সুচিপত্র:
ফেডারেল হাউজিং অ্যাডমিনিস্ট্রেশন (এফএইচএ) বা অন্য কোন বন্ধকী দ্বারা বন্ধকী বন্ধক বন্ধ করার অনুমোদন প্রক্রিয়া চলছে। বেশিরভাগ বন্ধক কোম্পানি তাদের গ্রাহকদের পরামর্শ দেয় যে ঋণ প্রক্রিয়াটি আবেদন থেকে 30 দিন বা তার বেশি সময় নিতে পারে। প্রক্রিয়া আরও দ্রুত সম্পন্ন করা যেতে পারে, তবে ধারক ঋণগ্রহীতার পর্যালোচনা করে এমন কোন বিলম্ব বা সমস্যা নেই বলে মনে হয়। উপরন্তু, বন্ধকী ঋণ বন্ধ করার সময় কিছু বাধ্যতামূলক অপেক্ষা সময় অবশ্যই পালন করা উচিত।
আন্ডাররাইটিং
একবার আপনি আপনার ঋণ অফিসারের সাথে বসেন এবং আবেদনটি পূরণ করেন, পরবর্তী ধাপটি আপনার প্রয়োজনীয় সমস্ত নথির সাথে আপনার ঋণ কর্মকর্তা সরবরাহ করতে হয়। যদি আপনি বন্ধ করার জন্য টাকা আনতে হয়, তাহলে FHA এর মালিক এবং তাদের আয় এবং সম্পদের প্রমাণ প্রদানের প্রয়োজন। ঋণ কর্মকর্তা তখন ঋণদাতার আন্ডারराাইটিং বিভাগকে পুরো ঋণ প্যাকেজটি এগিয়ে নিয়ে যান। ঋণদাতা তখন ঋণের বাকি ঋণের সাথে ঋণ রাখে এবং অবশেষে একজন আন্ডারਰਾਇটার সমস্ত ডকুমেন্টেশন পর্যালোচনা করে। ঋণদাতা কতটা ব্যস্ত, তার উপর নির্ভর করে এই প্রক্রিয়াটি এক বা দুই সপ্তাহ বা কয়েক সপ্তাহ যতটা সময় নিতে পারে।
তৃতীয় পক্ষ
ঋণ অনুমোদনের প্রক্রিয়ার অংশটি বেশ কয়েকটি তৃতীয় পক্ষের কাছ থেকে ডকুমেন্টেশন গ্রহণ করে। ক্রেডিট রিপোর্ট হিসাবে এই ডকুমেন্টেশন কিছু, প্রায় অবিলম্বে উপলব্ধ। যাইহোক, FHA অধিকাংশ ঋণের উপর একটি পূর্ণ মূল্যায়ন প্রয়োজন। এটি একটি FHA- অনুমোদিত মূল্যায়নকারীর সাথে মূল্যায়ন নির্ধারণের প্রয়োজন, মূল্যায়নকারী বাড়ির পরিদর্শন করে এবং তারপরে মূল্যায়নকারীর প্রতিবেদনটি সম্পূর্ণ করার জন্য অপেক্ষা করে। মূল্যায়নকারী কত ব্যস্ত উপর নির্ভর করে, এই প্রক্রিয়াটি বেশ কয়েক দিন সময় লাগতে পারে। উপরন্তু, ঋণদাতা শিরোনাম কোম্পানী থেকে একটি শিরোনাম রিপোর্ট প্রাপ্ত করতে হবে, যা সাধারণত একটি বা দুই দিন লাগে। একবার ঋণ অফিসার এই নথিগুলি গ্রহণ করলে, তারপরে তাকে ঋণদাতার আন্ডারराাইটিং বিভাগকে পর্যালোচনার জন্য পাঠানো উচিত।
বিলম্ব
বিভিন্ন সমস্যা একটি ঋণ বন্ধ বিলম্ব করতে পারে। যদি ঋণদাতার আন্ডারराাইটিং বিভাগের ঋণের কোনও অংশ সম্পর্কে প্রশ্ন থাকে তবে তারা তাদের প্রশ্নের উত্তরগুলি না পাওয়া পর্যন্ত অনুমোদন বিলম্বিত করতে পারে। একটি মিথ্যাবাদী শিরোনাম প্রতিবেদনের ক্রেডিট রিপোর্টে পপ আপ করতে পারে, যা আপনার অন্তর্গত নয়। ঋণদাতাকে প্রমাণ করতে হবে যে তারা এটিকে উপেক্ষা করার আগে এটি আপনার সাথে সম্পর্কিত নয়। উপরন্তু, অনেক ব্যস্ত প্রত্যেকের উপর ভিত্তি করে কম বিলম্বিত com। কখনও কখনও ঋণদাতারা এত ব্যস্ত থাকে যে তারা জমা দেওয়ার কয়েক সপ্তাহ পরে একটি ফাইল পর্যালোচনা করতে পারে না। আদর্শভাবে, তারা ২4 থেকে 48 ঘন্টার মধ্যে আপনার ফাইলটি পর্যালোচনা করতে পারে, তবে এটি সর্বদা ক্ষেত্রে নয়।
বাধ্যতামূলক অপেক্ষা সময়সীমার
বন্ধকী ঋণ বন্ধ করার সময় বন্ধকী উত্সাহীগণ অবশ্যই অবশ্যই পালন করতে হবে এমন কিছু বাধ্যতামূলক অপেক্ষা সময়সীমার আছে। আপনি যখন ঋণের জন্য প্রথমে আবেদন করেন, তখন মর্গেজগার ঋণদাতা আপনাকে প্রকাশের কমপক্ষে সাত কার্যদিবসের জন্য আপনার ঋণ বন্ধ করতে পারে না। তাই যখন আপনি আবেদনটি সাইন ইন করবেন এবং আপনি বন্ধ করার যোগ্য হবেন তখন এটি নয় দিন পর্যন্ত হতে পারে। উপরন্তু, যদি আপনি একটি এফএইচ ফিফিন্স ঋণ বন্ধ করেন তবে আপনার তহবিল পাওয়ার আগে ঋণ বন্ধ করার তিনটি দিন পরে আপনাকে অপেক্ষা করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, যদি আপনি সোমবার বন্ধ থাকেন তবে মঙ্গলবার, বুধবার এবং বৃহস্পতিবার আপনার তিনটি ব্যবসায়িক দিন হবে এবং তারপরে ঋণটি শুক্রবার অর্থ প্রদান করবে। উপরন্তু, যদি আপনার ঋণের শর্তগুলি উল্লেখযোগ্যভাবে পরিবর্তিত হয় তবে ঋণের পরিবর্তন এবং ঋণদাতাদের ঋণ বন্ধ করার সময় আপনাকে তিনটি অতিরিক্ত দিন অপেক্ষা করতে হতে পারে।