কিভাবে আমার এলাকায় সাম্প্রতিক হাউস বিক্রয় খুঁজুন

আপনি যদি আপনার বাড়ি বিক্রি বা কোনও জায়গা কিনে ফেলার পরিকল্পনা করছেন, তবে আপনি কোন এলাকার সাম্প্রতিক হোম বিক্রয় সম্পর্কে তথ্য থেকে উপকৃত হতে পারেন। বিক্রেতাদের দাম বাড়ীতে সাম্প্রতিক হোম-বিক্রয় ডেটা ব্যবহার করে প্রতিযোগিতামূলকভাবে এবং ক্রেতারা অফারগুলি লেখার জন্য একটি ভিত্তি হিসাবে সাম্প্রতিক বিক্রয় মূল্যগুলি ব্যবহার করতে পারে। রিয়েল এস্টেট পেশাদাররা সাধারণত সাম্প্রতিক হোম-বিক্রয়ের তথ্য পাওয়ার জন্য সেরা উৎস কারণ তাদের স্থানীয় মাল্টিপল লিস্টিং পরিষেবা, অথবা MLS এর মাধ্যমে সর্বাধিক নির্ভুল বিক্রয় কার্যকলাপ অ্যাক্সেস থাকে। তবে, আপনি ব্যক্তিগতভাবে বিভিন্ন ওয়েবসাইটের মাধ্যমে একটি নির্দিষ্ট সম্পত্তি বিক্রয়ের জন্য বিক্রয় বিবরণ খুঁজে পেতে পারেন।

একটি রিয়েল এস্টেট এজেন্ট জিজ্ঞাসা করুন

একটি রিয়েল এস্টেট ব্রোকার দ্বারা সংকলিত একটি তুলনামূলক বাজার বিশ্লেষণ আপনার এলাকার সাম্প্রতিক হোম বিক্রয় এবং কিভাবে আপনার নিজের সাথে তুলনা করে তা সরবরাহ করে। রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সাধারণত ভবিষ্যতে ব্যবসা অর্জন প্রত্যাশায় সম্ভাব্য ক্লায়েন্টদের CMAs অফার। রিপোর্টটি আপনার বাড়ির তুলনায় অনুরূপ আকারের এবং তুলনামূলক সাম্প্রতিক সুবিধাগুলির সাথে তুলনা করে। রিপোর্ট বর্তমান MLS ডেটার উপর ভিত্তি করে আপনার বাড়ির জন্য আনুমানিক মূল্য প্রতিফলিত করে।

এজেন্টের কাছ থেকে কোনও সিএমএ অনুরোধ করার জন্য আপনার নিজের কোনও বাড়ি দরকার নেই। হোমবাউয়ার হিসাবে, আপনি একটি CMA থেকে উপকৃত হন কারণ এটি একটি মান অনুমান প্রদান করে যা আপনাকে নির্দিষ্ট বাড়ির জন্য উপযুক্ত পরিমাণে সহায়তা করতে সহায়তা করে। একটি ক্রেতা এজেন্ট আপনাকে একটি শক্তিশালী প্রস্তাব লিখতে সহায়তা করতে একটি CMA সরবরাহ করতে পারে।

একটি মূল্যায়ন ভাড়া

একটি বাড়ির মূল্যায়নকারী একটি রাষ্ট্র-প্রত্যয়িত বা লাইসেন্সযুক্ত রিয়েল এস্টেট পেশাদার যিনি হোম মান সম্পর্কে মতামত প্রদান করেন। Appraisers সাম্প্রতিক হোম বিক্রয় তাকান, সম্পত্তি সুযোগ তুলনা এবং বিভিন্ন মূল্যায়ন পদ্ধতি এক ব্যবহার করে আনুমানিক ন্যায্য বাজার মান পৌঁছাতে। আপনার অবস্থান, বাড়ির আকার এবং মূল্যায়ন প্রকারের উপর নির্ভর করে একটি প্রথাগত প্রতিবেদন সাধারণত 300 এবং 400 ডলারের মধ্যে খরচ করে। আপনি নিম্নলিখিত ধরনের মূল্যায়ন প্রতিবেদনগুলি অর্ডার করতে পারেন, যা সমস্ত সাম্প্রতিক হোম বিক্রয় অন্তর্ভুক্ত করে:

