পরিকল্পিত ইউনিট ডেভেলপমেন্টের ক্ষতি ও ক্ষতি

পরিকল্পিত ইউনিট উন্নয়নগুলি আবাসিক সম্প্রদায়গুলির মধ্যে রয়েছে যা ব্যক্তিগত আবাস এবং ভাগ করে নেওয়া জনসাধারণের মধ্যে রয়েছে। একটি পরিকল্পিত ইউনিট ডেভেলপমেন্ট, বা পিউডি, একটি বিশেষ জোনিং শ্রেণীবিভাগ রয়েছে যা নির্মাণ কৌশলগুলিকে অনুমতি দেয় যা অন্যত্র অনুমোদিত হবে না। অধিবাসীরা জনসাধারণের রক্ষণাবেক্ষণ ও নির্মাণ তহবিলে অর্থ প্রদান করে। এই সমস্ত বৈশিষ্ট্যগুলি অন্যত্র সম্পত্তি কেনার চেয়ে অন্য একটি PUD তে একটি বাড়ি কিনেছে এবং হোম ক্রেতাগুলি সেখানে বিনিয়োগ করার আগে সাবধানে একটি PUD গবেষণা করা উচিত।

আবাসিক ঘরগুলির একটি সারির দৃশ্যটি তুলে ধরে একটি আলংকারিক ঝরনা। ক্রেডিট: এবং ইনক./iStock/Getty চিত্র

সুবিধা এবং অ্যাক্সেসিবিলিটি

সুবিধা একটি পরিকল্পিত ইউনিট উন্নয়ন প্রাথমিক সুবিধার এক। অনেক PUDs এমন একটি লেআউট ব্যবহার করে যা ঘরের ক্লাস্টার এবং বড় খোলা জায়গা বা বাণিজ্যিক এলাকাগুলিকে সমন্বিত করে। এই এলাকায় দোকান, পার্ক, বিনোদনমূলক সুবিধা এবং রেস্টুরেন্ট অন্তর্ভুক্ত থাকতে পারে, তাই বাসিন্দাদের মৌলিক পণ্য এবং পরিষেবাদি পৌঁছানোর জন্য বিকাশ ছাড়তে হবে না। PUDs প্রায়ই বিস্তৃত পথের পথ এবং প্রশস্ত রাস্তা বা সাইকেল পাথ অন্তর্ভুক্ত, এটি একাধিক উপায়ে উন্নয়নের কাছাকাছি পেতে সুবিধাজনক করে তোলে।

খরচ বনাম রক্ষণাবেক্ষণ ফি

পরিকল্পিত ইউনিট বিকাশগুলি দামের ব্যাপক পরিসরে বাড়ির প্রস্তাব দেয় যাতে অনেক আয় মাত্রার অধিবাসীরা একটি PUD এ বসবাসের জায়গা খুঁজে পায়। তবে, দামের বৈচিত্র্য একটি সুবিধা, তবে ফি অধিবাসীদের বেতনটি একটি পিউডি এর সবচেয়ে বড় ত্রুটিগুলির মধ্যে একটি হতে পারে। বাসিন্দাদের উন্নয়নে সাধারণ এলাকার রক্ষণাবেক্ষণের জন্য নিয়মিত ফি দিতে হবে, তবে এই অর্থটি কীভাবে ব্যয় করবেন তা সম্পর্কে প্রকৃত সিদ্ধান্ত পরিচালকদের হোমিওয়ার্স অ্যাসোসিয়েশনের বোর্ডে রেখে দেওয়া হয়। যারা সিদ্ধান্ত বাসিন্দাদের প্রকৃত অগ্রাধিকার প্রতিফলিত হতে পারে না বা হতে পারে।

সামাজিক ফলাফল

PUD- এর বিশেষ জোনিং দিকগুলির মধ্যে একটি হল ঘনিষ্ঠভাবে ঘনিষ্ঠভাবে ঘর নির্মাণের ক্ষমতা, জনসংখ্যার ঘনত্ব তৈরি করা যা অন্যত্র জোনিং প্রবিধান লঙ্ঘন করবে। সুতরাং, বাসিন্দাদের একটি অধিকতর ঐতিহ্যগত উপনিবেশ স্থাপনে বিদ্যমান একটি গজ বাফার অঞ্চল ছাড়া প্রতিবেশীদের খুব কাছাকাছি হতে পারে। PUD বাসিন্দারা পার্ক এবং বিনোদনমূলক এলাকার মতো পাবলিক স্পেসগুলি ভাগ করে নেবে, প্রতিবেশীদের সাথে সামাজিকীকরণ করার জন্য আরও সময় সরবরাহ করবে কিন্তু গোপনীয়তার সুযোগগুলি হ্রাস করবে।

নিয়মাবলী সাহায্য বা ক্ষতি

পরিকল্পিত ইউনিট বিকাশের নিজস্ব নিয়মাবলী রয়েছে যা সমস্ত অধিবাসীদের অনুসরণ করতে হবে। এই প্রবিধানগুলি হোমমোনার্স অ্যাসোসিয়েশন বোর্ড দ্বারা সেট এবং প্রয়োগ করা হয় এবং তারা এক PUD থেকে অন্যের মধ্যে পরিবর্তিত হয়। এর মধ্যে কয়েকটি ইতিবাচক, যেমন একটি নির্দিষ্ট ঘন্টা পরে অতিথিদের চেক করার প্রয়োজন হয় অথবা বাড়ির মালিক সমিতি সহযোগিতার জন্য সড়কগুলিতে পার্ক করা সমস্ত গাড়ি প্রয়োজন হয়। এই প্রবিধান নিরাপত্তা উন্নত এবং বাসিন্দাদের রক্ষা। শান্ত ঘন্টা, পোষা প্রাণী, বাড়ির উপস্থিতি এবং পাবলিক স্পেস ব্যবহার সম্পর্কিত অন্যান্য বিধিনিষেধগুলি কম প্রবিধানগুলির সাথে জীবনধারা ব্যবহার করা বাসিন্দাদের উপর আরোপিত বলে মনে হতে পারে।

কেনা এবং বাচা

পরিকল্পিত ইউনিট উন্নয়নে ঘরের কেনা এবং বিক্রি খুব বেশি ভিন্ন এবং কখনও কখনও আরো কঠিন হতে পারে, অন্য কোথাও করার চেয়ে। PUD এর সুবিধাগুলি কিছু ক্রেতাদের কাছে আরো আকর্ষণীয় করে তুলতে পারে তবে একাধিক উপলব্ধ ইউনিটগুলির সাথে একটি PUD দাম কমিয়ে দিতে এবং বিক্রি করতে কঠিন করে তুলতে পারে। পিউডে কেনা কেনাও একটা সমস্যা হতে পারে, কিছু ঋণদাতারা বন্ধকী উদ্দেশ্যে ভিন্নভাবে পিউডে ইউনিট চিকিত্সা করে। এই ধরনের বৈচিত্র্য ক্রয় প্রক্রিয়া জটিল করতে পারে বা কম বন্ধকী হারে একটি ক্রেতা এর অ্যাক্সেস কমাতে পারে।