সুচিপত্র:
একটি FHA বন্ধকী গ্রহণের সুবিধাগুলির মধ্যে একটি হল যে এটি একটি প্রচলিত বন্ধকী জন্য যোগ্যতা অর্জনের জন্য প্রয়োজনীয় 20 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন হয় না। এটি অনেক ঋণ গ্রহীতার স্বপ্ন অর্জন করতে যত তাড়াতাড়ি অপেক্ষা করতে পারে না যতক্ষণ না তারা ডাউন পেমেন্টের জন্য যথেষ্ট পরিমাণ অর্থ সঞ্চয় করতে পারে। নিম্ন ডাউন পেমেন্টের জন্য ট্রেড অফ হল মাসিক বন্ধকী বীমা (এমআই) যা এক মাসে শত শত ডলার খরচ করতে পারে। অবশেষে, অনেক ঋণ গ্রহীতা এমআই প্রিমিয়ামকে তাদের মাসিক বন্ধকী পরিশোধের থেকে বাদ দেওয়ার উপায় খুঁজে বের করে।
বন্ধকী বীমা কি?
বন্ধকী অর্থায়ন করার সময় ঋণদাতার ঝুঁকিটি অফসেট করার জন্য প্রচলিত ঋণগুলিতে ২0 শতাংশ ডাউন পেমেন্ট প্রয়োজন। একটি প্রচলিত ঋণের সাথে, ঋণদাতা শুধুমাত্র সর্বাধিক সর্বোচ্চ ঋণের 80% ক্রয় মূল্যের নিশ্চয়তা দেয়। একটি FHA বন্ধকী মত সরকারী ঋণের সাথে, ঋণদাতাদের কেবলমাত্র 3.5% পেমেন্টের প্রয়োজন হয়, ঋণের গ্যারান্টি সর্বোচ্চ পরিমাণ ঋণের 97.5 শতাংশে বাড়িয়ে দেয়। সম্ভাব্য ক্ষতির বিরুদ্ধে বীমা করার জন্য, FHA ঋণগুলির জন্য মাসিক বন্ধকী বীমা প্রদানের প্রয়োজন গৃহকর্তা বীমা থেকে পৃথক। এই মাসিক বন্ধকী পেমেন্ট, escrowed বা ঘূর্ণিত হয়। ঋণগ্রহীতা ঋণদাতাকে মাসিক বন্ধকী বীমা প্রদান করে, যিনি তারপরে মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রের হাউজিং অ্যান্ড শহুরে বিকাশ বিভাগের কাছে ফেরত দেন, সংস্থাটি এফএইচ বন্ধকীকে বীমা দেয়।
বন্ধকী বীমা খরচ কত?
এফএইচএ বন্ধকীর শুরুতে, মোট ঋণের পরিমাণের ভিত্তিতে 1.75 শতাংশ আপফ্রন্ট ফি রয়েছে। এটি সেই প্রিমিয়াম যা ঋণের প্রথম 12 মাসের মধ্যে আচ্ছাদিত এবং এটি অবশ্যই ঋণের জন্য অর্থ প্রদান করা বা নগদ অর্থ প্রদানের সময় পরিশোধ করা উচিত। প্রথম মাসিক বন্ধকী বীমা কিস্তি প্রথম বন্ধকী ঋণ পরিশোধের কারণে এবং মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে হাউজিং এবং নগর উন্নয়ন বিভাগ দ্বারা প্রতিষ্ঠিত নির্দিষ্ট হারের সাথে গণনা করা হয়। ২018 সালের মধ্যে ঋণের পরিমাণ 85.5 শতাংশ।
বন্ধকী বীমা প্রিমিয়াম অপসারণের জন্য যোগ্য যখন?
জানুয়ারী 2018 অনুযায়ী, বন্ধকী বীমা একটি FHA ঋণ জীবনের জন্য প্রয়োজন বোধ করা হয়। এমআই বাধ্যবাধকতাটি বন্ধ করার একমাত্র উপায় হয় একটি প্রচলিত বন্ধকী পুনঃপ্রতিষ্ঠান দ্বারা বা চূড়ান্ত ঋণ প্রদান করে। কংগ্রেসে একটি বিল প্রস্তাব করা হচ্ছে যা ২017 সালের মেকিং এফএএ এর আরো সাশ্রয়ী মূল্যের আইন বলা হয় যা ২013 সালের জানুয়ারির পরিবর্তনের আগে যে নীতিটি ছিল তা প্রত্যাবর্তন করার প্রস্তাব দেয়। কনজিউমার ফাইন্যান্সিয়াল প্রোটেকশন ব্যুরোর মতে, সেই সময়ে বন্ধকী বীমা পরিশোধের জন্য তিনটি অতিরিক্ত উপায় ছিল। একবার আপনার ঋণ অর্ধেক পয়েন্ট পৌঁছে দেওয়ার পরে অর্থ প্রদানটি সরানো যেতে পারে - 30 বছরের বন্ধকী যা 15 বছরের অর্থ প্রদানের পরে হবে। অথবা, আপনি একটি মূল্যায়ন জমা দিতে পারে যে আপনার বাড়ির মান 22 শতাংশ বৃদ্ধি পেয়েছে। এবং শেষ পর্যন্ত, প্রিমিয়াম সমাপ্তির নথি স্বাক্ষর করার সময় প্রদত্ত তারিখের উপর ভিত্তি করে নিজের উপর শেষ হবে। বন্ধকী বীমাটি প্রারম্ভিক সমাপ্তির সকল ক্ষেত্রে, ঋণটি ঋণগ্রহীতা হিসাবে ভাল এবং বর্তমানে ভাল অবস্থায় থাকা হিসাবে অবশ্যই প্রদান করা উচিত।
এই প্রস্তাবিত বিলটি অবশেষে কংগ্রেস পাস করে এবং আইনটিতে স্বাক্ষরিত হয়, তবে সেই বিকল্পগুলি আবার তাদের বন্ধকী বীমা প্রিমিয়ামগুলি সরিয়ে দেওয়ার জন্য যোগ্যতা অর্জনকারীর কাছে উপলব্ধ হবে। তারপরে, একটি প্রচলিত বন্ধকীতে পুনঃপ্রতিষ্ঠান বা আপনার FHA বন্ধকী পরিশোধ সম্পূর্ণরূপে বন্ধকী বীমা প্রদানের একমাত্র উপায়।