সুচিপত্র:
একটি বাড়ি মালিক একটি জমি চুক্তি মাধ্যমে একটি ক্রেতা তার সম্পত্তি বিক্রি করতে পারে। এই লেনদেনের ধরনটি "চুক্তির চুক্তি" বা "কিস্তি বিক্রয় চুক্তি" নামেও পরিচিত। ল্যান্ড চুক্তিগুলি ঐতিহ্যগত হোম ফাইন্যান্সিংয়ের জন্য যোগ্যতা অর্জনকারী বাড়ির মালিকদের সহায়তা করে। একটি ভূমি চুক্তি অনুযায়ী, ক্রেতা সরাসরি ব্যাঙ্ক বা বন্ধকী সংস্থার পরিবর্তে ক্রয়ের জন্য অর্থ প্রদানকারীকে কিস্তি প্রদানের অর্থ প্রদান করে। মিশিগানে ভূমি চুক্তি অনুমোদিত, এবং ক্রয় এবং ডিফল্ট প্রযোজ্য বিষয়ে নির্দিষ্ট আইন।
মিশিগান ভূমি চুক্তি
একটি মিশিগান ভূমি চুক্তিতে বিক্রেতা এবং ক্রেতা, এবং সেইসাথে বিবরণ, বা ঠিকানা, এর নাম এবং স্বাক্ষর রয়েছে। মিশিগানে ভূমি চুক্তিতে হোমের ক্রয় মূল্য এবং অর্থ প্রদানের সময় এবং শর্তাদি থাকা উচিত। মিশিগানের হোমবায়াররা সম্পত্তির সম্পূর্ণ শিরোনাম পাবেন না যতক্ষণ না তারা সমস্ত ল্যান্ড চুক্তি শর্তাদি পূরণ করে। মিশিগান ভূমি চুক্তিতে সুদের হার 11 শতাংশ ছাড়িয়ে যেতে পারে না।
ভূমি চুক্তি জালিয়াতি
ক্রেতা যখন পরিশোধের জন্য ডিফল্ট বা প্রয়োজনীয় কর বা বাড়িওয়ালা বীমা দিতে ব্যর্থ হয় তখন ভূমি চুক্তি জালিয়াতির অনুমতি দেওয়া হয়। বিক্রেতাদের আদালত মাধ্যমে অপরাধী ক্রেতাদের বিরুদ্ধে জালিয়াতির মামলা দায়ের করা আবশ্যক। কোনও ক্রেতা যদি ভূমি চুক্তির অধীনে তার দায়িত্বগুলি মেনে চলতে ব্যর্থ হন তবে সেও একজন বিক্রেতার বিরুদ্ধে মামলা করতে পারে। ক্রেতারা একটি জালিয়াতির মামলা লিখিত নোটিশ পান এবং কমপক্ষে 15 দিন পেমেন্ট বর্তমান আনা আছে।
জমি চুক্তি ফোরক্লোসার
একটি দ্রুতগতির ধারা একটি ক্রেতা ডিফল্ট যখন কারণে একটি ঋণ চুক্তি বিক্রেতা ঋণ কল করতে পারবেন। ভূমি চুক্তিতে ফোরক্লোসার বিরল এবং শুধুমাত্র অ্যাক্সিলারেশন ধারা চুক্তির অংশ হিসাবে অনুমোদিত হয়। একটি ক্রেতা ডিফল্ট প্রধান এবং সুদ, প্লাস ফোরক্লোসার খরচ repays যদি ফোরক্লোসার মামলা খারিজ করা যাবে। ফোরক্লোসার এড়ানোর জন্য, ক্রেতাদের অবশ্যই সমস্ত মূল, সুদ এবং ফি পরিশোধ করতে হবে, অথবা একটি আদালতের আদেশের বিক্রয় রায় দায়ের করা হতে পারে।
অর্থ পুনরুদ্ধারের উপর সীমাবদ্ধতা
মিশিগান একটি জালিয়াতির পরে অর্থের জন্য জমি চুক্তি ক্রেতাদের আরো অনুসরণ থেকে বিক্রেতাদের নিষিদ্ধ। ক্রেতারা শুধুমাত্র জালিয়াতির নোটিশ এবং আদালতের আদেশের মধ্যবর্তী সময়ের জন্য সম্পত্তির ন্যায্য ভাড়া মূল্যের জন্য দায়ী। মিশিগান আইন এছাড়াও ফোরক্লোসারের পরে বাম বিক্রয় আয় পেতে foreclosed ক্রেতাদের প্রয়োজন, যদি থাকে। তবুও, তত বেশি নয়, ভূমি চুক্তি ক্রয়কারীরা অর্থের বিনিময়ে শেষ হয়ে যায় কারণ সম্পত্তিগুলির পরিমাণ কম পরিমাণে বিক্রি হয়।