মালিক ফাইন্যান্সিং জন্য দক্ষিণ ক্যারোলিনা আইন

মালিকের অর্থায়ন তখন ঘটে যখন প্রকৃত সম্পত্তির মালিক ঋণদান প্রতিষ্ঠান থেকে এককভাবে ক্রয়মূল্য গ্রহণের পরিবর্তে সরাসরি ক্রেতার কাছ থেকে অর্থ গ্রহণ গ্রহণ করতে সম্মত হন। ক্রেতা সাধারণত অবিলম্বে পদচারণা, কিন্তু তিনি সমস্ত পেমেন্ট সম্পন্ন না হওয়া পর্যন্ত শিরোনাম গ্রহণ না। এই ব্যবস্থা সাধারণত একটি ভূমি চুক্তি হিসাবে পরিচিত হয়। যদিও সাউথ ক্যারোলিনা আইন ভূমি চুক্তি পরিচালনার আইনগুলি অন্যান্য রাজ্যের অনুরূপ, তবে তাদের মধ্যে বিশেষ বৈশিষ্ট্য রয়েছে।

মালিক অর্থায়ন বাণিজ্যিক ক্রেডিট অ্যাক্সেস ছাড়া ক্রেতাদের জন্য একটি বিকল্প।

বন্ধকী এবং Liens

ভূমি চুক্তির অধীনে কোনও ক্রেতা ভূখন্ডের শিরোনামের মালিকানাধীন কোনও বন্ধকী বা সম্পত্তির দায়ভার সাপেক্ষে। ফলস্বরূপ, ক্রেতা চুক্তিতে স্বাক্ষরিত হওয়ার আগে এবং সম্পত্তিটির শিরোনাম নেওয়ার আগে কাউন্টি ভূমি রেকর্ড অফিসে শিরোনাম অনুসন্ধান করতে হবে। বিক্রেতার শিরোনামটি স্থানান্তরিত হওয়ার সময়ে সম্পত্তিটি রেকর্ডকৃত বন্ধকী বা লিয়েন সাপেক্ষে থাকলে, ক্রেতা তার সম্পত্তিটি নিয়ে নেয় তবে তার ক্ষতির জন্য বিক্রেতা বিরুদ্ধে আইনি দাবি রয়েছে। যদি বন্ধকী বা লেনদেনটি অসমর্থিত হয় তবে শিরোনামটি ক্রেতাটির কাছে পৌঁছানোর সময় এটি মুছে ফেলা হবে, যদিও বন্ধকী বা লিয়ান ধারকটি এখনও অসামান্য পরিমাণের জন্য বিক্রেতার বিরুদ্ধে অসুরক্ষিত দাবি রাখবে।

ডিফল্ট

দক্ষিণ ক্যারোলিনা অনেক অন্যান্য রাজ্যের আইন তুলনায় জমি চুক্তি অধীনে ক্রেতাদের কম আনুষ্ঠানিক সুরক্ষা উপলব্ধ করা হয়। এটি ভূমি চুক্তিগুলিকে জালিয়াতি বিধানগুলি ধারণ করতে দেয় যা বিক্রেতাকে সম্পত্তি পরিশোধ করতে বা ক্ষতিপূরণের অর্থ প্রদান না করে যদি সম্পত্তি কমেন্টের সময়কালের সময়ে কোনও সময়ে ডিফল্ট না করে। এর অর্থ এই যে, ক্রেতাটির আইনি শিরোনাম না হওয়া পর্যন্ত বাড়ীতে কোনও ইক্যুইটি নেই। ক্রেতারা এবং বিক্রেতারা জমি চুক্তিতে আরো ন্যায়সঙ্গত ব্যবস্থা নিয়ে আলোচনা করার জন্য মুক্ত।

ন্যায়সঙ্গত ত্রাণ

জালিয়াতি এর কঠোর পরিণতির কারণে, একজন ক্রেতা যে কোনও ভূমি চুক্তিতে সমস্ত অর্থ প্রদানের জালিয়াতিকে ত্যাগের জন্য ইক্যুইটি আদালতে আবেদন করতে পারে। যদিও কোনও সংবিধিবদ্ধ সুরক্ষাগুলি ক্রয়কারীদের সহায়তা করার জন্য বিদ্যমান, তবে 2002 সালের সাউথ ক্যারোলিনা কেস লুইস ভি। প্রিমিয়াম ইনভ। করপোরেশন প্রতিষ্ঠা করে যে দক্ষিণ ক্যারোলিনা কোর্টের কাছে বিক্রয়কারীকে ফোরক্লোজ করার, বিচারিক বিক্রয়তে সম্পত্তি বিক্রি করার এবং ক্রেতাকে ক্রেতাদের অসামান্য ঋণের অতিরিক্ত আয় ফেরত দেওয়ার অধিকার দেওয়া হয়েছে, যাতে ক্রেতা ইকুইটি সংরক্ষণ করা যায়। এটি প্রতিষ্ঠিত হয় যে, আদালতের দ্বারা নির্ধারিত নির্দিষ্ট ছুটির সময়ের মধ্যে নতুন মালিককে তার অসামান্য ঋণের পরিমাণ প্রদান করে যদি সেটি ক্রেতাটিকে সম্পত্তি মালিকানা দেওয়ার দ্বিতীয় সুযোগ দেয়। এই প্রতিকারগুলি শুধুমাত্র আদালতের দ্বারা দেওয়া হয় যদি মামলার ঘটনাগুলি ইঙ্গিত করে যে অবিচার অন্যভাবে ফলিত হবে।

শিরোনাম স্থানান্তর

ক্রেতা সমস্ত অর্থ প্রদান সম্পন্ন করার পরে, বিক্রেতা ক্রেতাকে শিরোনাম স্থানান্তরিত করতে বাধ্য হয়। বেশিরভাগ ভূমি চুক্তির জন্য বিক্রেতাকে "বিপণনযোগ্য শিরোনাম" সরবরাহের প্রয়োজন হয়, যার অর্থ সম্পত্তিটিতে কোনও অসামান্য দায়বদ্ধতা বা বন্ধকী নেই। যদি বিক্রেতা শিরোনাম হস্তান্তর করতে ব্যর্থ হয়, অথবা যদি তিনি কোনও ত্রুটিযুক্ত শিরোনামটি স্থানান্তরিত করেন, যেমন একটি অবৈতনিক বন্ধকী হিসাবে, ক্রেতা ত্রাণের জন্য মামলা করতে পারে। তিনি বিক্রেতার কাছ থেকে ক্ষতির সন্ধান করতে পারেন, যেমন একটি অবৈতনিক বন্ধকী পরিমাণ, অথবা তিনি আদালতে ভূমি রেকর্ড অফিসের কাছে সম্পত্তিটি হস্তান্তর করতে আদেশ দিতে পারেন।