদানের প্রয়োজন হয় কারণ তারা ভাল সুদের হার নিয়ে আসে এবং পিএমআই থাকে না, যা বন্ধকী অর্থ প্রদানের জন্য মাসিক কিস্তিতে কাজ করে। পিএমআই সহ ঋণগুলি সাধারণত বাড়ির মালিকদের বীমা এবং সম্পত্তি করের মাসিক সংগ্রহের জন্য এসক্রো ইমপাউন্ড অ্যাকাউন্টগুলির প্রয়োজন হয়। মাসিক পিএমআই কিস্তিতে পরিত্রাণ পেতে, আপনি এক বছরের একক প্রিমিয়াম প্রিমিয়াম প্রদান করতে সক্ষম হতে পারেন যা বহু বছরের বিমা কভার করে। অন্যথায়, পিএমআইকে বাদ দিতে অথবা ঋণকে পুরোপুরি পুনর্নবীকরণ করার জন্য আপনাকে প্রচলিত ঋণটি 78% পর্যন্ত দিতে হবে যতক্ষণ না আপনাকে অপেক্ষা করতে হবে।

PMI প্রয়োজন যে অ-কনফর্মিং ঋণ

$ 417,000 অতিক্রমকারী একটি প্রচলিত ঋণকে "জ্যাম্বো" বলে মনে করা হয় এবং প্রচলিত, কম পরিমাণের অনিশ্চিত ঋণের চেয়ে যোগ্যতা অর্জনের পক্ষে আরও কঠিন, যা "রূপান্তর" ঋণ হিসাবে পরিচিত। পিএমআই জাম্বো ঋণের জন্যও উপলব্ধ। মার্কেটওয়াচের মতে, ছোট ব্যাংক এবং ক্রেডিট ইউনিয়নগুলি প্রচলিত অর্থোপার্জনের এই জমির জন্য পিএমআইকে বীমা প্রদানকারীর কাছ থেকে খুঁজছে, যা ধনী ঋণ গ্রহীদের কাছে সরবরাহ করে। প্রচলিত, বীমাযুক্ত জাম্বো ঋণ সুদের হারের তুলনায় 0.2 শতাংশ থেকে 0.6 শতাংশ বেশি।