প্রিন্সিপাল কার্টাইলমেন্ট কি?

মুখ্য মূলধনটি বন্ধকীতে মূল ব্যালেন্স হ্রাস করার জন্য এটির আগে একটি বাড়ি মালিক দ্বারা পাঠানো বন্ধকী অর্থ প্রদান। ব্যক্তিগত বন্ধকী চুক্তি এছাড়াও তাদের নিজস্ব প্রধান কর্তৃত্ব প্রদানের শর্তাবলী এবং শর্তাবলী সঙ্গে আসে। প্রধান কর্তৃত্ব সাধারনত উপকারী হলেও এটি কিছু করের ক্ষতির সাথে হতে পারে। প্রধান কার্টেলমেন্ট মর্টগেজ সুদের পরিমাণ হ্রাস করে, কারণ এতে কম পরিমাণে কর থেকে কাটা যেতে পারে।

একটি রিয়েল এস্টেট পেশাদার ক্রেডিট সঙ্গে একটি বিবাহিত দম্পতি মিটিং: AlexRaths / iStock / Getty চিত্র

পুনর্নির্মাণ versus বিপর্যয়

প্রধান অধ্যক্ষ একটি পুনর্নবীকরণ থেকে পৃথক। মূল সংকোচন সঙ্গে, বাড়ির মালিক শুধুমাত্র বন্ধকী ভারসাম্য একটি ছোট অংশ বন্ধ করে দেয়। পুনর্নবীকরণ একটি নতুন ঋণ তৈরি, সঙ্গে একটি বন্ধকী সম্পূর্ণ payoff জড়িত। কিন্তু একটি বাড়ির মালিক পুনর্নবীকরণ করতে পারেন আগে একটি কখনও কখনও উল্লেখযোগ্য প্রধান কর্তৃত্ব প্রদানের প্রয়োজন হতে পারে। বন্ধকী পুনঃপ্রতিষ্ঠানে, মূল মূল ব্যালেন্সের দিকে সামান্য অর্থ প্রদানের ফলে ঋণদাতারা অনেক বাড়ির ইক্যুইটি গড়ে তুলতে না পারলে বড় মূল কার্টেলমেন্ট পেমেন্ট প্রয়োজন হতে পারে।

প্রিন্সিপাল কার্টাইলমেন্ট ঝুঁকি

প্রিন্সিপাল কর্টেলমেন্টটি ব্যাংকের জন্য একটি ঝুঁকি যা বন্ধকী ঋণ বা বন্ধকী-সমর্থিত সুরক্ষা সম্বলিত বিনিয়োগকারী সরবরাহ করে। প্রারম্ভিক বন্ধকী বেতন একটি বিনিয়োগকারী একটি বন্ধকী-ব্যাকডেড নিরাপত্তা থেকে আয়, এক জন্য আয় হ্রাস করতে পারেন। ঋতু ঋণগ্রহীতা মূল কমে যাওয়ার সময় সুদের পেমেন্টের আকারে কম আয় উপার্জন করে। অনেক বন্ধকী ঋণগ্রহীতা, প্রধান কটি পেমেন্ট পেমেন্ট ব্যবহার করে না কারণ তাদের অর্থোপেডিত অর্থ প্রদানের পরিমাণের উপর এবং তার উপরে অর্থের প্রয়োজন হয়।

কার্টাইলমেন্ট পেমেন্ট মধ্যে বিলম্ব

প্রিন্সিপাল কর্তৃত্ব প্রদানগুলি প্রদানের পরে তা অবিলম্বে অ্যাকাউন্ট ব্যালেন্সে প্রয়োগ করা যাবে না। অনেক বন্ধকী ঋণদাতারা সাধারণত বছরের শেষে সাধারণত একবার বার্ষিকভাবে ঋণগ্রহীতার অ্যাকাউন্টের ব্যালেন্সগুলিতে প্রধান কটি পেমেন্ট পেমেন্ট প্রযোজ্য। ঋণদাতারা কেবলমাত্র মূল প্রথাগত পেমেন্ট পেমেন্টগুলি প্রয়োগ করলে, উদাহরণস্বরূপ, ঋণদাতাদের পেমেন্টগুলি আসলে প্রয়োগ না হওয়া পর্যন্ত নিয়মিত অর্থপ্রদানের পরিমাণগুলি পাঠাতে হবে। মূল সংকোচন প্রধান সুবিধা হল এটি বন্ধকী ঋণের পরিশোধের মেয়াদ কমিয়ে দেয়, এটি নিয়মিত প্রদেয় অর্থ প্রদানের পরিমাণগুলিকে হ্রাস করতে পারে না।

কার্টাইলমেন্ট সহায়তা প্রোগ্রাম

কিছু সরকারী সংস্থা এবং অলাভজনক সংস্থাগুলি মাঝে মাঝে বাড়ির মালিকদের সহায়তা করার জন্য প্রধান ক্যাটালমেন্ট প্রোগ্রামগুলি অফার করে। উদাহরণস্বরূপ, মিশিগান একটি প্রধান ক্যাটালমেন্ট প্রোগ্রাম প্রস্তাব করে যার জন্য বন্ধকী ঋণদাতাদের যোগ্য বন্ধকীগুলির মূল আংশিক অর্থ প্রদানের আংশিকভাবে আচ্ছাদন করার প্রয়োজন হয়। প্রিন্সিপাল curtailment প্রোগ্রাম আয় সীমাবদ্ধতা বিষয় হতে পারে, যদিও। এবং কিছু মূল কচ্ছপ সহায়তা প্রোগ্রামগুলি শুধুমাত্র নির্দিষ্ট ইভেন্টের পরেই পাওয়া যায়, যেমন একটি বাড়ির মালিকের কর্মসংস্থানের ক্ষতি।

কার্টাইলমেন্ট এবং বন্ধকী ঋণদাতা

প্রধান বন্ধকী ব্যবহার করার জন্য আপনার বন্ধকী ঋণ বর্তমান হতে হবে। আপনি যখন একটি প্রধান সংকোচনে পাঠান তখন সর্বদা নিশ্চিত করুন যে আপনি আপনার বন্ধকী এর মূল ব্যালেন্সে প্রয়োগ করা স্পষ্ট নির্দেশাবলী সরবরাহ করুন। কিছু বন্ধকী ঋণদাতারা মূল লেনদেনের পরিমাণ সীমাবদ্ধ করে যা একটি লেনদেনের ক্ষেত্রে ঋণে প্রয়োগ করা যেতে পারে। ঋণদাতারা সাধারণত ঋণদাতাদের প্রধান বন্ধকী পরিশোধের অর্থ প্রদান করতে দেয় না যা তাদের বন্ধকী ঋণের মোট ব্যালেন্স সমান বা ছাড়িয়ে যায়।