• ঐতিহ্যগত অভ্যন্তর এবং বহিরাগত বাড়ির মূল্যায়নযা সবচেয়ে পুঙ্খানুপুঙ্খ এবং ব্যয়বহুল

• ব্রোকার মূল্য মতামত, বা BPO, একটি appraiser বা লাইসেন্স প্রাপ্ত রিয়েল এস্টেট এজেন্ট দ্বারা পরিচালিত

• স্বয়ংক্রিয় মূল্যনির্ধারণ মডেল, এছাড়াও একটি AVM বা ডেস্কটপ মূল্যায়ন হিসাবে পরিচিত, যা সম্পত্তি দেখার প্রয়োজন হয় না

BPOs এবং AVMs সাধারণত সস্তা এবং দ্রুত এবং একটি ঐতিহ্যগত হোম মূল্যায়ন চেয়ে কম সঠিক হতে পারে। তারা একটি ড্রাইভ দ্বারা পরিদর্শন করতে পারে বা নাও হতে পারে যার মধ্যে মূল্যায়নকারী বাড়ির বহিরাগত কিন্তু ভেতরে নয়।

আপনার নিজের উপর একটি সিএমএ পান

আপনি একটি CMA প্রাপ্ত একটি রিয়েল এস্টেট পেশাদার সাথে যোগাযোগ করতে হবে না। আপনি আপনার চয়ন করা রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটের উপর নির্ভর করে, একটি ফি বা বিনামূল্যে জন্য একটি স্বয়ংক্রিয় সিএমএ অনলাইন অর্ডার করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, মার্কিন হোম মান একটি ফি জন্য একটি "মূল্যায়ন এমুলেশন রিপোর্ট" প্রস্তাব করে এবং Redfin তার "হোম মান সরঞ্জাম" মাধ্যমে বিনামূল্যে অনুরূপ পরিষেবা প্রস্তাব করে। ওয়েবসাইটটি আপনাকে প্রতিবেদনটি কাস্টমাইজ করার জন্য নির্দিষ্ট প্যারামিটারগুলি সেট করার মঞ্জুরি দেয়, যেমন প্রতিবেদনে অন্তর্ভুক্ত করা তুলনামূলক হোম বিক্রয়গুলির জন্য তারিখ পরিসীমা।

সাধারণত, সাম্প্রতিক বিক্রয়গুলির জন্য ব্যবহারের জন্য সেরা তারিখ পরিসীমা তিন মাস বা 90 দিনের মধ্যে। যাইহোক, যদি আপনি এলাকায় কয়েকটি হোম বিক্রয় হয়, যদি, ছয় মাস হিসাবে, দীর্ঘ সময়ের মধ্যে বিক্রয় জন্য অনুসন্ধান করতে হতে পারে। মূল্যায়নকারী জন মেসনারের মতে, ফিলাডেলফিয়া-ভিত্তিক ট্রেন্ড এমএলএসের একটি প্রবন্ধে, 12 মাসেরও বেশি সময়ের তুলনামূলক বিক্রয়গুলি বেশিরভাগ মূল্যায়ন উদ্দেশ্যে পুরানো।

রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটের মাধ্যমে এমএলএস পর্যালোচনা

প্রকাশনার সময় ইবিজ পরিচালিত একটি জরিপ শীর্ষ পাঁচটি রিয়েল এস্টেট ওয়েবসাইটের নামকরণ করে। আপনি বিনামূল্যে এই ওয়েবসাইটগুলিতে তারিখ এবং বিক্রয় মূল্য সহ একটি সম্পত্তি তালিকা এবং বিক্রয় ডেটা খুঁজে পেতে পারেন। সাইটগুলি দেশব্যাপী একাধিক তালিকা পরিষেবা থেকে তথ্য প্রাপ্ত। তবে, এই ওয়েবসাইটগুলি খুব সাম্প্রতিক হোম বিক্রয় বা আপনার এলাকার অফিসিয়াল এমএলএস হিসাবে যত বেশি বিক্রয় তথ্য প্রতিফলিত করতে পারে না। উদাহরণস্বরূপ, গত কয়েক দিনের মধ্যে বিক্রি হওয়া কোনও সম্পত্তি এই ওয়েবসাইটগুলিতে যেমন প্রদর্শিত হবে না।