সুচিপত্র:
অনেক নতুন বাড়ির ক্রেতারা ভুলভাবে প্রত্যাশা করে যে তারা যদি নতুন বাড়ির নির্মাতা বা তার প্রতিনিধির সাথে প্রত্যক্ষভাবে যোগাযোগ করে তবে তারা ঘরের জন্য কম দাম দিতে পারে এবং কম দাম দিতে পারে। তারা ভুলভাবে অনুমান করে যে তারা রিয়েল এস্টেট কমিশনের ব্যয় এড়ানো এবং সেই কারণে মূল্য কমবে। অনেক নতুন বাড়ির ক্রেতাদের অবাক হওয়ার কারণে বিল্ডার রিল্টরসকে একটি কমিশন প্রদান করে এবং কমিশনার সিস্টেমটি ক্রেতার সুবিধাতে কাজ করতে পারে।
বিল্ডার এর প্রতিনিধিত্ব
প্রায়শই সর্বদা যখন একটি সম্ভাব্য নতুন হোম ক্রেতা একটি নতুন বাড়ির বিকাশের মডেল মডেল ঘুরে দেখেন, তখন রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সাইটে থাকে। সেই ব্যক্তি সম্ভাব্য ক্রেতাদের প্রশ্নগুলি জিজ্ঞেস করে, মডেলগুলি দেখতে তাদের নির্দেশ করে, যদি একজন সম্ভাব্য ব্যক্তিটি কিনতে সিদ্ধান্ত নেয় তবে চুক্তিকে অঙ্কন করতে সহায়তা করে এবং সবচেয়ে গুরুত্বপূর্ণ, বিল্ডার এবং / অথবা বিকাশকারীর প্রতিনিধি। হ্যাঁ, এজেন্টকে সমস্ত পরিচিত ত্রুটিগুলি প্রকাশ করতে হবে। যাইহোক, যে এজেন্ট একটি নিরপেক্ষ সত্তা নয়। নির্মাতা প্রতিনিধি নির্মাতার স্বার্থে কাজ করে।
ক্রেতা প্রতিনিধিত্ব
একজন নতুন ক্রেতা যে কোনও নবনির্মিত বাড়ি কেনার আগ্রহী হতে পারে তার স্বার্থের প্রতিনিধিত্ব করার ব্যবস্থা করতে পারে। এক নতুন পদ্ধতিতে রিয়েল এস্টেট ডেভেলপমেন্টের প্রথম সফরের সময় একটি র্যাল্টর নিতে হয়। কিছু সম্ভাব্য ক্রেতারা তাদের সাথে যাওয়ার জন্য একটি রিয়েলটারকে কষ্ট দিতে চায় না, বিশেষ করে যদি তারা মনে করে যে তারা কেবল ক্রয়ের কোনও মূল উদ্দেশ্য নিয়েই না তাকায়। আপনার নিজের রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে না আনতে নেওয়ার নেতিবাচক দিকটি হল যে সম্ভাব্য ক্রেতা প্রাপ্ত সমস্ত তথ্য নির্মাতা / বিক্রেতার এজেন্টের মাধ্যমে ফিল্টার করা হয়।
আরেকটি বিষয় হল যে একটি নতুন বিকাশের প্রথম দর্শনটি সাধারণত গতিতে ঘটনাগুলির একটি চেইন সেট করে। অনেক বাড়ি নির্মাতা জোর দিয়ে বলেন যে, সম্ভাব্য ক্রেতা এর রিয়েলটারের কমিশন পাওয়ার জন্য, যে রিয়েলটারের সম্ভাব্য সাক্ষাতের সাথে প্রাথমিক পরিদর্শন করা উচিত। কিছু বিল্ডার একটি বিকল্প গ্রহণ করবে। তারা সম্ভাব্য ক্রেতা এজেন্ট এগিয়ে ফোন এবং preregister অনুমতি দিতে পারে। তারা স্বীকার করতে পারে যে ক্রেতার একটি রিল্টর দ্বারা প্রতিনিধিত্ব করা হয়েছে, যদিও অবিচ্ছিন্ন ক্রেতা তার রিয়েলটারের ব্যবসায়িক কার্ডটি প্রবেশের আগে এবং মডেল ঘরের ভ্রমণের আগে উপস্থাপন করে।
বিল্ডার এবং Realtor চুক্তি
বাড়ি নির্মাতাদের জন্য, ক্রেতাকে প্রতিনিধিত্বকারী রিয়েল এস্টেট এজেন্টকে কমিশন প্রদান করা সাধারণত ভাল ব্যবসা। বিল্ডার কমিশন প্রদান যখন, Realtors বাড়িতে প্রদর্শন। এটি বৈশিষ্ট্যগুলি আরও দ্রুত বিক্রি করে এবং বিল্ডারদের বিপণন খরচ কমাতে সহায়তা করে।
মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে প্রায় অনেক রিয়েল এস্টেট বাজারে, রিয়েলটার্স এবং বিল্ডার্স অ্যাসোসিয়েশনের বোর্ড লিখিত চুক্তিতে যোগ দেয় যা তাদের পারস্পরিক সহযোগিতার পক্ষে কাজ করে। কমিশন পরিশোধ করা এড়ানো হয় যখন বিল্ডার দাম কম না করতে পারে।
কমিশন কাঠামো
নতুন বাড়ির জন্য, রিয়েল এস্টেট এজেন্ট সাধারণত বেস মূল্য বা বাড়ির বিক্রয় মূল্যের ভিত্তিতে কমিশন প্রদান করে। সংজ্ঞাগুলি অবশ্যই নির্মাতার দ্বারা পরিবর্তিত হতে পারে, তবে বেশিরভাগ ক্ষেত্রে "বেস মূল্য" শব্দটি বাড়ির দামকে কোনও বাড়তি আপগ্রেড ছাড়াই বোঝায়। যদি নতুন ঘরটি একটি ময়লা ব্যাকয়ার্ডের সাথে মূল্যযুক্ত থাকে, তবে নিম্ন-গ্রেড কার্পেট, প্লাস্টিকের জানালাগুলি অন্ধ এবং সাদা রঙের জুড়ে, এটি মূল মূল্য। মূল মূল্য কমিশনের সাথে, রিয়েলটার কমিশন বেস মূল্যে ঝুলিতে থাকে, এমনকি ক্রেতা আপাতত কাউন্টারটপ, মেঝে এবং উইন্ডো চিকিত্সাগুলি আপগ্রেড করে। বেস মূল্য প্লাস আপগ্রেড উপর বিক্রয় মূল্য উপর নির্ভর করে একটি কমিশন।