সুচিপত্র:
একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স মালিকানা একটি লাভজনক বিনিয়োগ হতে পারে। আপনি ভাড়া আয় এবং সম্পত্তি এর মূল্যবোধ থেকে অর্থ উপার্জন করার সম্ভাবনা আছে। ভাড়া আয় থেকে তৈরি অর্থটি মর্টগেজ পেমেন্ট এবং বিনিয়োগকারীর করের হার কি তা তার উপর নির্ভর করে। এটি বিক্রি হয় যখন সম্পত্তি এর উপলব্ধি উপলব্ধ করা হয়। একসাথে দুই যোগ করা আপনি কত করতে পারেন তা নির্ধারণ করে।
নেট অপারেটিং আয়
নেট অপারেটিং আয়, বা NOI, সমস্ত অপারেটিং খরচ প্রদানের পরে একটি অ্যাপার্টমেন্ট জটিল উত্পন্ন আয়। এটা মোট আয় বিয়োগ মোট অপারেটিং খরচ সমান। গ্রস আয়ের মধ্যে ভাড়াটে এবং অন্যান্য উত্স থেকে যেমন লন্ড্রি সুবিধাগুলি থেকে ভাড়া আয় অন্তর্ভুক্ত। অপারেটিং খরচ যেমন রক্ষণাবেক্ষণ, ইউটিলিটি, সম্পত্তি কর এবং প্রতিস্থাপন ভাতা, যা সরঞ্জাম প্রতিস্থাপন জন্য অর্থ সংরক্ষণ হিসাবে অন্তর্ভুক্ত। NOI নগদ প্রবাহ কোনও বন্ধকী বা আয়কর পরিশোধের আগে একজন মালিক গ্রহণ করে।
আগে ট্যাক্স ক্যাশ ফ্লো
যদি কোন অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের বন্ধকী থাকে তবে অর্থের আগে নগদ প্রবাহ নির্ধারণ করতে পেমেন্ট বা ঋণ পরিষেবা নেট অপারেটিং আয় থেকে বিয়োগ করা হয়। ঋণ সেবা বন্ধকী পেমেন্ট সুদের এবং মূলধন অন্তর্ভুক্ত। পূর্বে কর নগদ প্রবাহ কোন আয়কর পেমেন্ট দেওয়া হয় আগে সম্পত্তি থেকে উত্পন্ন আয়।
পরে ট্যাক্স ক্যাশ ফ্লো
পরে ট্যাক্স নগদ প্রবাহ আগে ট্যাক্স নগদ প্রবাহ ঋণ আয় আয় সমান। আয় কর হিসাব নিরূপণযোগ্য কর অব্যবহৃত আইটেমগুলি হ্রাস এবং নেট অপারেটিং আয় থেকে সুদ এবং বিনিয়োগকারীর কর হারের দ্বারা গুণমান করে গণনা করা হয়। ঘাটতি সম্পত্তির শারীরিক অবনতির জন্য অভ্যন্তরীণ রাজস্ব পরিষেবা দ্বারা অনুমোদিত একটি বার্ষিক ছাড়। সুদের বন্ধকী পেমেন্ট এর সুদ অংশ। ট্যাক্স নগদ প্রবাহ অর্থাত্ বন্ধকী অর্থ প্রদান এবং করের পর প্রতি বছর একটি অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্স থেকে বিনিয়োগকারী অর্থ হয়।
বিক্রয় থেকে ট্যাক্স ক্যাশ ফ্লো
বিক্রয় থেকে পরবর্তী নগদ প্রবাহ বিক্রিত মূল্যের ব্যালোকেজ কমিশন, বন্ধকী ব্যালেন্স, ঋণের মূলধন লাভ করের মতো বিয়োগ বিক্রয় খরচ সমান। বন্ধকী এবং কর বন্ধ করার পর সম্পত্তির বিক্রয় থেকে এটি মোট টাকা। অ্যাপার্টমেন্ট কমপ্লেক্সের মালিকানাধীন মোট অর্থ সমস্ত বার্ষিক পরের নগদ প্রবাহের সমষ্টি এবং বিক্রয়ের পরে নগদ প্রবাহের সমতুল্য সমান, সম্পত্তিটির মূল ক্রয়মূল্য হ্রাস করে।