সুচিপত্র:
"মালিক কর্তৃক বিক্রয়ের জন্য" বা FSBO কেনা হলে আপনার বাড়ির জন্য একটু অতিরিক্ত লেকওয়ার্ক দরকার, তবে এটি মূল্যবান হতে পারে, বিশেষত যদি বিক্রেতা সেগুলি প্রদান না করে এজেন্ট কমিশনগুলি সঞ্চয় করে তোলে তবে তা বাড়ির দামে প্রতিফলিত হয়। একটি FSBO সম্পত্তি কেনার প্রক্রিয়া অপরিহার্য এজেন্ট জড়িত হিসাবে একই। আপনি এবং ক্রেতা কেবল রিয়েল এস্টেট এজেন্টের সহায়তার সাথে সংযোগ স্থাপন করবেন এবং একজন আইনজীবীর সহায়তায় চুক্তি পরিচালনা করবেন।
ধাপ
FSBO বৈশিষ্ট্য জন্য অনুসন্ধান করুন। আপনি যদি কোনও সম্পত্তিটিতে ইতিমধ্যে নজর রাখেন না তবে রিয়েল এস্টেট শ্রেণীবদ্ধ বিজ্ঞাপন বা অনলাইন FSBO হোম ডেটাবেসগুলি খুঁজুন, যেমন ForSaleByOwner.com, আপনার পছন্দসই একটি ঘর খুঁজে পেতে। আপনি যদি কোনও বিশেষ আশেপাশে অনুসন্ধান করেন তবে আপনি মালিকের লক্ষণগুলির দ্বারা বিক্রয়ের জন্যও দেখতে পাবেন।
ধাপ
বিক্রেতার সাথে যোগাযোগ করুন। একটি FSBO তালিকা দিয়ে, আপনি সরাসরি বিক্রেতাদের কাছে পৌঁছাতে হবে। ঘর, আশপাশ এবং মূল্য সম্পর্কে প্রশ্ন জিজ্ঞাসা করুন। ঘর দেখতে সময় সাজান।
ধাপ
বাড়ির একটি মূল্যায়ন রিপোর্ট আদেশ। একটি মূল্যায়ন প্রতিবেদন আপনাকে বলে দেয় যে এই এলাকার অন্যান্য অনুরূপ বাড়িগুলি কেন বিক্রি করা হয়েছে যাতে আপনি জিজ্ঞাসা মূল্যের ন্যায্যতার হিসাব নির্ণয় করতে পারেন। মূল্যায়ন প্রতিবেদনগুলি এমন কোনও বাড়ির বিশেষ বৈশিষ্ট্যগুলিতে বিবেচনা করে না যা এলাকার সাম্প্রতিক বিক্রয়গুলির চেয়ে মূল্য বেশি করে তুলতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, যদি বাড়ির মালিকদের একটি পুল যোগ করা হয়েছে, মূল্যায়ন রিপোর্ট বৃদ্ধি মান ধরা হবে না। তবে, এলাকার বাড়ির দামগুলির বলপার্ক ধারণা পেতে এটি একটি কার্যকর হাতিয়ার হতে পারে। আপনি বাড়ির বিস্তারিত বিবরণ জুড়ে বিভিন্ন কোম্পানিগুলির কাছ থেকে অনলাইনে তাত্ক্ষণিক মূল্যায়ন প্রতিবেদন পেতে পারেন।
ধাপ
একটি আইনজীবি ভাড়া। আপনার স্টেট বার অ্যাসোসিয়েশন এমন একজন অ্যাটর্নিকে সুপারিশ করতে পারে যিনি FSBO লেনদেনগুলি পরিচালনা করে এবং আপনি যেখানে আপনার বাড়ি কিনছেন স্থানীয় আইনগুলি জানেন।
ধাপ
বাড়িতে একটি প্রস্তাব করুন। আপনার আইনজীবী আপনাকে আপনার প্রস্তাব খসড়া করতে সহায়তা করবে এবং এটি বিক্রেতাদের বা তাদের অ্যাটর্নিতে জমা দেবে।
ধাপ
ভাল বন্ধকী হার জন্য কেনাকাটা। যদিও বিক্রেতা আপনার প্রস্তাবটি এখনও স্বীকার করেনি এবং আপনি মূল্যের আগে বসার আগে কাউন্টারফায়ারগুলির একটি সিরিজ হতে পারে তবে আপনাকে বন্ধকী হারটি লক-ইন করতে হবে। আপনি বন্ধকী দালাল খুঁজে বের করে এটি করতে পারেন যিনি আপনার জন্য বন্ধকী হারগুলি ট্র্যাক করবে, বা আপনি সরাসরি ব্যাংক এবং বন্ধকী সংস্থার সাথে যোগাযোগ করে নিজের কাজ পরিচালনা করতে পারেন। প্রয়োজনীয় অ্যাপ্লিকেশনগুলি পূরণ করার পরে এবং ঋণের অফারগুলি পাওয়ার পরে, লক-ইন করার জন্য সেরা হার এবং শর্তাদি দিয়ে একটি নির্বাচন করুন। যদিও লক-ইন মেয়াদগুলি পরিবর্তিত হয়, তবে বেশিরভাগ ঋণদাতারা 30 থেকে 60 দিনের জন্য আপনাকে সেই হারটি "ধরে রাখতে" দেয়, কারণ আপনি বিক্রেতার সাথে মূল্যের সাথে আলোচনা চালিয়ে যান।
ধাপ
সম্পত্তি পরিদর্শন সম্পন্ন একটি বাড়ির পরিদর্শক ভাড়া। আপনার আইনজীবী অতীতে কাজ করেছেন এমন কাউকে সুপারিশ করতে পারবেন। ForSaleByOwner.com এর মতে, পরিদর্শনের খরচ $ 300 এবং $ 600 এর মধ্যে হতে পারে। ইন্সপেক্টরকে যদি বাড়ির ব্যয়বহুল মেরামতের প্রয়োজন হয় তবে আপনার আইনজীবী আপনাকে এই খরচগুলির ক্ষতিপূরণ দেওয়ার জন্য ক্রয়মূল্য কমাতে বিক্রেতার সাথে আলোচনা করতে সহায়তা করবে।
ধাপ
ঘর বন্ধ। বন্ধ নিয়ম স্থানীয় এবং রাষ্ট্র আইন উপর ভিত্তি করে পৃথক, কিন্তু আপনার অ্যাটর্নি প্রক্রিয়া জুড়ে আপনার পরামর্শ দেবে। আপনি বিক্রেতার কাছে পেমেন্ট সরবরাহ করবেন এবং তারা আপনার কাছে ডেড স্থানান্তর করবে, সেই সময়ে লেনদেন সম্পন্ন হবে।