সুচিপত্র:
ভাড়া সম্পত্তি মালিকরা একটি বিদ্যমান ভাড়া একটি ব্যক্তিগত বাসস্থান রূপান্তর করতে পারেন। আপনি এটি একটি ভাড়া মধ্যে রূপান্তরিত করার আগে সম্পত্তি আপনার বাড়িতে হতে পারে। একটি ভাড়া সম্পত্তি ব্যক্তিগত ব্যবহার রূপান্তর করা সহজ, ভাড়াটে খালি পরে আপনি শুধুমাত্র দখল নিতে। রূপান্তরের কর বছরের জন্য, deductible ভাড়া খরচ এবং অ deductible ব্যক্তিগত খরচ মধ্যে বরাদ্দ গণনা। আপনি রূপান্তর বছরের পরে অবমূল্যায়ন deductions নিতে পারবেন না। পূর্বে অবচয় হ্রাস সম্পত্তি বিক্রয় করযোগ্য ট্যাক্স গণনা প্রতিফলিত।
ধাপ
ব্যক্তিগত ব্যবহারের মোট দিন এবং অন্যদের ভাড়া দেওয়া মোট দিনের গণনা করুন। আপনি যদি ব্যক্তিগতভাবে 14 দিন বা তার বেশি দিন বা 10% বা তার বেশি দিন অন্যদের ভাড়া দেন তবে আপনি এটি একটি বাড়ির মতো ব্যবহার করেন। উদাহরণস্বরূপ, ছয় দিন ব্যক্তিগত ব্যবহারের 30 দিনের ভাড়া তুলনায় 20 শতাংশ ফ্যাক্টর - 6/30 x 100 = 20 শতাংশ।
ধাপ
ঘরে ঘুষের মতো কোনও ভাড়ার আয় বা খরচ রিপোর্ট করা বন্ধ করে দেওয়া, যদি আপনি এটি একটি বাড়ির মতো ব্যবহার করেন তবে এটি অন্যদের কাছে 15 বা তার বেশি দিন ভাড়া না দেয়। ফরম 1040 Schedule A তে যদি আপনার মুনাফা আইটেমটি করা হয় তবে যোগ্যতাসম্পন্ন সম্পত্তি খরচ, যেমন বন্ধকী সুদ বা সম্পত্তি কর হিসাবে রিপোর্ট করুন।
ধাপ
যদি আপনি এটি একটি বাড়ির হিসাবে ব্যবহার করেন এবং এটি অন্যদের জন্য 15 বা তার বেশি দিন ভাড়া দেন তাহলে ভাড়া খরচ ভাগ করে নেওয়ার জন্য ব্যবসায়িক ব্যবহার অনুপাত গণনা করুন। ভাড়া হিসাবে ব্যবহৃত দিনের বিভাজন দিন - প্রকৃতপক্ষে ভাড়া নেওয়া দিনের জন্য, কেবল ভাড়াের জন্য নয় - ব্যবহারের মোট দিনের - ভাড়াগুলি প্লাস ব্যক্তিগত ব্যবহারের দিন হিসাবে ব্যবহৃত দিনগুলি। উদাহরণস্বরূপ, 365 দিনের মোট ব্যবহারের তুলনায় 275 দিনের ভাড়া ব্যবহার 75 শতাংশ ফ্যাক্টর উৎপন্ন করে - 275/365 = 75 শতাংশ।
ধাপ
ব্যবসায় ব্যবহার অনুপাত দ্বারা ভাড়া খরচ বাড়ান এবং ফর্মের 1040 সময়সূচী E এ এই ব্যয়গুলির ব্যবসায়িক অংশ কাটান। ভাড়া খরচ ব্যক্তিগত অংশ কাটাবেন না। শুধুমাত্র ভাড়া আয় পরিমাণে ব্যবসা খরচ কাটা। আপনি সম্পত্তি বিক্রি না হওয়া পর্যন্ত কোন অতিরিক্ত ব্যবসা খরচ বহন। রূপান্তর পরে ট্যাক্স বছর জন্য গণনা বা অবচয় রিপোর্ট অবরুদ্ধ।
ধাপ
সম্পত্তি বিক্রি যখন বাড়ির লাভ বা ক্ষতি গণনা। গণনা সম্পাদন করতে আইআরএস প্রকাশ 523 এ ওয়ার্কশীট 1, 2 এবং 3 ব্যবহার করুন। ফরম 1040 Schedule D তে কোন করযোগ্য লাভ প্রতিবেদন করুন।