সুচিপত্র:
একটি ভাঙা ইজারা দিয়ে একটি অ্যাপার্টমেন্ট ভাড়া কখনও কখনও কঠিন, বিশেষ করে যদি এটি সাম্প্রতিক। যদি আপনি বাড়িওয়ালাদের দেনা ব্যালেন্স পরিশোধ করতে পারেন তবে আপনার অ্যাপার্টমেন্টের সন্ধান শুরু করার আগে এটি করুন। আপনি যদি না করতে পারেন তবে আপনার জন্য একটি বাড়ি খুঁজে পাওয়া এখনও সম্ভব, তবে এটি কিছু প্রচেষ্টা নিতে পারে।
জরিমানা সঙ্গে বা ছাড়া একটি ইজারা ভাঙ্গা
একটি ইজারা একটি বাঁধাই যোগাযোগ, কিন্তু এটি কখনও কখনও জরিমানা ছাড়া ভাঙ্গা যাবে। ভাড়া আইনটি যদি অনাবাসী হয় তবে রাষ্ট্রীয় আইন আপনাকে পেনাল্টি ছাড়াই লিজ চুক্তির বাইরে যেতে দেয়, আপনি গুরুতরভাবে অসুস্থ হয়ে পড়েছেন অথবা আপনাকে সামরিক বাহিনীর সক্রিয় দায়িত্ব বলা হয়। যদি চাকরির কারণে আপনাকে স্থানান্তরিত করতে হয়, অথবা আপনার বাড়িওয়ালা চুক্তিটি শেষ না করে থাকেন, তবে শাস্তি ছাড়াই আপনার কোনও শট থাকতে পারে। যদি আপনি কাউকে আপনার পিসির বাকি অংশ নিতে না পান বা বাড়ি ছেড়ে চলে যাবেন এমন যথেষ্ট বিজ্ঞপ্তি দেওয়ার জন্য ল্যান্ডলর্ড আপনাকে ছেড়ে দিতে পারেন।
আপনি যদি স্থানান্তরিত করতে চান তবে আপনি ইজারা ভাঙ্গেন, বা আপনাকে অ-পেমেন্টের কারণে বহিষ্কৃত করা হয়, পেনাল্টি বাড়ানোর বিরোধিতা।
ধার
অ্যাপার্টমেন্ট সাধারণত প্রত্যাশিত ভাড়াটে ক্রেডিট চেক চালানো। আপনি যদি লিজটি ভাঙ্গেন তবে এটি আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে অর্থহীন নয়। বিশেষজ্ঞের মতে, স্বাধীন ভাড়া মালিকরা বিরলভাবে ক্রেডিট ব্যুরোগুলিতে ভাঙা ভাড়ার প্রতিবেদনগুলি প্রতিবেদন করে কারণ তারা রিপোর্ট করার প্রয়োজনীয়তা পূরণ করে না। এমন একটি সদস্যতা, নিরাপত্তা এবং আইনগত প্রয়োজনীয়তা রয়েছে যা বাড়িওয়ালাকে ঋণের প্রতিবেদন করতে দেখাতে হবে। উপরন্তু, সম্পর্কিত রিপোর্টিং ফি আছে। মালিক সরাসরি ব্যুরোতে ঋণের প্রতিবেদন না করতে পারেন, তবে সে এটি একটি সংগ্রহ সংস্থাতে পরিণত করতে পারে যা এটি প্রতিবেদন করতে পারে। সংগ্রহে একটি অ্যাকাউন্ট সাত বছর ধরে আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে রয়ে যায়। আপনি ঋণ পরিশোধ বন্ধ করতে এবং আপনার প্রতিবেদন থেকে এটি মুছে ফেলার জন্য সংগ্রহ সংস্থার সাথে আলোচনার চেষ্টা করতে পারেন।
রায়
বাড়িওয়ালা লিজ চুক্তির অবৈতনিক ব্যালেন্সের জন্য আপনার বিরুদ্ধে একটি নাগরিক মামলা দায়ের করতে পারেন। আপনার ইজারা ভাঙ্গার বৈধ কারণ থাকলে আপনার সাথে আদালতে যেতে পারে। যাইহোক, যদি মালিক বিজয়ী হন এবং রায় পান তবে এটি আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে পাবলিক রেকর্ড তথ্যের অধীনে চলে যাবে। ক্রেডিট চেক চালানোর অ্যাপার্টমেন্টগুলি এই তথ্যটি দেখতে পারে এবং তাদের পূর্ববর্তী বাড়িওয়ালাদের দায়ী ব্যক্তিদের ভাড়া দিতে অনিচ্ছুক হতে পারে। একটি অবৈতনিক রায় আপনার রাজ্যের উপর নির্ভর করে, 10 বছর বা তার বেশি সময়ের জন্য আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে স্থির করতে পারে। "পরিশোধের চুক্তির জন্য অর্থ প্রদান" দিয়ে ঋণ পরিশোধ করে সিদ্ধান্তগুলি সরানো যেতে পারে।
কি করো
আপনার ক্রেডিট রিপোর্টে উপস্থিত ভাঙা ভাড়ার সাথে এমনকি একটি অ্যাপার্টমেন্টের জন্য যোগ্যতা অর্জন করতে আপনি কিছু করতে পারেন:
- ভাঙা ইজারা এবং পরিস্থিতিতে সম্পর্কে ব্যবস্থাপনা কোম্পানীর সঙ্গে অগ্রিম এবং সৎ হতে। কী ঘটেছে তা ব্যাখ্যা করুন এবং আপনি কীভাবে নিশ্চিত হবেন যে এটি আবার ঘটবে না। একটি ভাঙা লিজ একটি স্বয়ংক্রিয় চুক্তি বিরতির হয়, অন্তত আপনি অ্যাপ্লিকেশন আপনার সময় নষ্ট করার আগে খুঁজে বের করতে হবে।
- একটি বড় আমানত দিতে প্রস্তাব। যদি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সটিকে সাধারণত সিকিউরিটি ডিপোজিট এবং প্রথম মাসের ইজারা স্বাক্ষরের প্রয়োজন হয় তবে প্রথম, শেষ এবং নিরাপত্তা দিতে হবে - অথবা একটি বৃহত্তর সুরক্ষা আমানত। স্টেটস ক্যাপিটালের পরিমাণ একটি ক্যাপিটাল সিকিউরিটি ডিপোজিট হিসাবে চার্জ করতে পারে।
- ব্যবস্থাপনা কোম্পানির হাতে থাকা ব্যক্তিদের পরিবর্তে ব্যক্তিগত মালিকানাধীন বা মালিক-পরিচালিত অ্যাপার্টমেন্টগুলির জন্য অনুসন্ধান করুন। একটি ব্যক্তিগত মালিক দৃঢ় নিয়ম এবং যোগ্যতা প্রয়োজনীয়তা আছে এমন একটি ম্যানেজমেন্ট কোম্পানির চেয়ে আরো বোঝার এবং নমনীয় হতে পারে।
- অ্যাপার্টমেন্ট ইজারা জন্য সহ-স্বাক্ষর করতে একটি বিশ্বস্ত বন্ধু বা পরিবারের সদস্যকে জিজ্ঞাসা করুন। একটি ভাল ক্রেডিট ইতিহাস সঙ্গে কেউ রয়ে আপনি অ্যাপার্টমেন্ট জন্য অনুমোদিত পেতে ঠিক কি হতে পারে।